Ein Haus für eine Familie? Oder vielleicht gleich für zwei?

Objektbeschreibung

Viel Platz für neue Wohnideen! Dieses großzügige Einfamilienhaus in Geislingen an der Steige überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot, bereits durchgeführten Modernisierungen und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 180 m² Wohnfläche mit insgesamt sechs Zimmern, einem ausgebauten Dachgeschoss, Balkon, Terrasse sowie einer Garage und zwei zusätzlichen Stellplätzen.
Besonders interessant ist die durchdachte Raumaufteilung, die neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus auch das Potenzial für eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten bietet. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie: Diese Immobilie eröffnet vielseitige Perspektiven. Die baurechtliche Zulässigkeit und die erforderlichen Umbaumaßnahmen sind individuell zu prüfen.
Der Energieverbrauchsausweis ist bis zum 03.08.2036 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt 157,74 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Das Gebäude wurde 1977 errichtet, die Erdgasheizung stammt aus dem Jahr 1997. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.

Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Garage und zwei zusätzliche Stellplätze
• Gemüsegarten
• Gemütliches Gartenhaus als Rückzugsort
• Terrasse und Balkon
• Badezimmer ca. 2014 saniert
• Erneuerte Fenster ca. 2014
• Zusätzliche Innendämmung mit ca. 40 mm Dämmstärke

Lage

Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung für Pendler und Freizeit.

Ankommen und losleben
In wenigen Schritten erreichen Sie die Bushaltestelle Schultheiß-Schneider-Straße mit der Linie 963. Von hier aus sind Sie flexibel innerhalb der Stadt unterwegs. Der Bahnhof Geislingen (Steige) mit Anschluss an den Regionalverkehr, unter anderem RE 5, liegt ebenfalls gut erreichbar in der Nähe und bietet eine komfortable Alternative zum Auto.

Einkaufen und Versorgung
Für die tägliche Nahversorgung ist bestens gesorgt. Ein REWE befindet sich in der näheren Umgebung, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Kaufland und Norma. Ergänzt wird das Angebot durch Paket und Postservices, die Sie ebenfalls schnell erreichen.

Freizeit und Erholung
Grünflächen sind in der Umgebung angenehm präsent. Der Stadtpark liegt in der Nähe und eignet sich für Spaziergänge, eine kurze Auszeit oder Aktivitäten im Freien. Sportlich Aktive profitieren von mehreren Hallen und Sportstätten in der Umgebung, darunter die Michelberghalle. Auch Fitnessstudios wie Fitness First oder TopFit sind gut erreichbar.

Gastronomie und Ausgehen
Ob unkompliziertes Abendessen oder ein Treffen mit Freunden, die Auswahl ist vielfältig. In der Nähe finden Sie zum Beispiel die Pizzeria Da Carlo sowie weitere Restaurants. Für den Ausklang des Tages bieten sich Anlaufstellen wie die Filou Bar an.

Gesundheit und Mobilität
Ärztliche Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, ebenso die Helfensteinklinik, die in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für Autofahrer sind Tankstellen in der Nähe praktisch, und auch E Ladestationen sind im Umfeld vorhanden.

Verkehrsanbindung
Die Autobahn A 8 ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar und sorgt für eine gute regionale und überregionale Anbindung.

Kurzfazit
Eine Lage, die Alltag, Freizeit und Mobilität überzeugend zusammenbringt, mit kurzen Wegen zu Bus, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

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