Ein außergewöhnliches Anwesen für Pferdeliebhaber, Selbstversorger und Investoren in Adelhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein über 200 Jahre altes Anwesen mit Wohnhaus, zwei Wohneinheiten, Stall- und Nebengebäuden, Weideflächen, Longierzirkel sowie zusätzlichen land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken.

Die Einliegerwohnung wurde 2017 kernsaniert. Ergänzend stehen rund 293 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Das Hofgrundstück umfasst ca. 5.000 m². Zusätzlich werden fünf landwirtschaftliche Grundstücke mit insgesamt ca. 8.652 m² sowie zwei Waldgrundstücke mit zusammen ca. 5.486 m² angeboten.

Wohnhaus
Das nicht denkmalgeschützte Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die 6-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss befindet sich in fortgeschrittenem Ausbauzustand. Dämmung, aufgedoppelte Balken und dreifach verglaste Fenster sind bereits vorhanden. Für die Fertigstellung fehlen im Wesentlichen Bodenbelag, Anstrich und die Endmontage der Elektroinstallation. Das Bodenmaterial ist vorhanden. Vom Balkon bietet sich eine beeindruckende Fernsicht über das Anwesen und die umliegende Landschaft.

Die 2017 kernsanierte Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 91,69 m² Wohnfläche. Sie wird mit einem bestehenden Wohnrecht verkauft, das bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Die Pelletheizung stammt aus 2020, der Sicherungskasten wurde 2026 erneuert.

Scheune und Entwicklungspotenzial
Die historische Scheune verfügt über ca. 247,97 m² Grundfläche und umfasst Werkstatt, Lagerflächen und eine Bar. Bei entsprechender Genehmigung kann sie unter Beachtung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben abgerissen werden. Ob eine Neubebauung oder Nutzungsänderung möglich ist, muss mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden.
Pferdehaltung und Landwirtschaft

Zur Ausstattung gehören:
• Stall mit 6 Pferdeboxen und Paddocks
• beheizte Tränken, Sattelkammer und Einstreulager
• Longierzirkel mit ca. 13 m Durchmesser
• Weideflächen mit Obst- und Walnussbäumen
• Maschinenhalle mit ca. 100 m² und ca. 4,20 m Durchfahrtshöhe
• zwei Regenwassertanks mit ca. 22.000 Litern
• Mistplatz mit ca. 40 m³ Fassungsvermögen
Die landwirtschaftlichen Grundstücke sind derzeit verpachtet. Die beiden Waldgrundstücke ergänzen das Angebot. Für das Hofgrundstück sind keine Altlasten eingetragen.
Ein außergewöhnliches Angebot für Pferdeliebhaber, Selbstversorger und Käufer, die historisches Wohnen mit großzügigen Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Adelhausen ist aufgrund seiner idyllischen Lage und seiner Beliebtheit bei vielen Menschen ein attraktiver Wohnort.

Kaufnebenkosten
- 5% Grunderwerbssteuer
- ca. 1,5 % Notarkosten/ Grundbuch
- 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)

Ein Anwesen für Käufer, die mehr als nur ein Haus suchen – mit historischem Charakter, großzügigem Raumangebot, eigener Pferdehaltung und vielfältigen Möglichkeiten für die persönliche Zukunftsgestaltung.

Ausstattung

Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die mehr suchen als ein klassisches Wohnhaus.
Ob als privater Pferdehof, Mehrgenerationenwohnsitz, landwirtschaftliches Anwesen, Kombination aus Wohnen und Pferdehaltung oder als langfristige Vermögensanlage – die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus:
•historischem Wohnhaus mit besonderem Charakter
•großzügiger Hauptwohnung mit ca. 208,48 m²
•kernsanierter Einliegerwohnung mit ca. 91,96 m²
•zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45,44 m²
•bestehendem Wohnrecht mit bereits berücksichtigter Kaufpreisanpassung
•ca. 5.000 m² großem Hofgrundstück
•sechs Pferdeboxen und sechs Paddocks
•Longierzirkel
•Stall, Sattelkammer und Einstreulager
•Maschinenhalle mit ca. 100 m²
•Regenwasserspeicher mit ca. 22.000 Litern
•Mistplatz mit ca. 40 m³ Fassungsvermögen
•drei überdachten Carports und zwei Außenstellplätzen
•historischer Scheune mit ca. 247,97 m² Grundfläche
•Werkstatt und Bar
•großzügigen Weideflächen
•Obst- und Walnussbäumen
•möglicher Photovoltaiknutzung
•fünf verpachteten Landwirtschaftsflächen
•zwei zusätzlichen Waldgrundstücken
•attraktiver Lage auf der Gemarkung Rheinfelden-Adelhausen

Fazit
Ein solches Anwesen findet man nicht häufig.
Die Kombination aus historischem Wohnhaus, großzügigen Wohnflächen, kernsanierter Einliegerwohnung, Pferdestall, Paddocks, Weideflächen, Maschinenhalle, weiteren landwirtschaftlichen Grundstücken und Waldflächen macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Immobilie.

Hinweis für Kaufinteressenten
Interessenten wird empfohlen, vor Abgabe eines Kaufangebots bzw. spätestens vor Abschluss des Kaufvertrages die Grundbuchauszüge, die notarielle Vereinbarung zum Wohnrecht sowie die vollständigen Unterlagen zur Kosten- und Lastentragung durch den eigenen rechtlichen bzw. notariellen Berater prüfen zu lassen.
Maßgeblich für den Umfang der Rechte und Pflichten sind ausschließlich die rechtswirksam vereinbarten und grundbuchlich gesicherten Regelungen.

Hinweis zu den Objektfotos und digitalen Visualisierungen

Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos wurden teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) verändert bzw. visualisiert. Die Bearbeitung kann insbesondere das Entfernen oder Verändern von Gegenständen, die Gestaltung bzw. Möblierung von Räumen sowie die Darstellung von Vegetation, Witterung, Jahreszeit oder sonstigen optischen Merkmalen betreffen.

Die entsprechend bearbeiteten Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Sie stellen insbesondere keine Zusicherung oder Garantie hinsichtlich der dargestellten Ausstattung, Möblierung, Gestaltung oder sonstiger Eigenschaften der Immobilie dar.

Für die Beurteilung der tatsächlichen Beschaffenheit, Ausstattung, Größe, Aufteilung und des Zustands der Immobilie ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort bzw. die hierzu im Exposé ausdrücklich gemachten Angaben maßgeblich.

Interessenten wird empfohlen, sich vor einer Kaufentscheidung im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild von der Immobilie zu machen und bei Unklarheiten zu einzelnen Darstellungen Rücksprache mit dem Makler zu halten.

Lage

Der Pferdehof befindet sich im idyllischen Rheinfelder Ortsteil Adelhausen – einer der schönsten Lagen auf dem Dinkelberg. Die ländliche Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung und Naturliebhaber. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder sowie ein hervorragend ausgebautes Reit- und Wanderwegenetz beginnen praktisch direkt vor der Hoftüre und laden zu ausgedehnten Ausritten und Spaziergängen ein. Adelhausen ist bekannt für seine reizvolle Landschaft mit beeindruckenden Ausblicken auf den Südschwarzwald, den Schweizer Jura und bei guter Fernsicht sogar auf die Alpen.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Innenstadt von Rheinfelden (Baden), Schopfheim und Lörrach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A98 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Basel, das in rund 20 Minuten erreichbar ist. Auch der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist bequem in etwa 30 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Rheinfelden sowie den umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig bewahrt Adelhausen seinen ursprünglichen dörflichen Charme und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, grenznaher Lage zur Schweiz und der einzigartigen Naturlandschaft macht diesen Pferdehof zu einem idealen Standort für private Pferdehalter, Freizeitreiter oder einen professionellen Reitbetrieb.