Eine unpolierte Perle - für eine Familie - zwei Familien - oder gar drei?

Objektbeschreibung

Dieses Haus ist auf alle Fälle sehr gut geeignet, wenn Sie

- einen Teil selbst bewohnen und den anderen Teil vermieten möchten oder aber
- für Ihre große Familie mit mehreren Generationen ein geeignetes Haus suchen
- freiberuflich tätig sind oder ein nicht störendes Gewerbe betreiben, und ein ruhiges Domizil suchen, in dem Sie wohnen und arbeiten harmonisch vereinen können
- eine reine Kapitalanlage erwerben möchten.

Im Untergeschoss stehen Ihnen drei wohnlich ausgebaute Räume zur Verfügung (2 Zimmer, Küche, Duschbad) mit separatem Zugang von außen - sinnvoll für eine freiberufliche Nutzung, Jugendliche und Heranwachsende mögen auch sowas...

Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnraum mit Küche und Essplatz, zwei Zimmern, einem behindertengerecht umgebauten Duschbad, einem Raum für Waschmaschine und Trockner und eine komplett überdachte Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich auf dem Treppenabsatz ein Bad außerhalb der Wohnung, Wohnbereich mit Küche und Essplatz, zwei Zimmer, ein Bad und ein Balkon über die gesamte Hausbreite

Im Dachgeschoss finden Sie den Wohnbereich mit Kochnische, zwei Zimmer und ein Bad.

Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden, die Erdgeschoss-Wohnung hat einen zusätzlichen separaten Zugang von außen.

Ausstattung

Das Haus wurde 1972 als Reihenendhaus in Massivbauweise errichtet, 1984 durch einen sinnvollen Anbau erweitert und die Etagen getrennt, sodass jede Etage einen eigenen Zugang hat über das zentrale Treppenhaus - sehr praktisch für eine flexible Nutzung.

Das Baujahr kann demnach als 1984 angenommen werden, da durch den Anbau die Installationen komplett angepasst werden mussten; auch die Bäder und WCs wurden 1984 eingebaut; alle Fenster (Holzrahmen mit Isolierverglasung) stammen ebenfalls aus dem Jahr 1984.

Es handelt sich damit um ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus, um es korrekt zu bezeichnen. Es ist an der Nordseite angebaut, sodass es von der Sonneneinstrahlung begünstigt ist (spart Energie...).

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung - der Heizkessel wurde im Jahr 2012 neu eingebaut. Es besteht also kein(!) Risiko für einen Austausch.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss dominieren jeweils ein Kachelofen den Wohnbereich, im Untergeschoss steht ein gusseiserner Ofen - vor Inbetriebnahme muss der Schornsteinfeger die Betriebserlaubnis geben nach der neuesten Bundes-Immissionschutz-Verordnung (BImsch).

Für die Familienautos stehen zwei Massiv-Garagen und zwei bis drei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Der durch eine mannshohe Hecke sichtgeschützte Garten liegt nach Südwesten; ein hölzernes Gartenhaus steht für Freizeitzwecke und Gartengeräte zur Verfügung. Da kann die Einweihungsparty steigen - auch bei schlechtem Wetter...

Lage

Das Städtchen Jettingen liegt etwa 45 Autominuten südwestlich von Stuttgart auf einem Hochplateau zwischen Nagold und Herrenberg. Es besteht aus den beiden Ortsteilen Unter- und Oberjettingen und Sindlingen.
Das Wohngebiet liegt am östlichen Rand von Unterjettingen unweit der ausgedehnten Felder und Wälder der typischen Heckengäu-Landschaft.
Hier können Sie entspannt wohnen mit allem, was das Leben auf dem Land liebenswert macht: eine intakte Landschaft, hilfsbereite Nachbarn, ein reges Vereinsleben, vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, sechs Kindergärten, bzw. Kitas, Grundschule und Gemeinschaftsschule bis 10. Klasse.
Für ältere Menschen stehen ebenso zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, wie z.B. betreutes Wohnen oder Pflegeienrichtungen.
So ist für Jung und Alt gesorgt - und diejenigen, die mitten im Arbeitsleben stehen, kommen mit dem Auto über die A81 in die Betriebe zwischen Stuttgart und Rottweil, oder mit Bus und die Gäubahn.

Uns so ist Jettingen ein bei seinen Bewohner sehr beliebtes und lebenswertes Städtchen geworden, aus dem keiner gerne wegzieht und in dem sich jeder Mühe gibt, dass es so bleibt. Das bemerkt man deutlich, wenn man den Ort besucht. Ihre neuen Nachbarn freuen sich auf Sie.

Sonstiges

Das Haus wurde seit dem Umbau 1984 bis heute von einer Familie bewohnt, die es aus familiären Gründen aufgeteilt hat in Wohnungseigentum - Sie erwerben also drei Eigentumswohnungen. Diese können beim Erwerb auch wieder zu einem einheitlichen Eigentum "verschmolzen" werden, wenn es für Sie besser passt - steuerlich oder bezogen auf Ihre eigenen familiären Verhältnisse.

Alle Wohnungem müssen vor Einzug umfangreich renoviert und/oder modernisiert werden. Handwerklich Begabte können hier frei schalten und walten und ihr Können und Wissen voll einbringen - man kann auch sagen: sich richtig "austoben"...

Alle Böden und Wände müssen renoviert werden, zwei oder drei Bäder sind sanierungsbedürftig, der Wintergarten über der Terrasse sollte abgerissen werden, der Belag des Balkons im Obergeschoss wurde entfernt und muss neu verlegt werden.

Eine grobe Vorab-Schätzung hat einen Aufwand zwischen € 50.000,00 und € 100.000,00 ergeben - wer selbst Hand anlegt, kann sparen.

Alle Angaben haben wir von de Eigentümern erhalten und können dafür keine Gewähr übernehmen.

Unsere Bemühungen für Beratung und Verkauf werden komplett von den Verkäufern getragen - Ihnen entsteht somit keine Provisonsverpflichtung. Eine Widerrufsbelehrung ist daher auch nicht erforderlich weil zwischen Käufer und uns kein Maklervertrag abgeschlossen wird.