Bremen - Tenever | Anleger aufgepasst: Immobilienpaket mit tollem Nutzungskonzept im guten Mietverhältnis

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienpaket präsentiert sich Ihnen als eine tolle Investition: in einem sehr gepflegten Ärztehaus finden sich eine Arztpraxis mit Schwerpunkt auf der Augenheilkunde und ein danebenliegendes Optikergeschäft.

Mit der Arztpraxis bietet sich Ihnen ein grundsolides Mietverhältnis (aktuelles Mietverhältnis läuft bis Ende 2023). Eine Verlängerungsoption und ein schriftlicher Mietvertrag bestehen nicht. Die repräsentative Praxiseinheit (ca. 140qm) kann natürlich auch, nach Auslaufen des aktuellen Mietverhältnisses, ganz auf Ihr Projekt angepasst Verwendung finden und Marke sowie Persönlichkeit - alles wofür Sie stehen - widerspiegeln.

Die Praxis verfügt über einen großzügigen Empfangsbereich, welcher Patienten als erste Anlaufstelle dient. Platz nehmen dürfen sie im Anschluss an die Anmeldung im Wartebereich auf Höhe des Praxiseingangs und später im Vorraum zu den einzelnen Behandlungszimmern.

Drei Sprechzimmer stehen Arzt und Personal für Untersuchungen, Behandlung und Patientengespräch zur Verfügung. Ferner gibt es einen Operationszimmer und einen Raum für Perimetrie/Bestrahlung. Ein WC im Eingangsbereich der Praxis komplettiert die öffentlich zugänglichen Räumlichkeiten.

Dem Personal vorbehalten sind eine Personalküche (Aufenthaltsraum), ein eigenes WC und ein Abstellraum.


Auf etwa 85qm Fläche präsentiert sich Ihnen das Optikergeschäft. Das aktuelle Mietverhältnis läuft 10 Jahre (Laufzeitende: 15.11.2032).

Breite Fensterfronten verleihen der mit hellen Bodenbelägen ausgestatteten und partiell ausgeleuchteten Verkaufsfläche ein angenehmes Ambiente. Hier lässt es sich unbeschwert Stöbern. Erweitert wird die Verkaufsfläche im hinteren Teil der Immobilie um einen Bereich, welcher für Sehtests genutzt wird.

Dem Personal vorbehalten sind ein technischer Raum, in welchem Bestellungen erfasst, gelagert oder Produkte angepasst werden. Büro mit Pantry und WC komplettieren die Räumlichkeiten.

Ausstattung

Praxisdaten:

+ Eines von insgesamt 8 Miteigentumsanteilen (2 Gewerbeeinheiten und 6 Praxen)

+ Möblierung inkl. Pantry ist Eigentum des Mieters

+ 2 PKW-Stellplätze hinter dem Haus

+ Hausgeldhöhe 292,00 € (Wirtschaftsjahr 2022)

+ IST-Jahresmiete: 22.320,00 €


Optikerdaten:

+ Eines von insgesamt 8 Miteigentumsanteilen (2 Gewerbeeinheiten und 6 Praxen)

+ Ladenfläche in 2015 umfangreich modernisiert

+ Gas-Heizung in 2005 erneuert

+ 2 PKW-Stellplätze hinter dem Haus

+ Hausgeldhöhe 203,00 € (Stand: Wirtschaftsjahr 2022)

+ IST-Jahresmiete: 33.072,00 €

+ NK pro Jahr: 2.028,14 € (Stand: Wirtschaftsjahr 2021)

Lage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig am Rande des Bremer Stadtteils Tenever, zugehörig zu Bremen Osterholz. Gut positioniert, bedient sich die Lage einer guten Infrastruktur.

Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem zu Fuß im benachbarten Netto oder REWE-Supermarkt (300-450m) besorgen. An der Osterholzer Heerstraße als Hauptverkehrsweg finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäckerei und Gastronomie für die Mittagspause oder als Option für ein geselliges "after work".
Darüber hinaus garantiert das nahegelegene Einkaufszentrum Weserpark (erreichbar in 6 Minuten per PKW und Rad | 13 Minuten per ÖPNV) mit seinem enormen Angebot an Geschäften auch eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Bowling, Kino, Cafés und Restaurants.

Medizinische Versorgung findet sich in Form von einer Apotheke in 300m fußläufig zur Immobilie, Ärzten praktischerweise sogar im selbigen Haus und im Ernstfall mit dem Klinikum Bremen-Ost (1,3km).

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist als hervorragend zu bezeichnen: mit der Straßenbahnlinie 1 und der Buslinie 25 (Haltestelle "Schweizer Eck") erreichen Sie zügig den Bremer Hauptbahnhof bzw. die Bremer City. Das Einkaufszentrum "Weserpark" wird durch die Straßenbahnlinie 1 von selbiger Haltestelle aus angefahren.
Per Pkw gelangen Sie über die Osterholzer Heerstraße in unter 10 Minuten zum hiesigen Einkaufszentrum, bei fließendem Verkehr in unter 25 Minuten über die Ludwig-Roselius-Alle/Kurfürstenallee oder die A27/Kurfürstenallee in die Innenstadt (Hauptbahnhof). Zu der Autobahn A27 (Zubringer Bremen Sebaldsbrück) und von dort weiter auf die A1 (Zubringer Bremer Kreuz) kommen Sie in kürzester Zeit und können so flexibel reisen.

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.