Büro oder Praxis? Helle Gewerbefläche im Erdgeschoss in Gelsenkirchen-Zentrum
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
810.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-324600
Objekt ID
FALC-MaSh-91327
Adresse
45879 Gelsenkirchen
Ort
45879 Gelsenkirchen
zus. Info
1B Lage
Fakten und Zahlen
Immobilientyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Baujahr
1957
Kerndaten
Zimmer
3.0
Gesamtfläche
77,6 m2
Bürofläche
77,6 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
3
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
Sofort
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
810 €
Nebenkosten
135 €
Warmmiete
1.080 €
Weitere Kosten
Kaution Info
2430
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
1,5 Kaltmiete zzgl. 19 % MwSt.
Merkmale
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Böden
Fliesenboden
Böden
Kunststoffboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
77,6 m2
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
05.04.2027
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
124.6
wesentlicher Energieträger
Gas
Stromwert
124.6
Wärmewert
124.6
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
05.04.2017
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Heizung
Heizkosten
135 €
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten Gebäude aus dem Baujahr 1957.
Die Bürofläche umfasst drei helle und gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Arbeits-, Besprechungs- oder Empfangsräume nutzen lassen.
Alle Räume sind über einen separaten Zugang erreichbar und bieten dadurch eine klare und praktische Raumaufteilung.
Ein separates Gäste-WC im Flurbereich gehört zur Ausstattung.
Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, insbesondere als Büro oder Nagelstudio usw.
BITTE SENDEN SIE UNS UNBEDINGT EINE SCHRIFTLICHE KONTAKTANFRAGE UND LADEN DAS EXPOSÉ HERUNTER, BEVOR SIE TELEFONISCHEN KONTAKT ZU UNS AUFNEHMEN, DA WIR IHRE ANFRAGE ANSONSTEN NICHT ZUORDNEN KÖNNEN.
Die Bürofläche umfasst drei helle und gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Arbeits-, Besprechungs- oder Empfangsräume nutzen lassen.
Alle Räume sind über einen separaten Zugang erreichbar und bieten dadurch eine klare und praktische Raumaufteilung.
Ein separates Gäste-WC im Flurbereich gehört zur Ausstattung.
Die Gewerbeeinheit eignet sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, insbesondere als Büro oder Nagelstudio usw.
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Ausstattung
- Büro im Erdgeschoss mit Fenster
- Ca. 77,6 m²
- 3 helle Räume
- Ein Besprechungsraum
- Ein Empfang-Bereich
- Ein hinterer Raum mit Küchenzeile
- WC im Flur
- Parken mit Parkschein direkt vor der Tür
- Gas-Zentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
- Kaltmiete: 810 €
- Nebenkosten: 135 €
- Heizkosten: 135 €
-----------------------
Gesamtmiete: 1.080 €
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- Ca. 77,6 m²
- 3 helle Räume
- Ein Besprechungsraum
- Ein Empfang-Bereich
- Ein hinterer Raum mit Küchenzeile
- WC im Flur
- Parken mit Parkschein direkt vor der Tür
- Gas-Zentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
- Kaltmiete: 810 €
- Nebenkosten: 135 €
- Heizkosten: 135 €
-----------------------
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Lage
Der Standort überzeugt durch eine ausgesprochen zentrale und alltagstaugliche Citylage in Gelsenkirchen mit sehr guter Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kundschaft und Geschäftspartner.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Eine nah gelegene Bushaltestelle bietet verschiedene Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.
Auch der Gelsenkirchen Hauptbahnhof ist gut erreichbar und ermöglicht weitere Verbindungen innerhalb des Ruhgebiets.
Mit dem Auto ist die Autobahn A42 in ca. 7 Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Wege in die gesamte Metropolregion Ruhr. Für überregionale Termine ist der Flughafen Düsseldorf als nächster großer Airport eine etablierte Option.
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Parkmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Durch die Lage eignet sich der Standort besonders gut für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine praktische Infrastruktur legen.
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Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende.
Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird.
Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
FALC Immobilien Essen
Maria Shamoun
Mobil (Mo. – Fr. | 9:00 – 18:00 Uhr): 0176 554 03 348 *WHATSAPP-BUSINESS*
Büro (Mo. – Fr. | 9:00 – 18:00 Uhr): 0201 45 85 99 92
Hotline (Mo. – So. | 6:00 – 22:00 Uhr): 0800 646 0 646
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Anbieterdaten
