Ein Haus! Zwei Ebenen! Ihre Chancen! Bungalow mit zwei Wohneinheiten in Rechberghausen-Sonnenberg!

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte Bungalow (Bauweise: Massivhaus) in Rechberghausen bietet auf einem insgesamt ca. 557 m² großen Grundstück (inkl. der beiden Garagen) zwei separate Wohneinheiten mit zusammen ca. 178,36 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen zwei abschließbare und gut zugängliche Garagen zur Verfügung, die für jeweils 15.000 € zusätzlich erworben werden können.

# Erdgeschoss – ca. 102,80 m² | 4,5 Zimmer
Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer Einbauküche, einem geräumigen Flur, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Ein Kachelofen ergänzt die vorhandene Gaszentralheizung als zusätzliche Wärmequelle.
Zum Erdgeschoss gehören außerdem ein Balkon sowie ein eigener Terrassenbereich.

Hinweis: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden die dargestellten Innenaufnahmen digital bearbeitet und Einrichtungsgegenstände teilweise entfernt. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden hierbei nicht verändert.

# Gartengeschoss / Untergeschoss – ca. 75,56 m² | 3 Zimmer
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Gartengeschoss und ist stufenlos zugänglich. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Besonders attraktiv ist der direkte Bezug zum Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine eigene Terrasse sowie ein großzügiger Gartenbereich. Durch den stufenlosen Zugang eignet sich diese Einheit auch für altersgerechtes Wohnen.

Die Gartengeschosswohnung steht aktuell leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis direkt selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit bietet die Immobilie bereits zum Erwerbszeitpunkt eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und flexibler Eigennutzung.

# Keller- und Nebenräume
Zusätzlich stehen weitere Kellerräumlichkeiten zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem der Heizraum sowie ein separater Waschraum. Der Heizraum verfügt zusätzlich über einen Zugang von außen, wodurch dieser Bereich auch von der Gartengeschosswohnung praktisch erreicht und mitgenutzt werden kann.

Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und separater Nutzung der zweiten Einheit.

Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 12.08.2036, Klasse D, 115,5 kWh/(m²*a), Gas.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem vielseitigen Immobilienangebot. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage.

Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir höflich darum, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern sowie den aktuellen Mietern abzusehen, da dies ausdrücklich nicht gewünscht ist. Die gesamte Kommunikation und Terminabstimmung erfolgt ausschließlich über uns.

Ausstattung

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
# Baujahr: 1976 (Bauweise: Massivhaus)
# Wohnfläche mit ca. 178,36 m²
# Nutzfläche mit ca. 30,20 m²
# Grundstück mit ca. 557 m² (inkl. der beiden Garagen)

# EG Wohnung mit 4,5 Zimmer ca. 102,80 m²
# UG Wohnung mit 3 Zimmer ca. 75,56 m²

# Modernisierungen
Dach inkl. Dämmung 2007
Gas Zentralheizung 2017
Fenster 2-fach verglast inkl. Haustüre 2015
Sanitär im EG und UG inkl. Leitungen 2016
Terrasse im EG 2020

Weitere Highlights:
# Kachelofen im EG
# Einbauküchen im EG und UG vorhanden
# Zusätzlicher Kellerbereich (Heizraum und Waschraum) mit separatem Zugang

Detaillierte Informationen zu den vorgenommenen Modernisierungen erhalten Sie im Exposé nach vollständiger Anfrage.

Lage

Der Bungalow befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage am Sonnenberg in Rechberghausen. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet viel Grün mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufen & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Staufers Aktiv Markt sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Familie & Freizeit
Kindergärten, die Georg-Thierer-Grundschule sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort. Der nahegelegene Landschaftspark Töbele und die grüne Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Verkehr & Anbindung
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Göppingen mit Bahnhof und umfassender Infrastruktur liegt nur ca. 5,5 km entfernt. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die A8 in Richtung Stuttgart und München sind gut erreichbar.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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