**Diese Architektur ist ansprechend - traumhafter Bungalow!**

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein traumhafter Bungalow, der über eine großzügige und effektive Raumaufteilung verfügt. Die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer öffnen sich zur Terrasse im Süden, während drei Schlafzimmer nach Westen ausgerichtet sind und das Haus den ganzen Tag über mit Licht durchflutet wird. Ein zusätzlicher Raum von etwa 15 Quadratmetern erweitert die Wohnfläche auf insgesamt ca. 157 Quadratmeter (gemäß DIN277). Der Garten bietet eine sonnige und dennoch private Atmosphäre mit einer Südterrasse. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin für gemütliche Abende.

Das massiv gebaute Haus ist vollständig barrierefrei zugänglich, was es nicht nur für Familien mit Kindern, sondern auch für Senioren geeignet macht. Es liegt in einer reinen Wohngegend abseits stark befahrener Straßen, ideal für Familien. Durch geringfügige Renovierungsarbeiten wie beispielsweise die Verlegung eines neuen Parkettbodens im Wohnzimmer können Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Zur Immobilie gehört eine eigenständige Garage im Wert von 25.000 Euro, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Quadratmeterpreis für das Haus beträgt 3.019 Euro.

Das Grundstück ist durch einen Erbpachtvertrag gesichert, der eine monatliche Erbpacht von 128,78€ vorsieht. Der Vertrag läuft derzeit bis 2069 und kann jederzeit verlängert werden. Dieser Erbpachtvertrag ist besonders vorteilhaft für den Käufer: Sollte eine zukünftige Generation den Vertrag nicht verlängern wollen, wird dem Eigentümer 2/3 des künftigen Verkehrswertes des Hauses erstattet. Dieser Vertrag ermöglicht es dem Käufer, das Grundstück seines Hauses voll zu nutzen, ohne es erwerben zu müssen.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: H; Energiekennwert: 258 kWh; Energieträger: Gas; Baujahr Anlagetechnik 1991; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Lage

Der Bungalow befindet sich in Mannheim Vogelstang, einem ruhigen Wohngebiet. Er liegt am Ende einer Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Dennoch ist er gut angebunden: Die Straßenbahnlinie 7 in die Mannheimer Innenstadt ist nur etwa drei Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Vogelstang mit Ärzten, Supermärkten, Bäckereien, Cafés und einem Restaurant ist ebenfalls in der Nähe. Das Kurpfalz Center Mannheim erreicht man in nur vier Autominuten, und die Autobahnanschlüsse zur A6 und A5 sind schnell zu erreichen. Mannheim Vogelstang bietet mehrere Kindergärten und Schulen. Das Naherholungsgebiet Vogelstang mit Parks, Grünanlagen und Badeseen ist nur einen Steinwurf entfernt.