Eckgrundstück mit charmanter Doppelhaushälfte in Waldperlach

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte im beliebten Märchenviertel in München, Waldperlach.

Diese helle und ansprechende Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf vier Ebenen ein gemütliches und modernes Wohnambiente mit fünf einladenden Zimmern, einer geräumigen Küche, zwei stilvollen Badezimmern sowie einem praktischen Gäste-WC. Ein Garten mit Südterrasse und ein Südbalkon im ersten Obergeschoss versprechen viele Sonnenstunden und laden zum Entspannen ein. Eine großzügige Garage und ein ausgebauter Keller runden diese liebevoll gepflegte Immobilie ab und bieten zusätzlichen Stauraum und Wohnkomfort.

Die komfortable Raumaufteilung umfasst einen beheizten Hobbyraum im Keller, der ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann sowie ein großzügiges Wohn- oder Esszimmer im Erdgeschoss mit Zugang zur Terrasse. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Schlaf- oder Kinderzimmer und ein stilvolles und gepflegtes Badezimmer. Das zweite Obergeschoss überzeugt durch zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Das Objekt ist ab Sommer 2024 bezugsfertig.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser charmanten Doppelhaushälfte überzeugen.

Ausstattung

* Doppelhaushälfte
* Baujahr 1987
* 5 Zimmer + Hobbyraum
* ca. 125,35 m² Wohn-/ Nutzfläche (inkl. Terrasse und Balkon)
* ca. 170 m² Grundstücksfläche
* Balkon in Südwest-Ausrichtung
* Terrasse in Südwest-Ausrichtung
* Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche im 1.OG
* Tageslicht-Badezimmer mit Dusche im 2.OG
* Gästetoilette im EG
* Geräumige Garage mit Strom und Licht
* 1.100 Liter Regenwassertank
* Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung im EG und im 1. OG

Lage

Waldperlach bietet Ihnen eine attraktive Kombination aus städtischem Lebensstil und naturnaher Erholung mit mehreren bezaubernden Grünanlagen und dem Perlacher Forst, einem ausgedehnten Waldgebiet, in direkter Nähe. Die Umgebung verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Einrichtungen. Auch mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken ein breites Bildungsangebot ab.

Die Umgebung zeichnet sich durch seine vielfältigen kulturellen und sportlichen Freizeitmöglichkeiten aus und ist daher besonders bei jungen Familien und all jenen beliebt, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase in der lebhaften Landeshauptstadt München suchen.

Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (A8 und A99) ermöglicht zudem kurze Fahrzeiten in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Ausflugszielen. Zusätzlich bietet die Nähe zum öffentlichen Nahverkehrsnetz, einschließlich Bus- und U-Bahn-Haltestellen, eine bequeme und zuverlässige Verbindung in alle Teile der Stadt.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung.