Charmante Altbauvilla mit großem Garten und 3 Wohnungen im Herzen von Herford, Bauplatz inklusive!

Objektbeschreibung

Diese Stadtvilla wurde im Jahr 1891 erbaut und weist noch immer Teile des historischen Glanzes dieser Ära auf. Die authentische Architektur und erhaltene Details, wie z.B. das Eingangsportal oder Gesimse an der Fassade zeugen von der Handwerkskunst vergangener Zeiten. Hohe Decken sowie große Fenster verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Heute befinden sich hier 3 separate Wohneinheiten, von denen 2 vermietet sind, die Wohnung im EG steht frei und ist renovierungsbedürftig. Sie bietet mit ca. 104 qm Wohnfläche eine interessante Größe und hat den direkten Zugang in den großzügigen Garten, der sogar abgeteilt werden könnte und somit Bauland bietet. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind in den vergangenen Jahren bereits renoviert worden. Insgesamt stehen in dem Objekt 11 Zimmer, 3 Badezimmer und 3 Küchen zur Verfügung. Die Wohnungen verfügen über eine eigene Heizung, natürlich existieren auch genügend Lager- bzw. Kellerräume dazu. Wie bereits angedeutet, ein unheimliches Plus ist das tiefe Grundstück, welches rückseitig zugängig ist und sich im Bereich eines B-Planes befindet. Perspektiven sind also reichlich vorhanden, die Bauausführung mit einem zweischaligen Mauerwerk lassen interessante Möglichkeiten der energetischen Sanierung zu (Ausblasdämmung), in diesem Bereich besteht grundsätzlich Handlungsbedarf, der jedoch mit entsprechenden Förderungen interessant zu gestalten ist. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten, mitten in der Stadt, inkl. bebaubarem Grundstücksteil und ganz viel Potenzial.

Ausstattung

Gas-Etagenheizungen, KS-Fenster mit Isoverglasung, voll unterkellert, großer Stadtgarten mit Potential (bebaubar), 2 Garagen, Bäder in OG und DG bereits renoviert

Lage

Die zentrale Lage im Herzen von Herford bedeutet, dass Sie sich in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen befinden. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Wall und den AA-Wiesen-Park, als auch die Fußgängerzone. Die Villa selbst liegt in einer gut erreichbaren Straße. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich 2 Garagen. Sehr gute Anbindung an ÖPNV