Die ganz besondere Immobilie - kernsaniertes ehemaliges Bauernhaus in zentraler Lage in Malmsheim

Objektbeschreibung

Aufwändig und detailgetreu saniertes Fachwerkhaus mit Ursprungsbaujahr Ende 19. Jh. in zentraler, ruhiger Lage in der Ortsmitte von Malmsheim.

Das Haus wurde 2005 kernsaniert, 2012 nochmals erweitert und hochwertig ausgebaut.
Bis heute laufend durchgeführte Renovierungsarbeiten und Instandhaltungen, letztmals im Oktober 2023.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die ganz besondere Atmosphäre, die dieses Domizil auszeichnet.
Der grosszügige Wohn- und Essbereich im OG mit Kachelofen und offener Küche in einem weiteren, separaten Raum mit direktem Zugang zur großen, überdachten Terrasse, ist der zentrale Mittelpunkt des Hauses.
Von hier gelangt man weiter zum schön angelegten Themengarten im hinteren Bereich des Grundstücks.

Hochwertige bodentiefe dreifach verglaste Holzfenster mit Panzerrollläden lassen in diesem Bereich viel Licht ins Innere des Hauses.
Direkt anschließend befindet sich ein Gästebad mit Dusch-WC - dieser Bereich könnte auch als Gästebereich abgetrennt werden.

In der Etage darüber präsentiert sich ein separater Trakt mit grossem Masterschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, einer separaten begehbaren Ankleide mit hochwertigen Maßeinbauten und einer großen überdachten Loggia mit Deckenheizung.
Zwei weitere Zimmer mit ebenfalls dreifach verglasten großen, doppelflügligen Fenstern, die den Blick in den Garten und auf die Terrasse freigeben, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ein rund 40 qm grosses Wellnessbad mit Trockensauna und Infrarotkabine, freistehender Badewanne, Walk-In-Duschen und Ruhebereich mit integriertem Lautsprechersystem sorgt hier für Entspannung pur in einzigartigem Ambiente.
Alle Armaturen bestehen aus von Hand geschliffenem, massivem Edelstahl - ein separates Dusch-WC ist ebenfalls hier integriert.

Im ausgebauten Dachgeschoss bietet ein lichtdurchfluteter Galeriebereich mit großflächigen Dachflächenfenstern und original erhaltenen und nach Freilegung aufwendig sanierten Dachbalken auf rund 120 qm weitere vielfältige Möglichkeiten der individuellen persönlichen Nutzung.

Im EG/UG befinden sich der Zugang zur gefliesten Garage mit elektrischem Garagentor und E-Auto Ladestation und zum Heizraum mit 2015 komplett neu eingebrachter Gastherme und der zentralen Staubsaugeranlage, diversen Nebenräumen und der darunter gelegene Gewölbe-Weinkeller, der ebenfalls sehr aufwändig saniert wurde.

Optional möglich und technisch bereits vorbereitet ist der Einbau eines Aufzug - dadurch kann auch ein barrierefreies Generationenhaus verwirklicht werden.
Fast alle elektrischen Leitungen sowie die Trinkwasserleitungen wurden erneuert, das Gebäude ist fast komplett mit Bus-Technik (KNX) ausgestattet, fast jedes Zimmer hat LAN-Anschluss.

Eine 2022 neu eingebaute, einbruchhemmende und elektrisch verschliessbare Sicherheitstüre mit Fingerscanner sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Auf dem gleichen Anwesen (jedoch auf separatem Grundstück) liegt zur Straße hin noch ein älteres, sanierungsbedürftiges ehemalige Bauernhaus, das gleich oder später ebenfalls miterworben werden kann.
Hier können optional nochmals drei oder mehr Wohneinheiten mit insgesamt rund 350 qm Wohnfläche generiert werden.

Ausstattung

Baujahr Ende 19. Jahrhundert
2005 aufwändig und hochwertig kernsaniert
Sichtbares Fachwerk / Holzbalken und Holzpfosten aufwändig restauriert und freigelegt
Umbau und Erweiterung 2012, bis 2023 ständig modernisiert
Grosser Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
Hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte Einbauten
Schön angelegter, ruhiger Garten mit Terrasse und Pergola
Grosser, heller Atelierbereich (120 qm) im bis in den First offenen Dachgeschoss mit großen, elektrisch betriebenen Dachflächenfenstern
Ansprechendes Wellnessbad mit Sauna und Premiumausstattung
Stimmungsvolles Gästebad mit Walk-in-Dusche
Schöner, stimmungsvoller Gewölbekeller
Einliegerwohnung optional möglich
Aufzug technisch möglich (Schacht vorbereitet)
Garage und mehrere Stellplätze

Das auf separatem Grundstück (ca. 340 qm) angrenzende ältere Wohnhaus mit mehreren möglichen Wohneinheiten (ca. 350 qm realisierbare Wohnfläche) kann ebenfalls sofort, oder zu einem späteren Zeitpunkt zum Ausbau / zur Kernsanierung erworben werden.

Lage

Die Stadt Renningen mit den beiden Teilorten Renningen und Malmsheim liegt im nördlichen Landkreis Böblingen rund 5 km von Leonberg entfernt und gehört zweifellos zu den gefragtesten Wohngegenden in der Region Stuttgart.
Beide Orte besitzen direkten S-Bahn Anschluss nach Stuttgart (S6) und Böblingen / Sindelfingen (S60) und sind seit 2021 per Express-S-Bahn mit Stuttgart verbunden - ab 2024 gibt es noch eine direkte Verbindung zur Hesse-Stadt Calw.
Über die B 295 und die B 464 gelangt man in sehr kurzer Zeit auf die Autobahnen A 8 und A 81.
Die Infrastruktur von Malmsheim ist sehr gut ausgebaut und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ein vielfältiges Bildungsniveau sowie viele Freizeitaktivitäten mit Sportplätzen, Hallen, Museen und Themenwegen.
Die Malmsheimer Krippe im Advent ist weit über die Region hinaus bekannt.
Insgesamt 12 Kindergärten, 22 Spielplätze, eine Grundschule in Malmsheim und alle weiterführenden Schulen in Renningen sowie eine Musikschule bieten Familien ein attraktives und lebenswertes Umfeld.
Viele mittelständische Firmen, u.a. der Weltmarktführer BOSCH bieten zahlreiche und vielfältige Arbeitsplätze in der Region.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.