Ein Zuhause, das Generationen verbindet

Objektbeschreibung

In ruhiger Ortsrandlage von Aichhalden erwartet Sie dieses wunderschöne Haus mit drei Wohnungen und einem großzügigen Garten. Auf einem ca. 1.182 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für gemeinsame Familienzeit, individuelle Rückzugsorte und unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob mehrere Generationen unter einem Dach oder selbst wohnen und zusätzlich vermieten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen jeweils ca. 110 m² zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung bietet weitere ca. 50 m² Wohnfläche. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Potenzial für weiteren Wohnraumausbau.

Echtholzparkett, Fliesen und Vinyl prägen die Wohnräume. Die vorhandenen Einbauküchen ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Extra ist der Holz-Beistellherd in der Küche des Obergeschosses, der abgenommen und zur Nutzung zugelassen ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die vier Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen wurden 2018 erneuert. Einzelne Heizkörper wurden innerhalb der vergangenen zehn Jahre ausgetauscht. Ein bereits im Haus vorhandener Gasanschluss bietet eine zusätzliche Möglichkeit für eine spätere Umstellung der Heizungsversorgung.

Im Erd- und Obergeschoss sind zweifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster aus dem Jahr 2003 eingebaut. Im Dachgeschoss wurden 2022 dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie neue Dachfenster eingesetzt.

Das Herzstück im Freien ist der weitläufige Garten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum für ihre Ideen und die ganze Familie einen schönen Ort zum Entspannen. Eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie zusätzliche Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.

Auch der Keller eröffnet weitere Möglichkeiten. Neben Abstellflächen bietet er Platz für eine Werkstatt und Potenzial für den Ausbau eines eigenen Saunabereichs.

Ein vielseitiges Zuhause für Menschen, die großzügig wohnen, ihren Garten genießen und ihre Wohnzukunft flexibel gestalten möchten.

Ausstattung

- Ruhige Ortsrandlage
- EG + OG jeweils ca. 110 m² Wohnfläche
- DG ca. 50 m² Wohnfläche + Option für weiteren Wohnraum-Ausbau
- Echtholzparkett, Fliesen und Vinyl als Bodenbeläge
- Einbauküchen, mit Holz-Beistellherd im OG, er ist abgenommen und darf benutzt werden
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004
- Heizkörper teilweise ausgetauscht in den letzten 10 Jahren
- Öltanks 4 x 1.500 Liter wurden 2018 erneuert
- Gasanschluss liegt im Haus, der problemlos für eine Zentralheizung angeschlossen werden kann, für eine weiter Option
- Fenster (Holz-Alu) EG + OG 2003 sind 2-fach verglast
- Fenster (Holz-Alu) DG 2022 3-fach verglast und neue Dachfenster
- Großzügiger Gartenbereich, Grundstücksgröße 1.182 m²
- Doppelgarage mit 2 Stellplätzen
- Stellplätze im Freien
- Keller mit Platz für Werkstatt und die Möglichkeit für einen Sauna-Ausbau

Lage

Die Gemeinde Aichhalden liegt idyllisch im Mittleren Schwarzwald im Landkreis Rottweil und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Auf einer sonnigen Hochfläche zwischen den Tälern von Kinzig und Schiltach gelegen, bietet Aichhalden eine attraktive Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und herrlichen Ausblicken auf den Schwarzwald. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Durch die Lage am Übergang zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb profitieren Bewohner zudem von einer besonders abwechslungsreichen Landschaft und einem vielfältigen Freizeitangebot in zwei der schönsten Naturregionen Süddeutschlands. Ob Wandern, Mountainbiken, Wintersport oder Ausflüge zu kulturellen Sehenswürdigkeiten – die Region bietet ganzjährig zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung.

Besonders hervorzuheben ist das gemeindeeigene Lehrschwimmbecken mit öffentlichem Badebetrieb und Schwimmkursangeboten, das das Freizeit- und Sportangebot der Gemeinde sinnvoll ergänzt.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Flugplatz Winzeln-Schramberg. Dieser bietet nicht nur Möglichkeiten für Geschäfts- und Privatflüge, sondern macht die Region auch für Luftsportbegeisterte attraktiv. Gleichzeitig profitieren Unternehmen und Berufspendler von kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Aichhalden über eine gute Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Schramberg, Rottweil und Villingen-Schwenningen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Quellen: Wikipedia und aichhalden.de

Sonstiges

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