Büro/ Praxis: maximale Freiheitsgrade für Ideen, Teams und Wachstum!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2240.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-325163
Objekt ID
FALC-CaSt-91766
Adresse
52146 Würselen
Ort
52146 Würselen
zus. Info
1B Lage
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
Gewerbliche Nutzung
Kerndaten
Gesamtfläche
252 m2
Bürofläche
252 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
Büro, Grundriss B
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
sofort
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
2.240 €
Mietpreis pro Quadratmeter
8,90 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
2.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Teppichboden
Böden
Fliesenboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Gewerbe Merkmale
Bürofläche
252 m2
Ausblick
Ausblick
Ferne
Energie
Energieausweis
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die Gewerbeeinheit in der Sankt-Jobser-Straße 47 in Würselen bietet eine flexible Basis für Büro-, Beratungs- oder Praxisnutzungen und richtet sich an Unternehmen wie auch an medizinische, therapeutische oder sonstige dienstleistungsorientierte Betreiber, die ihre Fläche individuell nach den eigenen Abläufen gestalten möchten.
Die Einheit befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt ihr besonderer Reiz: Ausstattung, Raumwirkung und Grundriss können gezielt auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden – vom klassischen Büro bis zur modernen Praxisfläche.
Ein wesentlicher Vorteil ist die flexible Raumstruktur. Die bestehenden Trennwände sind überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt und können je nach Bedarf angepasst, versetzt oder teilweise zurückgebaut werden. So lassen sich beispielsweise Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Empfangs- und Wartezonen, Behandlungs- oder Beratungsräume sowie Backoffice-, Personal- und Lagerbereiche realisieren.
Damit eignet sich die Fläche konzeptionell insbesondere für Beratungen, Verwaltungen, Vertriebs- und Dienstleistungsunternehmen ebenso wie für Arzt-, Therapie-, Gesundheits- oder sonstige Praxisbetriebe. Die Raumaufteilung kann dabei sowohl kunden- bzw. patientenorientierte Bereiche als auch funktionale interne Arbeitszonen berücksichtigen.
Vor einer zeitgemäßen Nutzung sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Im Gegenzug bietet die Einheit die Möglichkeit, ein nahezu maßgeschneidertes Flächenkonzept zu entwickeln, anstatt bestehende Strukturen übernehmen zu müssen.
In Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage entsteht so eine Gewerbefläche mit viel Entwicklungsspielraum für Unternehmen und Praxisbetreiber, die ihre Arbeits- oder Behandlungsumgebung bewusst nach den eigenen Anforderungen gestalten möchten.
Die Einheit befindet sich derzeit in renovierungsbedürftigem Zustand. Gerade darin liegt ihr besonderer Reiz: Ausstattung, Raumwirkung und Grundriss können gezielt auf das jeweilige Nutzungskonzept abgestimmt werden – vom klassischen Büro bis zur modernen Praxisfläche.
Ein wesentlicher Vorteil ist die flexible Raumstruktur. Die bestehenden Trennwände sind überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt und können je nach Bedarf angepasst, versetzt oder teilweise zurückgebaut werden. So lassen sich beispielsweise Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Empfangs- und Wartezonen, Behandlungs- oder Beratungsräume sowie Backoffice-, Personal- und Lagerbereiche realisieren.
Damit eignet sich die Fläche konzeptionell insbesondere für Beratungen, Verwaltungen, Vertriebs- und Dienstleistungsunternehmen ebenso wie für Arzt-, Therapie-, Gesundheits- oder sonstige Praxisbetriebe. Die Raumaufteilung kann dabei sowohl kunden- bzw. patientenorientierte Bereiche als auch funktionale interne Arbeitszonen berücksichtigen.
Vor einer zeitgemäßen Nutzung sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Im Gegenzug bietet die Einheit die Möglichkeit, ein nahezu maßgeschneidertes Flächenkonzept zu entwickeln, anstatt bestehende Strukturen übernehmen zu müssen.
In Verbindung mit der verkehrsgünstigen Lage entsteht so eine Gewerbefläche mit viel Entwicklungsspielraum für Unternehmen und Praxisbetreiber, die ihre Arbeits- oder Behandlungsumgebung bewusst nach den eigenen Anforderungen gestalten möchten.
Ausstattung
- Aufzug
- Raumaufteilung überwiegend änderbar
- Gas Zentralheizung
- Zwei Kaffeeküchen
- Drei Bäder mit WC, davon zwei mit Dusche
- Zugang zur Dachterrasse über zwei Aufenthaltsflächen
- Sofern gewünscht ist ein Teil der Gewerbefläche als vollwertige Betriebswohnung (ca. 160 m²) teilbar.
- Raumaufteilung überwiegend änderbar
- Gas Zentralheizung
- Zwei Kaffeeküchen
- Drei Bäder mit WC, davon zwei mit Dusche
- Zugang zur Dachterrasse über zwei Aufenthaltsflächen
- Sofern gewünscht ist ein Teil der Gewerbefläche als vollwertige Betriebswohnung (ca. 160 m²) teilbar.
Lage
Die Gewerbeeinheit in der Sankt-Jobser-Straße 47 in Würselen befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Aachener Kreuz, einem wichtigen Handels-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort der Stadt. Das Umfeld ist durch einen vielfältigen Branchenmix geprägt und bietet damit ein professionelles Standortumfeld für Büro-, Beratungs-, Dienstleistungs- und Praxisbetriebe.
Ein zentraler Vorteil ist die sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Über das nahe gelegene Aachener Kreuz bestehen direkte Verbindungen zur A4 in Richtung Aachen, Köln und Niederlande sowie zur A44 in Richtung Jülich, Mönchengladbach und Belgien. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeitende und Geschäftspartner als auch für Kunden oder Patienten aus einem größeren Einzugsgebiet gut erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr unterstützt die Nutzung als Büro- oder Praxisstandort. Mehrere Buslinien erschließen das Gewerbegebiet; unter anderem bestehen Verbindungen in Richtung Aachen, Würselen-Zentrum, Broichweiden und Kohlscheid. Damit bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit auch für Personen ohne eigenen Pkw.
Das direkte Umfeld verfügt zudem über Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote, die sowohl für Mitarbeitende als auch für Besucher, Kunden oder Patienten einen praktischen Mehrwert im Arbeitsalltag schaffen.
Die Kombination aus etabliertem Gewerbeumfeld, Nähe zu Aachen, guter ÖPNV-Anbindung und unmittelbarer Autobahnerreichbarkeit macht die Sankt-Jobser-Straße 47 damit zu einem interessanten Standort für Unternehmen ebenso wie für Praxisbetreiber, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein großes regionales Einzugsgebiet legen.
Ein zentraler Vorteil ist die sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Über das nahe gelegene Aachener Kreuz bestehen direkte Verbindungen zur A4 in Richtung Aachen, Köln und Niederlande sowie zur A44 in Richtung Jülich, Mönchengladbach und Belgien. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeitende und Geschäftspartner als auch für Kunden oder Patienten aus einem größeren Einzugsgebiet gut erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr unterstützt die Nutzung als Büro- oder Praxisstandort. Mehrere Buslinien erschließen das Gewerbegebiet; unter anderem bestehen Verbindungen in Richtung Aachen, Würselen-Zentrum, Broichweiden und Kohlscheid. Damit bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit auch für Personen ohne eigenen Pkw.
Das direkte Umfeld verfügt zudem über Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote, die sowohl für Mitarbeitende als auch für Besucher, Kunden oder Patienten einen praktischen Mehrwert im Arbeitsalltag schaffen.
Die Kombination aus etabliertem Gewerbeumfeld, Nähe zu Aachen, guter ÖPNV-Anbindung und unmittelbarer Autobahnerreichbarkeit macht die Sankt-Jobser-Straße 47 damit zu einem interessanten Standort für Unternehmen ebenso wie für Praxisbetreiber, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein großes regionales Einzugsgebiet legen.
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Sonstiges
Diese Gewerbeeinheit wird als Vollgeschoss-Grundriss oder auch in kleineren Aufteilungen (ca. 90 / 160 / 260 / 300 m²) vermietet. Gerne beraten wir Sie dabei hier Ihre eigenen Ideen und Flächen zu entwickeln.
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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