Doppelhaushälfte am Feldrand in Dortmund-Benninghofen , Garten und weiter Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Wohnlage in Dortmund-Benninghofen liegt diese Doppelhaushälfte direkt am Feldrand. Von Terrasse, Garten und Balkon geht der Blick weit über die offenen Felder – ein selten gewordenes Stück Weite mitten in Dortmund.

Das Haus wurde ca. 1977 errichtet, das Dachgeschoss 1985 ausgebaut. Auf drei Wohnebenen stehen rund ca. 150 m² Wohnfläche zur Verfügung, dazu kommt ein Vollkeller. Das Grundstück ist ca. 454 m² groß. Ein solides Familienhaus mit viel Platz und klarer Aufteilung.

Erdgeschoss: Vom Eingangsflur erreichen Sie das Gäste-WC, die separate Küche mit Essplatz und das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Ein großes Panoramafenster und die Terrassentür öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten.

Obergeschoss: Hier liegen das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, das modernisierte Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.

Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer bieten Raum für Homeoffice, Gäste oder Jugendliche. Hier befindet sich außerdem der Heizungsraum.

Keller: Der Vollkeller mit Waschküche bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Werkstatt und Hobbys.

Garage: Zum Haus gehört eine eigene Garage – praktisch für das Auto, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte.

Energie: Auf dem Dach sorgen eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und eine Photovoltaikanlage mit vier Modulen für eigenen Sonnenstrom. Das senkt die laufenden Energiekosten und ist eine gute Basis für weitere energetische Schritte.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1977, Dachgeschoss 1985 ausgebaut
- Ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, ca. 454 m² Grundstück
- Vollunterkellert, mit Waschküche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung, Hänge-WC und Waschtischanlage mit beleuchtetem Spiegel
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2000)
- Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Photovoltaikanlage mit 4 Modulen zur Stromerzeugung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Großes Panoramafenster im Wohnbereich
- Wohnzimmer mit Parkett im Würfelmuster
- Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat, Dachgeschoss mit Teppichboden
- Flur und Küche gefliest
- Holztreppe mit Metallgeländer über alle Etagen
- Balkon und Terrasse mit Milchglasbrüstung
- Garage
- Garten

Lage

Benninghofen ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Dortmunder Süden, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Das Haus liegt am Ortsrand: Felder grenzen direkt an, und die Wälder und Naherholungsgebiete im Dortmunder Süden sind schnell erreicht – ideal für Spaziergänge, Joggen und Radtouren.

Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte wie Penny, Rewe und Aldi sowie eine Drogerie in der Umgebung. Mehrere Arztpraxen liegen in der Nähe, das St.-Josefs-Hospital in Hörde ist nur wenige Kilometer entfernt. Der Phoenix-See mit Uferpromenade, Gastronomie und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Die Bushaltestelle Benninghofer Heide erreichen Sie zu Fuß. Der Bahnhof Dortmund-Hörde mit den Linien RB 53, RB 59 und RE 57 liegt ca. 5 bis 10 Autominuten entfernt. Die A45 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, die Dortmunder Innenstadt in ca. 15 bis 20 Minuten.

Eine ruhige Wohnlage mit Weitblick, die gleichzeitig gut an die Stadt angebunden ist.

Sonstiges

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Die Immobilie ist freigezogen und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Falls Sie eine Finanzierung benötigen, können wir Ihnen bei dieser gerne behilflich sein.

Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dabei können Möbel, Einrichtungs- oder Dekorationselemente digital ergänzt, entfernt oder verändert worden sein. Raumaufteilung und wesentliche bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert, es sei denn, es trägt zur Veranschaulichung der Möglichkeiten bei, wie hier im DG. Maßgeblich für Zustand und Ausstattung sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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