EIN HAUS. ZWEI PREISE. IHRE ENTSCHEIDUNG!

Objektbeschreibung

Hinweis zum Baujahr: Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist 1969. Unter Berücksichtigung der über die Jahre durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen wird das fiktive Baujahr mit ca. 1995 angesetzt.

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage des Bad Friedrichshaller Stadtteils Hagenbach erwartet Sie dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970. Mit rund 113 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen im Untergeschoss, einem 483 m² großen, nahezu quadratisch geschnittenen Grundstück sowie einer separaten Garage bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das zweigeschossige, vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen und weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Im Erdgeschoss stehen rund 56,49 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Obergeschoss umfasst rund 57 m² Wohnfläche und beherbergt die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Ein weiterer Vorteil ist die vollständige Unterkellerung des Wohnhauses. Im Untergeschoss stehen rund 51 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen Tankraum verteilen. Diese bieten praktische Abstellmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände, Werkzeuge, Vorräte und saisonale Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem Viessmann Heizkessel aus dem Jahr 2002 und einem im Jahr 2022 erneuerten Brenner. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage.

Ein weiteres Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Einbauküche im Wert von 10.000 €. Diese ist nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine separate Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug sowie oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem gut nutzbaren Grundstück, einer funktionalen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur langfristigen Eigennutzung oder als Kapitalanlage, dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Perspektive.

Hinweis zur Kaufpreisgestaltung: Bei entsprechend hoher Nachfrage behält sich der Eigentümer vor, die Kaufpreisvorstellung anzupassen.

Energieausweisdaten:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.10.2036
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 156,8 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Öl

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne nach Ihrer vollständigen Anfrage.

Ausstattung

- 483 m² Grundstück
- 3 Schlafzimmer
- Balkon
- Zentralheizung

Wohnhaus – Wohnfläche Erdgeschoss ca. 56,49 m²
Wohnhaus – Wohnfläche Obergeschossca. 56,97 m²
Wohnfläche gesamt ca. 113 m²

Wohnhaus - Nutzfläche Untergeschoss ca. 51,26 m²
Garage Nr. 1 – Nutzfläche ca. 17,61 m²
Garage Nr. 2 – Nutzfläche ca. 25,90 m²
Nutzfläche gesamt ca. 95 m²

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Bad Friedrichshall Hagenbach und verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Anbindung und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Hagenbach Mitte erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Von dort bestehen gute Verbindungen über die Buslinien 625 und 628. Der Bad Friedrichshall Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar, mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Für Pendler ist auch die schnelle Anbindung an die Autobahn ein Pluspunkt: Die Auffahrt zur A 6 liegt in ca. 15 Minuten Fahrzeit. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 90 Minuten erreichbar.

Einkaufen und Versorgung
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Lidl und Kaufland liegen jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso ein Penny Markt. Ergänzend sind eine Postfiliale sowie weitere Paket und Serviceangebote im näheren Umfeld vorhanden. Eine Tankstelle ist ebenfalls schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung
Wer gern draußen unterwegs ist, findet mit dem Hirschfeldpark eine grüne Auszeit ganz in der Nähe. Sportlich Aktive profitieren von kurzen Wegen zum Sportpark am Kocherwald sowie zu Angeboten wie dem TC Bad Friedrichshall und weiteren Sportmöglichkeiten im Umfeld. Auch ein Fitnessstudio ist in der Nähe und unterstützt einen aktiven Alltag.

Gastronomie und Alltag
Für die schnelle Einkehr oder den entspannten Abend bieten sich mehrere Restaurants in der Umgebung an, darunter das Nordbahnhöfle sowie weitere Lokale im nahen Umkreis.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege im Alltag, eine solide Verkehrsanbindung und ein vielseitiges Freizeitangebot in der Umgebung.

Sonstiges

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei REMAX?
Infos: www.remax.de/karriere