Cloppenburg |Traumhafte Stadtvilla in Sackgassenlage mit großem parkähnlichem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses Haus im Stil einer Stadtvilla ist ein absoluter Wohntraum und in Kombination mit der Grundstücksfläche von 3.764 m², aufgeteilt in zwei Flurstücke, eine Seltenheit.

In einer Sackgasse gelegen und komplett eingezäunt haben Sie bei dieser Immobilie jederzeit Ihre Privatsphäre und ein hohes Maß an Lebensqualität.
Schon von außen imponiert die prächtige Einfahrt mit bis zu 20 PKW-Freiplätzen, 2 Garagen sowie einer liebevoll gepflegten Außenanlage. Die umliegenden Felder verleihen der Immobilie einen idyllischen Charakter. Mit der Beregnungsanlage lässt sich Ihr Garten auf leichte Art pflegen.
1974 erbaut und 2001 modernisiert, überzeugt dieses Haus mit seiner sinnvollen Grundrissaufteilung und zahlreichen Highlights. Mit 175 m² und 131 m² Nutzfläche bietet Ihnen dieses Objekt ausreichend Platz und lädt zum Wohlfühlen ein.

Die Stadtvilla betreten, empfängt Sie der großzügig gestaltete Flur (10,33 m²) mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Zugang zum modern gestalteten Gäste-WC (1,43 m²) mit Tageslicht. Dem Flur geradewegs folgend erreichen Sie die Küche (18,34 m²), welche 2009 mit einer modernen Einbauküche der Marke Nolte ausgestattet wurde. Die mit Deckenspots und abgehangene Decke lässt Ihre Küche in Helligkeit erstrahlen. Zudem laden die bodentiefen Fensterelemente im gesamten Erdgeschoss viel Tageslicht ins Innere des Hauses ein und bieten zugleich Zugang zu der um das Haus verlaufenden Terrasse. Mit den Außenrollladen ist jederzeit für zusätzliche Privatsphäre gesorgt. Von der Küche führt Sie ein Flur,
zum Hauswirtschaftsraum (9,22 m²). Dieser bietet nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine, Ihren Trockner und die 2009 eingebaute Gas-Heizungsanlage der Firma Brötje, sondern auch für Ihre Vorräte. So haben Sie beim Kochen alles in Ihrer unmittelbaren Nähe – praktischer geht es kaum. Ebenfalls von dem Flur abgehend, finden Sie ein Zimmer mit 16,66 m², welches sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Die Küche führt Sie weiter in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Auf 33,32 m² können Sie hier ausgiebig entspannen, während die eingebauten Deckenspots diesem Bereich ein besonderes Wohlfühlambiente verleihen. Der eingebaute Kamin mit Wärmeweiterführung in die Flurbereiche sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Die Auf der überdachten Terrasse können Sie nicht nur bei Sonnenschein gemütliche Stunden verbringen.
Die Außenbeleuchtung an den Dachunterzügen verleiht Ihrem neuen Zuhause bis in die späten Abendstunden auch von außen ein harmonisches Flair.

Über die im Eingangsbereich gelegene massive Treppe im Obergeschoss angekommen, warten drei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe (22,35 m² / 16,39 m² / 16,2 m²) darauf, ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet zu werden. Die zahlreichen Fenster auch auf dieser Ebene, durchströmen das Haus mit außerordentlich viel Helligkeit. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, großer Badewanne, WC und zwei Waschbecken wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühl-Oase. Nach einem langen Tag können Sie sich hier eine Wellness-Auszeit gönnen. Als besonderes Highlight ist das Badezimmer nicht nur vom Flur, sondern auch vom größten Schlafzimmer dieser Ebene begehbar. Sollten Sie noch mehr Stauraum benötigen, steht Ihnen weitere Nutzfläche im Spitzboden zur Verfügung.
An Platz mangelt es bei dieser Immobilie nicht: ein zusätzliches Nebengebäude (98,48 m²), welches als ehemalige Scheune diente, ist mit Starkstrom, Elektrik und weiteren Details versehen. Eine 2018 errichtete Camping Mobil Garage (32,89 m²) lässt das Herz aller Camping-Begeisterten höherschlagen.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Highlights dieser Immobilie!

Ausstattung

+ Grundstück besteht aus zwei Flurstücken (Wohnhaus: 1842 m², weitere Fläche: 1922 m²)

+ Idyllisches Wohnen in der Stadt

+ Blick ins Grüne

+ Hohe Lebensqualität

+ Grundstück komplett eingezäunt

+Komplett beleuchtetes Grundstück inkl. Zuwegungen und Haus (Dachunterzüge)

+ Sinnvolle Grundrissaufteilung

+ Modernisierung des Wohnhauses in 2001

+ 2009 neu eingebaute Gas-Heizungsanlage der Marke Brötje

+ 2009 neu eingebaute Einbauküche der Marke Nolte

+ Spanndecken im Wohn-; Ess- und Küchenbereich mit Deckenspots für ein besonderes Wohnambiente

+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich

+ Kamin im Wohnbereich mit Wärmeweiterführung in die Flurbereiche

+ Fenster mit Außenrollladen

+ Fenster im Erdgeschoss bodentief mit Zugang nach draußen

+ Terrasse verläuft um das gesamte Haus

+ Überdachte Terrasse am Wohnbereich

+ Massive Treppe

+ 1. Obergeschoss: Badezimmer vom Flur und einem Zimmer begehbar

+ zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden

+ zusätzliches Nebengebäude (98,48 m²; ehemalige Scheune) mit Starkstrom, Elektrik und weiteren Möglichkeiten ausgestattet

+ 2018 neu errichtete Camping Mobil Garage (32,89 m²)

+ Gartenbewässerung mittels Beregnungsanlage für das Grundstück

+ 2 Husqvarna-Mähroboter

Lage

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in Cloppenburg und bietet Ihnen idyllisches Wohnen in Stadtnähe. Zu der schönen Stadt, welche die Kreisstadt und zugleich größte Stadt des gleichnamigen Landkreises ist, zählen sich rund 38.000 Einwohner. Cloppenburg liegt im Oldenburger Münsterland zwischen Osnabrück und Oldenburg.

Für Familien ist Cloppenburg ein attraktiver Wohnort. Aber auch für Berufstätige ist diese Stadt mit seiner hervorragend Verkehrsanbindung ein absolutes Highlight. Die Bundesstraße B213 liegt nur knapp 1,2 km entfernt und führt Sie nordöstlich zur Autobahn A29 oder südwestlich Richtung Lastrup, Löningen und Lingen (Ems) bis nach Nordhorn an die niederländische Grenze. Die B213 führt Sie auch auf die B72, die Ihnen wiederum Anschluss zur Autobahn A1 bietet. So befinden Sie sich in nur knapp 20 Minuten auf der Autobahn A1 südlich Richtung Osnabrück und Münster oder nördlich Richtung. Bremen und Hamburg.
Vom Cloppenburger Bahnhof, welcher mit dem Auto nur 8 Minuten bzw. 3,8 km entfernt liegt, reisen Sie bequem nach Oldenburg, Wilhelmshaven und Osnabrück.

Gelegen in einer Sackgasse und umgeben von vielen Grünflächen, bietet Ihnen diese Immobilie ein traumhaftes Grundstück und ein Leben mitten im Grünen. Die Felder und Radwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Hier fühlt sich Leben wie Urlaub an!
Für Ihren Nachwuchs ist alles vorbereitet: Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich nur 1 km entfernt und zahlreiche weitere Kindertagesstätten sowie auch Schulen (Grundschulen und weiterführende Schulen) befinden sich im Umkreis von 3 km. Mit fünf Spielplätzen in der näheren Umgebung ist für ausreichend Abwechslung gesorgt.

Einkaufen können Sie ums Eck, denn der Supermarkt Netto liegt nur 750 m entfernt und auch Aldi, Lidl und Combi sind mit 1,2 km Entfernung schnell erreicht. Weitere Supermärkte wie Kaufland, Edeka und famila sowie ein Baumarkt sind ebenfalls in Cloppenburg zu finden. Die Cloppenburger Innenstadt hat mit vielen verschiedenen Bekleidungsgeschäften, einer Buchhandlung, einer Parfümerie, einer Bäckerei, einem Sportgeschäft, einer Drogerie und vielen weiteren Geschäften einiges zu bieten. Und wer hier nicht fündig wird, ist in 35 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW in der Oldenburger Innenstadt und kann sich hier bei einer ausgiebigen Shoppingtour vergnügen.
Ein Steakhaus, verschiedene Grill-Restaurants, asiatische und mediterrane Restaurants sowie weitere Gastronomien unterschiedlicher Provenienz laden Sie auf eine kulinarische Reise ein.

Medizinisch sind Sie in Cloppenburg mit dem St. Josefs-Hospital im Zentrum und zahlreichen niedergelassenen Arztpraxen in und rund um den Stadtkern auch bestens versorgt.

Wer die Natur liebt, wird sich hier mit den vielen Grünflächen rund um das neue Eigenheim wohlfühlen! Langeweile ist hier nicht zu finden: die Stadthalle bietet unterjährig verschiedene Veranstaltungen, das Kino „Cinecenter Cloppenburg“ zeigt die aktuellen Kinofilme und der Indoorspielplatz „Molli Bär“im benachbarten Molbergen lädt Groß und Klein zum Toben und Klettern ein. Das Museumsdorf ist eines der ältesten Freilichtmuseen Deutschlands und nimmt Sie mit auf eine Zeitreise. Mit wechselnden Veranstaltungen ist das Museum jedes Mal aufs Neue einen Besuch wert. Mehrere Sportvereine in Cloppenburg und den benachbarten Ortschaften sorgen für ausreichend Bewegung im Alltag.

In Cloppenburg dürfen Sie sich rundum wohlfühlen – überzeugen Sie sich selbst!

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.