Eigennutzung oder Kapitalanlage? Attraktive 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Etagenwohnung in Frankfurt am Main zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1968 erbaute Objekt besticht durch eine Wohnfläche von ca. 75 m² und verfügt über insgesamt 3 Zimmer.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Helle und lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Frankfurt am Main und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Standort für Familien, Berufstätige und Pendler.

Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem charmanten Ausblick auf die umliegende Umgebung. Ein weiteres Highlight ist die ruhige und grüne Wohnanlage, die Ihnen eine angenehme Ruheoase inmitten der Großstadt bietet.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Etagenwohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Fragen zur Verfügung.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Eingegliedert in einen Wohnpark mit großflächig begrünter Außenanlage wurde dieses Wohnhaus 1968 errichtet. Die Architektur ist typisch für dieses Baualter, gleichzeitig kompakt und durchdacht. Auch die Raumaufteilungen der Wohnungen sind entsprechend sinnvoll gewählt und bieten mit Balkon, Abstellraum und Keller auch genügend Nebenflächen.

Den Bewohnern stehen ebenfalls Wasch- und Trockenräume sowie Fahrradkeller zur Verfügung. 3 Personenaufzuge führen Sie bequem in die einzelnen Etagen. Das Gebäude samt Treppenhaus und neu gestaltetem Eingangsbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von einem Hausmeister betreut und in „Schuss“ gehalten.

Die Außenanlage mit altem Baumbestand bietet allen Bewohnern Erholungsflächen im Freien und mit einem Spielplatz ist auch an die kleineren Bewohner gedacht.

Zahlreiche kostenfreie Parkplätze sind rundherum vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann bei Bedarf gekündigt werden.

Kaltmiete: 1.000,-€

Nebenkostenvorauszahlung: 260,-€

Hausgeld: 574,-€

Nichtumlagefähige Kosten: 226,-€/mtl.

Lage

Dieses Wohnhaus finden Sie im Norden von Frankfurt am "Frankfurter Berg" in Feldrandlage, eingebettet in eine ruhige und begrünte Wohnsiedlung mit Ausblick über die Felder und Obsthaine. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und eine Schule befinden sich in diesem Stadtteil, weiterführende Schulen finden Sie in den angrenzenden Stadtteilen, die Otto-Hahn-Schule im Stadtteil Nieder-Eschbach und die Europa-Schule in Berkersheim. Mehrere Sportvereine ermöglichen Ihnen sportlich aktiv zu sein und die Nähe zur Natur bietet hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Frankfurter Berg liegt im Norden von Frankfurt zwischen den Stadtteilen Bonames, Preungesheim und Eckenheim, Eschersheim und Berkersheim. Die Anbindung an die City und die Wetterau wird mit der S-Bahn (S6) gewährleistet - 6 Fußminuten entfernt. Zu den umliegenden Stadtteilen gelangen Sie mit 3 Buslinien. Der Autobahnanschluss an die A661 ist direkt gewährleistet. Hier bietet sich Ihnen familienfreundliches Wohnen mit guter Anbindung und ohne Fluglärm!

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns Überdurchschnittlich viele Anfragen zur Immobilie erreichen und zu viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor ein digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner: Bilal Farfar, bilal.farfar@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
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