Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in Neuenhaus

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte, eingebettet auf einem ca. 511 m² großen Grundstück, befindet sich am Rande von Neuenhaus in einer ruhigen Wohnlage. In unmittelbarer Nähe liegen Apotheken, ärztliche Versorgung, Supermärkte, eine Kindertagesstätte, Schulen und Banken, die bequem zu erreichen sind.

Aufteilung:
Wohnung 1: 2 Zimmer
Wohnung 2: 3 Zimmer

Die solide Bauweise dieser Doppelhaushälfte mit Carport zeichnet sich durch eine massive Konstruktion und eine Verkleidung aus rotem Klinker aus. Das Dach wurde mit dunklen Dachziegeln eingedeckt. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1996 ausschließlich im Erdgeschoss bewohnt. 1997 wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut und vermietet. Später wurden beide Wohnungen vermietet, wobei aktuell die Dachgeschosswohnung vermietet ist, während die Erdgeschosswohnung frei steht. Sämtliche erforderlichen Renovierungsmaßnahmen und Reparaturen wurden durchgeführt, sodass keine nennenswerten Renovierungsarbeiten mehr anstehen.

Die Beheizung erfolgt durch zwei Gaszentralheizungen, die aus dem Baujahr stammen. Die Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt, mit separaten Anschlüssen und Eingängen an der Vorder- bzw. Rückseite des Gebäudes. Es besteht jedoch die Möglichkeit, die Trennung rückgängig zu machen und die gesamte Wohnfläche als eine Einheit zu nutzen.

Die pflegeleicht gestalteten Gärten sind durch Hecken und Sichtschutzzäune abgegrenzt. In beiden Gärten befinden sich kleine Gartenhäuser.

Lage

Neuenhaus ist eine aufstrebende Kleinstadt und Sitz der Samtgemeinde Neuenhaus im Landkreis Grafschaft Bentheim im Land Niedersachsen und hat rund 14.000 Einwohner. Neuenhaus liegt an der 182 km langen Vechte sowie an der Dinkel einem 89 km langem Zufluss der Vechte. Die direkte Nachbarschaft zur niederländischen Grenze macht den Standort sehr interessant.

Neuenhaus hat alles, was eine Kleinstadt ausmacht. Diverse Einkaufs-, Sport-, Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Das Hallenbad verfügt seit Sommer 2019 über ein Außenbecken. Von der Grundschule bis hin zur Oberstufe sind alle Schulformen in Neuenhaus angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung mit PKW, Bus und Bahn ist gut. Die nächste Autobahnauffahrt wäre Schüttorf / Bad Bentheim, A30 (ca. 25 km) oder Wietmarschen-Lohne, A31 (ca. 20 km).

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.