Ein außergewöhnliches Zuhause für individuelle Lebenskonzepte

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Mit seiner außergewöhnlichen Raumaufteilung, der separaten Einliegerwohnung, großzügigen Außenflächen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für Menschen, die individuelles Wohnen mit viel Platz verbinden möchten.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Ein zweigeteilter Küchenbereich, zwei Abstellräume sowie zwei WCs ergänzen diese Ebene. Kamin und Kachelofen mit Brotfach verleihen dem Wohnbereich zusätzlichen Charakter und schaffen ein behagliches Ambiente.

Eine architektonische Besonderheit des Hauses ist die offene Empore, die Erd- und Obergeschoss miteinander verbindet und dem Gebäude ein großzügiges, offenes Raumgefühl verleiht.

Im Obergeschoss stehen mehrere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Eines davon verfügt über einen eigenen Kamin, eine Dachterrasse sowie Zugang zu einem Balkon. Ein weiteres Zimmer bietet ebenfalls einen Balkonzugang. Hinzu kommen ein Zimmer mit Bad en suite sowie ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleidezimmer und direkt angrenzendem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Auch der Flur verfügt über einen eigenen Balkon.

Ein weiterer Pluspunkt ist der separate Zugang zu einem eigenständig erschließbaren Bereich des Hauses. Über einen zweiten Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in zwei Räume, die wiederum mit weiteren Räumlichkeiten im Untergeschoss verbunden sind. Teile dieses Bereichs wurden in der Vergangenheit – einschließlich eines Badezimmers – als Praxis genutzt; eine entsprechende Nutzungsänderung liegt vor.

Das Untergeschoss bietet darüber hinaus weitere Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Der überwiegende Kellerbereich verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,25 Metern und ist zusätzlich vom Garten aus erreichbar.

Die vorhandene Aufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine erneute gewerbliche oder freiberufliche Nutzung im Rahmen der rechtlichen Voraussetzungen, die Kombination von Wohnen und Homeoffice, ein Mehrgenerationenkonzept oder andere individuelle Nutzungsideen. Durch den separaten Eingang lässt sich dieser Bereich besonders gut vom übrigen Wohnbereich abgrenzen und bietet damit interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Arbeitsmodelle.

Auch das Stellplatzangebot ist bemerkenswert: Neben einer Garage mit direktem Zugang zum Haus steht eine angrenzende Doppelgarage zur Verfügung. Eine der Garagen eignet sich auch für ein Wohnmobil. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze.

Das überwiegend von einer Mauer eingefasste Grundstück unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Immobilie. Ein echtes Einzelstück für Käufer, die nicht das Gewöhnliche suchen und viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen wünschen.

Ausstattung

• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse
• Zweigeteilter Küchenbereich
• Zwei WCs im Erdgeschoss
• Zwei Abstellräume
• Separater Zugang zu einem eigenständig erschließbaren Bereich im Erdgeschoss (vorherige Praxis)
• ehemalige Praxis mit Verbindung zu weiteren Räumlichkeiten im Untergeschoss
• Repräsentative Empore als Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss
• Mehrere Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss
• Zimmer mit Kamin, Dachterrasse und Balkonzugang
• Weiteres Zimmer mit Balkonzugang
• Gästezimmer mit Bad en suite
• Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Badezimmer en suite (Badewanne, Dusche, Fenster)
• Mehrere Bäder mit Dusche und/oder Badewanne
• Balkon am Flur im Obergeschoss
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung und Heizkörper im Obergeschoss
• Kamin und Kachelofen mit Brotfach im Erdgeschoss
• Teilweise Außenjalousien
• Dachboden
• Großzügiger Kellerbereich mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
• Keller überwiegend mit ca. 2,25 m Deckenhöhe
• Keller zusätzlich über den Garten zugänglich
• Starkstromanschluss im Keller
• Kriechkeller vorhanden
• Insgesamt drei Garagenstellplätze, davon eine mit direktem Zugang zum Haus
• Eine der Garagen auch für ein Wohnmobil geeignet
• Zwei zusätzliche Außenstellplätze
• Grundstück überwiegend von einer Mauer eingefasst
• Trinkwasserbrunnenanschluss vorgerichtet
• insgesamt 7 Schornsteinzüge vorhanden

Hinweise:
• Dusche in einem Badezimmer im Obergeschoss undicht
• Hebeanlage für das Bad im Keller defekt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage in Rohrsen, einer Gemeinde in der Samtgemeinde Heemsen im Landkreis Nienburg/Weser. Die Umgebung ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre und der Nähe zur Weser und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für alle, die naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Auch ein Hausarzt ist in der näheren Umgebung erreichbar. Für Familien stehen eine Grundschule in Heemsen sowie verschiedene Betreuungsangebote im Umfeld zur Verfügung.

Über die Bundesstraßen B 209 und B 215 besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die Kreisstadt Nienburg/Weser. Auch der nächstgelegene IC-/ICE-Bahnhof ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. So lassen sich die Vorzüge des ruhigen, ländlich geprägten Wohnens gut mit den infrastrukturellen Angeboten der Region verbinden.

Die Nähe zur Weser sowie die von Feldern, Grünflächen und Wald geprägte Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt verbindet die Lage ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zur Grundversorgung und einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Sonstiges

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