Ein Haus mit Platz für Ideen – und einer klaren Aufgabe.

Objektbeschreibung

Dieses Haus auf einem 1.661 m² Grundstück ist nichts von der Stange. Es bietet viel Raum, einen familienfreundlichen Grundriss, einen Garten und die seltene Möglichkeit, ein Zuhause wirklich nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Wer nicht nach einem fertigen Neubau-Look sucht, sondern Lust auf ein Projekt mit Substanz, Charakter und Entwicklungspotenzial hat, findet hier die passende Ausgangslage.

Im Erdgeschoss beginnt alles mit einer Diele. Von hier aus erschließen sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer. Der Küchenbereich lässt sich neu planen und ist direkt mit einem praktischen Vorratsraum verbunden – ideal für alle, die gern kochen, Gäste empfangen oder einfach kurze Wege schätzen.

Über die Treppe geht es ins Obergeschoss. Diese Etage wurde bislang als separate Wohneinheit genutzt und verfügt über drei Zimmer, ein Bad, einen Küchenbereich sowie einen Abstellraum. Ob für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice mit Abstand zum Alltag oder als Rückzugsort: Die Aufteilung eröffnet viele Möglichkeiten.

Das Kellergeschoss bietet mit ca. 118 m² viel Platz für die Dinge, die man nicht täglich braucht.

Draußen erwartet den neuen Besitzern ein Garten mit Pool, eine großzügige Garage sowie ein Nebengebäude für die Gartenutensilien. Morgens draußen frühstücken, nachmittags werkeln, abends mit Freunden grillen – hier ist ausreichend Platz für Familienalltag und Freizeit.

++ Wichtig: Sanierung einplanen! ++

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind entsprechende Modernisierungs- und Investitionsmaßnahmen einzuplanen. Genau darin liegt jedoch die Chance: Grundriss, Raumangebot und Außenbereich bieten eine überzeugende Basis, um Schritt für Schritt ein persönliches Zuhause daraus zu machen. Für die Immobilie liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor. Dieser zeigt transparent mögliche energetische Sanierungsschritte, deren geschätzte Kosten sowie grundsätzlich in Betracht kommende Fördermöglichkeiten auf.

Die Angaben zum Zustand beruhen auf den vorliegenden Informationen; eine weitergehende technische oder bausachverständige Prüfung wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand und den erforderlichen Sanierungsumfang im Rahmen einer eigenen Besichtigung zu prüfen.

Gute Energien sind also im Kaufpreis inbegriffen. Schnell sein lohnt sich! KAUFEN – SANIEREN – EINZIEHEN! Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung.

Unser Team unterstützt Sie bei jedem Schritt – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns sehr, Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause begleiten zu dürfen!

Ausstattung

Allgemeines:
+ Massivhaus, Baujahr 1933 (geschätzt)
+ Sanierungsbedürftig
+ Grundstücksfläche ca. 1.661 m²
+ Wohnfläche ca. 165 m²
+ Nutzfläche ca. 118 m²
+ 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC
+ Fenster 2-fach verglast Bj. 2004 (Kunststoff)
+ Manuelle Jalousien im EG und OG
+ Buderus Gasheizung aus 1991 (defekt)
+ Neue Dacheindeckung (ca. im Jahr 2000)

Erdgeschoss:
+ Dielenboden (teilweise)
+ Wannenbad gefliest
+ Radiatoren im EG (defekt)
+ Deckenhöhe ca. 3,23 m

Obergeschoss:
+ Bad mit Dusche
+ Flachheizkörper
+ Deckenhöhe ca. 2,77 m

Kellergeschoss:
+ 3 Abstellräume
+ Heizungsraum und HWR
+ Tiefenpumpe (Funktion nicht geprüft)

Außenbereich:
+ Garage (ca. 33 m²); Baujahr 1971
+ Nebengebäude
+ Eingelassener Rundpool im Garten

Lage

Willkommen in einer Wohnlage, die Grün und Stadtnähe auf besonders attraktive Weise verbindet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, gewachsenen Einfamilienhausgebiet von Blankenfelde-Mahlow – abseits des Durchgangsverkehrs und dennoch hervorragend an das Berliner Stadtleben angebunden.

Das direkte Umfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre. Hier wohnen Sie entspannt und privat, mit kurzen Wegen zu allem, was den Alltag komfortabel macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind schnell erreichbar. Auch Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Für Pendler ist die Lage ideal: Der gut erreichbare S-Bahnhof Blankenfelde bietet komfortable Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt und bindet den Standort zuverlässig an den öffentlichen Nahverkehr der Hauptstadtregion an. Die Linie S2 fährt u.a. über Lichtenrade, Südkreuz, Potsdamer Platz, Friedrichstraße, Gesundbrunnen nach Bernau. Mit dem Auto profitieren Sie zudem von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen in Richtung Berlin, Potsdam, Flughafen BER und südliches Umland.

Ein echter Mehrwert ist der hohe Erholungsfaktor der Umgebung. Weitläufige Felder, Waldflächen und grüne Wege laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Fahrradtouren direkt vor der Haustür ein. So verbindet dieser Standort die Vorzüge eines entspannten Wohnens im Grünen mit der Infrastruktur und Dynamik der Hauptstadtregion.

Eine Lage für alle, die mehr Platz und Lebensqualität suchen – ohne auf eine erstklassige Anbindung verzichten zu wollen.

Sonstiges

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++

Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche NUR SCHRIFTLICH per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Bitte geben Sie immer Ihre vollständige Anschrift und Rufnummer an. Danke!

++ ANGABE ZUM BAUJAHR ++

Ein amtlicher Nachweis zum Baujahr des Gebäudes liegt nicht vor. Nach Auskunft des Bauplanungsamts Blankenfelde-Mahlow ist die Bauakte nicht mehr vorhanden. Aufgrund des äußeren Erscheinungsbildes sowie öffentlich verfügbarer Adressdaten wird das Baujahr auf ca. 1933 geschätzt. Diese Angabe erfolgt ohne Gewähr und stellt keine zugesicherte Eigenschaft des Kaufobjekts dar. Kaufinteressenten wird empfohlen, das Baujahr und den baulichen Zustand im Rahmen einer eigenen Prüfung zu beurteilen.

++ SONSTIGES ++

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt
Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 – 646 0 646