EFH in zentraler Lage mit Garten und Schuppen !

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Karlsdorf-Neuthard, genauer gesagt in Karlsdorf. Das im Jahr 1925 erbaute Haus besticht durch seine massiv gebaute Bauweise und erstreckt sich über zwei Etagen plus den voll unterkellerten Nutzbereich. Anfang der 70er Jahre wurde die Immobilie Richtung Garten erweitert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Nutzfläche von etwa 75 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine Familie.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der gemütliche Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre im Wohn- Essbereich sorgt.

Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein Schuppen aus Stahlbeton, der über einen Garagenplatz verfügt und weiteren Stauraum bietet, sowie eine zweite Ebene, die eventuell zu Wohnraum ausgebaut werden kann. Die Möglichkeit zur Gartennutzung haben Sie auf dem Vorplatz, hier können Sie die warmen Sommerabende entspannt genießen.

Das Einfamilienhaus steht zum Verkauf und ist nach Absprache verfügbar. Es bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ein stilvolles und geräumiges Zuhause in einer ruhigen und doch zentralen Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Link für den 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=Y6265v8i6ZV

Ausstattung

Diese Immobilie verfügt über eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die den zukünftigen Bewohnern ein komfortables und angenehmes Wohnen ermöglichen. Das Objekt verfügt über ein Gäste-WC, welches den Bedürfnissen von Besuchern gerecht wird. Die Einbauküche ist mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt, da das Objekt über einen Sat-TV-Anschluss verfügt (Kabelanschluss vorhanden).

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Kamin im Wohnzimmer, der nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Weiterhin bietet das Objekt einen Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Die Gartennutzung ermöglicht es den Bewohnern, die Natur zu genießen und den eigenen grünen Daumen zu nutzen.

Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Die Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeverteilung im gesamten Objekt. Die Befeuerung erfolgt dabei über eine ölbasierte Versorgung. Ein Gasanschluss für einen Heizungswechsel ist bereits im Keller vorhanden.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine gute Ausstattung, die den gängigen Wohnansprüchen gerecht wird. Mit dem Gäste-WC, der Einbauküche, dem Kabel-Sat-TV-Anschluss, dem Kamin, dem Balkon, der Gartennutzung und dem vollständig unterkellerten Gebäude, ist hier ein Wohntraum zum Greifen nah.

Die Heizung aus dem Jahr 1991 ist ein Niedertemperatur Brenner.

Lage

Karlsdorf-Neuthard liegt etwa 2 km westlich von Bruchsal und circa 18 km nördlich von Karlsruhe. Die angebotene Immobilie befindet sich zentral im Ortskern von Karlsdorf, in Nähe von der Apotheke, Bäcker, Metzger, Eisdiele und Volksbank.

Karlsdorf-Neuthard wird von der Buslinie 125 des Karlsruher Verkehrsverbundes angefahren, die nach Karlsruhe und über Bruchsal nach Waghäusel fährt. Durch die Bruhrainbahn (Bruchsal – Germersheim) ist Karlsdorf an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen. Über die Bundesstraße 35, die seit 2003 als Nordumgehung am Ort vorbeiführt, ist Karlsdorf-Neuthard mit der Bundesautobahn 5 verbunden. Die Abfahrt Bruchsal/Karlsdorf bindet den Ortsteil Karlsdorf direkt an die Autobahn an.

Mit der Schönbornschule in Karlsdorf und der Sebastianschule in Neuthard verfügt die Gemeinde über zwei Grundschulen. Außerdem gibt es vier römisch-katholische Kindergärten. Alle weiterführenden Schulen liegen verkehrsgünstig in Bruchsal.

Sonstiges

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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