Ein Zuhause direkt am Wasser – mit Blick auf den Kleinen Plöner See

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die man besichtigt – und es gibt Häuser, bei denen man bereits beim ersten Blick spürt, dass sie etwas Besonderes sind. Dieses gepflegte, modernisierte Einfamilienhaus in Massivbauweise gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

Das rund 1.102 m² große Grundstück reicht unmittelbar bis an den Kleinen Plöner See und verfügt zudem über einen eigenen Steg mit direktem Zugang zum Wasser. Die außergewöhnliche Lage prägt die Atmosphäre des Anwesens und bietet von nahezu jedem wichtigen Aufenthaltsort im Haus und Garten einen herrlichen Blick über das eigene Grundstück und den See. Ob vom Wohnbereich, den verschiedenen Terrassen oder dem großzügigen Dachgeschosszimmer – die Nähe zum See ist allgegenwärtig. Besonders stimmungsvoll zeigt sich das Anwesen in den Abendstunden, wenn die untergehende Sonne Haus und Garten in warmes, goldenes Licht taucht.

Das Haus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und wurde im Laufe der Jahre behutsam erweitert. Ein Windfanganbau, ein Wohnhausanbau sowie ein Anbau im Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Raum. Zuletzt (2002) wurde auch der Spitzboden wohnlich ausgebaut. Hier befindet sich eine kleine Wohneinheit mit einem Zimmer und Badezimmer – ideal als Rückzugsort für Gäste, Familienmitglieder oder für Hobbys und Arbeiten.

Ein gemauerter Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für behagliche Stunden. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Gaszentralheizung. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss: Ein großzügiger Wohlfühlraum lädt zum Entspannen ein und wird durch einen Whirlpool für bis zu sechs Personen ergänzt. Ein privater Rückzugsort, der das besondere Wohngefühl dieses Hauses auf angenehme Weise bereichert.

Besonders reizvoll ist die Verbindung von Wohnen und Garten. Direkt am Wohnbereich liegt eine erhöhte Terrasse mit Blick über den Garten bis zum See. Eine weitere großzügige Terrasse bietet viel Raum für gesellige Sommertage mit Familie und Freunden. Unmittelbar am Ufer befindet sich zudem eine kleine Sandterrasse – ein wunderbarer Platz, um die besondere Lage unmittelbar am Wasser zu genießen.

Das massive Doppelcarport bildet ein weiteres Highlight des Außenbereichs. Die darüberliegende Fläche ist als Dachterrasse nutzbar und wird derzeit als großzügige, überdachte Terrasse genutzt – ein vielseitiger Bereich mit zusätzlichem Raum zum Verweilen. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel. Das Haus liegt in einer kleinen Privatstraße, die ausschließlich von Anwohnern und deren Besuchern genutzt wird. Darüber hinaus stehen vor dem Haus weitere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie mit Seezugang und eigenem Steg. Es ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Leben am Wasser – mit Kaffee auf der Terrasse, entspannten Sommertagen im Garten und unvergesslichen Sonnenuntergängen über dem See.

Sie fühlen sich angesprochen? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:
+ Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Bj. ca.1949)
+ Ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 71 m² Nutzfläche
+ Windfanganbau (Bj. ca.1957)
+ Wohnhausanbau (Bj. ca.1969)
+ Anbau im Dachgeschoss (Bj. ca.1998)
+ Ausbau des Spitzbodens als wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Bj. ca. 2002)
+ Kellergeschoss, wohnlich ausgebaut mit Whirlpool und Wohlfühlraum
+ Grundstück von 1.102 m²
+ Grundstück mit direktem Seezugang (Nutzungsvertrag vorhanden)
+ Gasbrennwertheizung
+ Gemauerter Kamin und Kachelofen
+ Holz- und Kunststofffenster
+ Erhöhte Terrasse direkt am Haus (anschließend an den Wohnbereich)
+ Kleine Sandterrasse unmittelbar in Seenähe
+ Große Terrasse mit Blick auf den Garten und den See
+ Eigener Steg zum Wasser
+ Gartenhaus für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel
+ Doppelcarport
+ Außenstellplätze vor dem Haus

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum DG und KG
+ Essbereich mit fließendem Übergang zum hellen Wohnbereich
+ Individuell nutzbare Zimmer (Schlafen, Arbeiten, Kinder, Gäste)
+ Große Küche mit Einbauten und Platz für eine Essecke
+ Gästetoilette auf halber Höhe des Treppenhauses

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Flurbereich
+ Ankleidezimmer/Abstellraum
+ Großes Individuell nutzbare Zimmer mit Zugang zum Spitzboden
+ Weiteres Individuell nutzbares Zimmer
+ Wannenbad

AUFTEILUNG SPITZBODEN (wohnlich ausgebaute Nutzfläche):
+ Individuell nutzbares Zimmer mit Seeblick
+ Duschbad

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:
+ Duschbad mit Waschmaschinenanschluss mit Zugang zu einem gefangenem Raum (Heizungsraum/Hobbyraum)
+ Drei individuell nutzbare Räume (Kellerraum mit Außenzugang)

Lage

Das angebotene Grundstück liegt direkt am Kleinen Plöner See und verbindet die besondere Nähe zum Wasser mit einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage. Das Haus befindet sich in einer Privatstraße am Anfang einer Sackgasse, in der nahezu ausschließlich Anwohner und deren Besucher verkehren.

Die Plöner Innenstadt, der Bahnhof und das historische Plöner Schloss sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie unmittelbar vor der Haustür die besondere Atmosphäre des Sees und die reizvolle Natur der Holsteinischen Schweiz – ideal für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und erholsame Stunden am Wasser.

Plön bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Ärzten, Apotheken, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Bus- und Bahnanbindung sowie der B76 sind auch Kiel, Lübeck und die umliegenden Regionen bequem erreichbar.

Sonstiges

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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