Die perfekte Wohnung gibt es nicht. Oh doch, denn hier ist sie! 4,5 Zi. EG, TG, SP, Kel., Terrasse

Objektbeschreibung

Ganz in der Nähe des Albbrucker Freibades entstand im Jahre 2015 diese hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten, Tiefgarage und entspannenden Freiflächen. In aller Regel sind die Erdgeschosswohnungen und die Penthouseetagen stets zuerst vergeben. Aufgrund glücklicher Umstände steht im „Erlenweg 34“ nun eine der 4 Erdgeschosswohnungen zum Verkauf. Es erwarten Sie 4,5 Zimmer auf über 110 Quardratmetern Wohnfläche.

Sie kommen mit dem Auto? Prima, denn ihr TG-Parkplatz Nr. 40 im UG steht bereits für Sie bereit. Zum Treppenaufgang bzw. wahlweise zum Lift ist es von hier aus nur ein Katzensprung. Oder besser gesagt, näher geht es nicht. Denn Sie haben den ersten und somit bequemsten Parkplatz (direkt neben dem Rollstuhlplatz gelegen).

In der Kelleretage findet sich auch der zur Wohnung gehörende, eigene Kellerraum Nr. C1. Was im Keller einer perfekten Wohnanlage natürlich nicht fehlen darf: ein separater Raum für die Kinderwägen, ein Raum für die Fahrräder sowie ein Raum für die Mülltonnen - auch hieran wurde ebenfalls gedacht.

Auch im Keller: Beheizt wird das Haus günstig und zeitgemäß über die zentrale Pelletheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Bodenflächen. Die günstige Energieeffizienzklasse B mit dem daraus resultierenden, jährlichen Verbrauch von nur 70,9 kWh pro Quadratmeter, verspricht auch zukünftig eine überschaubare Nebenkostensituation trotz voraussichtlich weiter steigender Energiepreise.

Im Erdgeschoss angekommen sind Sie dann auch schon zuhause. Ist das schön! Was für ein tolles Gefühl, endlich die perfekte Wohnung gefunden zu haben… Das junge Baujahr und die vielen Objektbilder sprechen vermutlich für sich. Dennoch wollen wir es nicht verpassen, Sie kurz durch diese fantastische Erdgeschosswohnung zu führen und Ihnen damit einen kleinen Einblick in diese einmalige Gelegenheit zu verschaffen.

Ein KFZ-Stellplatz (Stellplatz Nr. 6) im Freien gehört ebenfalls zum Angebot!

Ausstattung

Die großzügige Diele lädt bereits zum Verweilen ein. Rechterhand davon liegt der praktische Abstellraum und das Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie in den Wohnraum mit Essplatz und offener Küche.

Ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse besteht sowohl von Seiten des Esszimmers als auch vom Elternschlafzimmer aus. Das Badezimmer inkl. Dusche, etc. liegt übrigens geschickt zwischen den 2 Kinderzimmern und dem geräumigen Elternschlafzimmer.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht, uns zeitnah zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr RE/MAX Team Meziu

Lage

Die Gemeinde Albbruck gehört zum Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Albbruck zählt 7.495 Einwohner (31.12.2021), verteilt auf 3.386 Haushalte (2022), womit die mittlere Haushaltsgröße rund 2,21 Personen beträgt. Albbruck weist eine mittlere Besiedlungsdichte auf und liegt außerhalb eines definierten Verdichtungsraumes. Das BBSR teilt Albbruck räumlich der Wohnungsmarktregion Waldshut- Tiengen zu, wobei diese, basierend auf demographischen und sozio-ökonomischen Rahmenbedingungen der Nachfrage, als wachsende Region identifiziert wird.

Sonstiges

360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2965549

Youtube:
https://youtu.be/7gnZ0wky8ng