-Charmantes Einfamilienhaus mit viel Raum in bester Lage-
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
295000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-233114
Objekt ID
FALC-YOr-38344
Adresse
63937 Weilbach
Ort
63937 Weilbach
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1967
Kerndaten
Wohnfläche
210 m2
Zimmer
9.0
Schlafzimmer
5.0
Badezimmer
2.0
Nutzfläche
200 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Letzte Renovierung
1996
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
2.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
295.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.404,76 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
Maklerprovision 3,57% incl. 19% Mwst. fällig nach
notarieller Beurkundung
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Balkone)
1.0
Flächen und Zahlen
Gastterrasse
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
30.08.2033
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
105.0
A+ABCDEFGH
Energieeffizienzklasse
D
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus gibt Platz für die grosse Familie. 1931 wurde das Wohnhaus massiv gebaut und 1988 umfassend vergrössert und umgebaut und immer wieder renoviert. Die Fenster im 1. OG wurden 2019 neu installiert. modernisiert. Das Wohnhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand, natürlich auch die Aussenlagen .
Es kann mit wenig Aufwand zum Zweifamilienhaus gemacht werden. Oder einfach für die Kinder viel Raum zur Verfügung zu haben.
Idealerweise hat das Wohnhaus im Dachgeschoss noch Badezimmer und Toilette.
Das Einfamilienhaus hat insgesamt 3 Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss,. Über die schöne helle , massiv gebaute Holztreppe kann man die Etagen einzeln gut erreichen.
Ausserdem ist eine geräumige Werkstatt vorhanden, die man für viele Verwendungsmöglichkeiten nutzen kann. Handwerk- oder sonstige Möglichkeiten. Angeschlossen sind auch dazu Büroraum und Keller/Stauräume. Alle technischen Versorgungen sind vorhanden.
Eine Garage und ein PKW-Stellplatz sind ebenso vorhanden. Der Vorgarten ist sehr gepflegt , sowie der zum Grundstück angelegte Garten. Die gepflegte Terrasse gibt Platz für die grosse Familie. Begehbar durch mehrere Räume.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und bietet eine Einbauküche, Badezimmer , Esszimmer und 3 Schlafzimmer - als KINDERWOHNUNG geeignet -
Das Wohnhaus liegt zentral in der Ortsmitte, jedoch trotzdem sehr ruhig .
-EINFACH EINE SCHÖNE IMMOBILIE- Sie werden begeistert sein .
-Bilder von der Aussenansicht des Hauses senden wir auf Anfrage gerne zu-
Bei Interesse kontaktieren Sie uns per E-Mail und geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an.
AN FALC Immobilien, 63785 Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46
Ausstattung
Das Einfamilienhaus hat eine Erdgeschossetage mit Gewerberaum und Kellerräume Insgesamt: ca. 100 m². Garage und Nebenraum: ca . 35 qm
Obergeschoss:
Küche ca. 12 m² Esszimmer ca. 10 m² Wohnzimmer ca.. 16 m² Flur ca.. 8 m² Gäste WC ca. 2,5 m² Speisekammer ca. 3 m² Büro ca. 13 m² Schlafzimmer ca. 15 m² Schlafzimmer ca. 16 m² Badezimmer ca. 7 m² Hauswirtschaftsraum ca. 4,5 m²
Dachgeschoss:
Küche /Essbereich ca. 20 m²
Wohnzimmer ca. 10 m² Schlafzimmer 1 ca. 12 m² Schlafzimmer 2 ca. 10 m² Schlafzimmer 3 ca. 9 m² Badezimmer / WC / ca. 8 m²
Obergeschoss incl. Treppenhaus/Flur Gesamtwohnfläche: ca: 120 m² Dachgeschoss incl. Treppenhaus Gesamtwohnfläche: ca: 90 m²
Grundstücksfläche: ca. 400m²
Energieausweis: Effiz.Kl. D, 105,0 kwh.
Das Einfamilienhaus ist ausgestattet mit Holz-und PVC Fenster mit Doppelisolierglas. Helle Holztüren und Fussböden sind ebenfalls vorhanden. Teilweise auch Fliessen verbaut. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner, gepflegter Kachelofen der im Winter als zusätzliche Wärmequelle dient und zur Energieersparnis beiträgt. Der Kachelofen wird von der Küche aus mit Brennholz versorgt.
Die Holztreppe befindet sich im separaten Treppenhaus und ist durchgehend massiver Qualität. Die vorhandene Speisekammer bietet viel Platz für Vorräte und was die Hausfrau zu lagern hat. Die Badezimmer sind durchgefliesst und in einem sehr gepflegten Zustand. Im Obergeschoss wurde das Badezimmer modernisiert.
Die Werkstatt ist sehr geräumig ca. 64 m² auch mit Regalen ausgestattet . Diese wurde bisher auch gewerblich genutzt. Eine Garage mit ca 24 m² gibt genug Platz für alle PKW- Fahrzeuge.
Die Einbauküche im Obergeschoss kann so übernommen werden. Im Dachgeschoss ist ebenso eine Einbauküche vorhanden und soll dort auch verbleiben. Der Garten ist angelegt und immer gepflegt gehalten.
-Sehr gemütliches Zuhause für die grosse Familie-
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Weckbach/Weilbach im Landkreis Miltenberg und gehört zum Bundesland Bayern.
Eine zentrale Lage trotzdem sehr ruhig gelegen bedeutet kurze Wege zum Zentrum dieses Ortsteils. Alle Dinge des täglichen Lebens erreichen Sie über kurze Wege wie Lebensmitte, Apotheke, Kindergarten, Ärzte, verschiedene Freizeitangebote wie Feuerwehr, Fussballverein , Schwimmbad Amorbach in der Nähe zu erreichen, Kindergarten im Ort. Zugverbindung auch gut zu erreichen.
Gemeindeverwaltung gibt gerne Auskunft über weitere kulturellen Möglichkeiten.
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Sonstiges
Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ansprechpartner: FALC Immobilien Aschaffenburg-Obernburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth, Tel. 0170-5385239.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und Objektbezogene Daten . Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zu Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtigung ist nur nach Terminabsprache mit dem Büro FALC Immobilien Obernburg möglich.
-Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.