Denkmalgeschütztes Haus mit ca. 10% Rendite als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug/Wohnen-Arbeiten!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
499000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-326027
Objekt ID
KK.AM.12507
Adresse
71106 Magstadt
Ort
71106 Magstadt
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1603
Kerndaten
Wohnfläche
280 m2
Zimmer
11.0
Vermietbare Fläche
280 m2
Grundstücksfläche
300 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
499.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Dachboden Merkmale
Dachboden
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
3.0
Stellplatzdetails
Sonstiger Stellplatz
Anzahl
3.0
Kaufpreis
12.000 €
Energie
Energieausweis
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit ca. 10,7 % Rendite – historische Immobilie mit vielseitigem Potenzial
Historischer Charme, attraktive Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Magstadt bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Wohnfläche und wirtschaftlichem Potenzial.
Das im Jahr 1603 errichtete Gebäude verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Über die Jahrhunderte hinweg hat das Haus seinen besonderen Charakter bewahrt und bietet heute eine interessante Perspektive für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.
Besonders attraktiv ist die aktuelle Ertragssituation: Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen von rund 51.720 € erzielt. Davon entfallen ca. 46.548 € p.a. auf die Kaltmiete. Unter Berücksichtigung der Besonderheiten der Betriebskosten – die Mieter tragen die Stromkosten selbst und die Beheizung erfolgt elektrisch – ergibt sich auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen eine Rendite von ca. 10,7 %.
Damit bietet die Immobilie eine für Wohnimmobilien interessante laufende Ertragskraft und gleichzeitig das Potenzial, Wohnen, Vermietung und individuelle Nutzung miteinander zu verbinden.
Vielseitig nutzbar – Kapitalanlage oder Eigennutzung
Die großzügige Wohnfläche eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise die klassische Vermietung mehrerer Wohneinheiten, ein Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein Konzept für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Gerade diese Flexibilität macht das Anwesen interessant für Käufer, die nicht nur eine klassische Kapitalanlage suchen, sondern eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft
Ein Haus aus dem Jahr 1603 ist mehr als eine gewöhnliche Wohnimmobilie. Es erzählt Geschichte, besitzt einen unverwechselbaren Charakter und bietet gleichzeitig eine interessante wirtschaftliche Perspektive.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die das Besondere suchen: ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche, attraktiven laufenden Mieterträgen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Nehmen Sie direkt Kontakt mit Herrn Andreas Maier auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Historischer Charme, attraktive Rendite und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Magstadt bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Wohnfläche und wirtschaftlichem Potenzial.
Das im Jahr 1603 errichtete Gebäude verfügt über ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Über die Jahrhunderte hinweg hat das Haus seinen besonderen Charakter bewahrt und bietet heute eine interessante Perspektive für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.
Besonders attraktiv ist die aktuelle Ertragssituation: Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen von rund 51.720 € erzielt. Davon entfallen ca. 46.548 € p.a. auf die Kaltmiete. Unter Berücksichtigung der Besonderheiten der Betriebskosten – die Mieter tragen die Stromkosten selbst und die Beheizung erfolgt elektrisch – ergibt sich auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen eine Rendite von ca. 10,7 %.
Damit bietet die Immobilie eine für Wohnimmobilien interessante laufende Ertragskraft und gleichzeitig das Potenzial, Wohnen, Vermietung und individuelle Nutzung miteinander zu verbinden.
Vielseitig nutzbar – Kapitalanlage oder Eigennutzung
Die großzügige Wohnfläche eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise die klassische Vermietung mehrerer Wohneinheiten, ein Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein Konzept für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Gerade diese Flexibilität macht das Anwesen interessant für Käufer, die nicht nur eine klassische Kapitalanlage suchen, sondern eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine Immobilie mit Geschichte und Zukunft
Ein Haus aus dem Jahr 1603 ist mehr als eine gewöhnliche Wohnimmobilie. Es erzählt Geschichte, besitzt einen unverwechselbaren Charakter und bietet gleichzeitig eine interessante wirtschaftliche Perspektive.
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die das Besondere suchen: ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche, attraktiven laufenden Mieterträgen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Nehmen Sie direkt Kontakt mit Herrn Andreas Maier auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
Das Objekt verfügt über ein zweites + drittes Dachgeschoß, welches bereits zu einer Wohnung ausgebaut, nicht aber genehmigt ist.
Eine Nachgenehmigung sollte der neue Eigentümer selbst anschieben, oder den Raum als Nutzfläche gebrauchen.
Beheizt werden die Wohnungen mit Nachspeicheröfen.
Von Erdgeschoßwohnung aus geht es in einen Tiefkeller.
Da an einigen Stellen etwas Feuchtigkeit auftritt ist dies noch zu prüfen. Möglicherweise ist an der Drainage zu arbeiten. Die wurde aber noch nicht festgestellt.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Ein Energieausweis ist nicht erstellt und ist nicht zwingend erforderlich.
Eine Nachgenehmigung sollte der neue Eigentümer selbst anschieben, oder den Raum als Nutzfläche gebrauchen.
Beheizt werden die Wohnungen mit Nachspeicheröfen.
Von Erdgeschoßwohnung aus geht es in einen Tiefkeller.
Da an einigen Stellen etwas Feuchtigkeit auftritt ist dies noch zu prüfen. Möglicherweise ist an der Drainage zu arbeiten. Die wurde aber noch nicht festgestellt.
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Ein Energieausweis ist nicht erstellt und ist nicht zwingend erforderlich.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Magstadt, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Böblingen, die eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung verbindet. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur aus und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Magstadt vorhanden und bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen, Feldern und Naherholungsbereichen bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag.
Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage mit langfristiger Perspektive suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in Magstadt vorhanden und bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen, Feldern und Naherholungsbereichen bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Alltag.
Durch die gute Verkehrsanbindung profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Gemeinden und Städte. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger, die eine solide Wohnlage mit langfristiger Perspektive suchen.
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Sonstiges
Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Folgen des Widerrufs:
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Anbieterdaten
