Einfach Mehr: Großzügig auf zwei Ebenen – EG-Wohnung mit Einliegerwohnung | 217 m² | Tegernheim.

Objektbeschreibung

Zwei Wohnbereiche – ein Zuhause

Hier wohnen zwei Generationen unter einem Dach – oder Sie genießen einfach außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität.

Diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Tegernheim bietet insgesamt 217 m² genehmigte Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Im Souterrain stehen weitere 98 m² Wohnfläche zur Verfügung, die laut Teilungserklärung ausdrücklich zu Wohnzwecken genehmigt sind. Ein eigenes Badezimmer mit Fenster und Naturstein-Regendusche, eine Kitchenette mit Essplatz sowie ein weiteres Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als Einliegerwohnung, für Familienangehörige, Gäste oder Homeoffice. Der separate Zugang erfolgt über das Treppenhaus.

Auch außen bietet die Immobilie viel Freiraum: eigener Garten, zwei Terrassen sowie insgesamt 83 m² Balkon-/Terrassenfläche. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Außenstellplätze und der Pelletofen im Souterrain sind im Kaufpreis enthalten.

Viel Raum, zwei flexibel nutzbare Wohnbereiche und außergewöhnliche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Ausstattung auf einen Blick:
Baujahr 1984, Vollständig renoviert 2026
Gehobene Ausstattung, Laminat & Fliesen
Pool & Gartennutzung
Kamin, Gäste-WC, Abstellraum
Doppelgarage + 2 Stellplätze
Pelletofen im Souterrain
Sofort verfügbar

Zur Energieklasse E: Die Gasheizung ist in gutem Zustand und regelmäßig gewartet.

Kaufpreis: 649.000 € | Hausgeld: 350 €/Monat | Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf zwei Wohnebenen insgesamt ca. 217 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss stehen ca. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie Türen erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine großzügige Erlebnisdusche mit Natursteinelementen und WC. Ein separates, modernisiertes Gäste-WC ergänzt die Ausstattung.

Ein besonderes Plus bietet das Souterrain mit weiteren ca. 98 m² genehmigter Wohnfläche. Laut Teilungserklärung sind diese Flächen ausdrücklich zu Wohnzwecken genehmigt. Mit eigenem Badezimmer, Kitchenette und separatem Zugang über das Treppenhaus eignet sich dieser Bereich hervorragend als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice.

Außergewöhnlich für eine Eigentumswohnung ist der zur alleinigen Nutzung zugeordnete Grundstücksanteil von ca. 471 m². Zwei großzügige Terrassen – ca. 35 m² gefliest und ca. 48 m² gepflastert – bieten insgesamt rund 83 m² Freifläche und viel Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m² sowie ein privater Kellerraum. Gemeinschaftliche Wasch- und Heizungsräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine frisch renovierte Doppelgarage mit ca. 30 m², die zusätzlich über eine Unterkellerung mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche verfügt. Zwei vorgelagerte Außenstellplätze mit jeweils ca. 13 m² ermöglichen insgesamt Stellmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge.

217 m² Wohnfläche, zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche, ca. 471 m² Grundstücksanteil, großzügige Außenflächen und Platz für bis zu vier Fahrzeuge – eine Kombination, die bei einer Eigentumswohnung nur selten zu finden ist.
Die Highlights Ihres neuen Zuhauses:

Kleine Hausgemeinschaft
Solides 2-Familienwohnhaus
Qualitativ hochwertig gebaut durch Fa. Drexler Tegernheim
Kein Reparaturstau - Alles Tip-Top
Ruhige Wohnlage
Gewachsene Wohngegend
Distanz zur intakten Nachbarschaft
Stein-Massivhaus
3 beleuchtete Stufen zum Hauseingang
Nichtraucher
Hochwertig ausgestattet, liebevoll gestaltet
Frisch renoviert
Ca. 119 m² Wohnfläche im Erdgeschoss plus wohnfähiges Untergeschoss mit ca. 98 m²
Durchdachter Grundriss über 2 Etagen, ideal für Familie mit Kindern
Erdgeschoss: Fußbodenheizung: Essen-Wohnen-Küche-Bad-Gäste-WC-Diele-Flur
Erdgeschoss: Schlafräume Heizkörper
Erdgeschoss: Kaminanschluss im Wohnzimmer für Holzofen vorhanden
Fenster: Holz 2-fach-verglast in top Qualität und top Zustand(neu geschliffen u. geölt)
Rolläden manuell
Holz-Hauseingangstüre(neu geschliffen u. geölt)

Ca. 98 m² zusätzliche, zu Wohnzwecken genehmigte Wohn-/Nutzflächen im Souterrain(auch für Unternehmer, Heilpraktiker, Friseur, Massage-Praxis u. a. geeignet)
Insgesamt ca. 217 m² Wohn- und Nutzflächen
Exklusiver Grundstücksanteil für diese Wohnung von ca. 471 m² zur alleinigen Nutzung
Geflieste Terrasse mit ca. 35 m²
Gepflasterte Terrasse mit ca. 48 m²(derzeit Poolbefahrbar mit PKW und Wohnmobil
2 hochwertig ausgestattete Bäder, EG und bewohnbares KG
Modernisiertes Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Naturstein-Erlebnisdusche(KG)
Separates Gäste-WC
Erneuerte Bodenbeläge sowie neue Türen und Oberflächen
Gemauerter Geräteschuppen mit ca. 10 m²(220 Volt)
Doppelgarage(220 Volt) mit ca. 30 m² Fläche, mit Grube und Unterkellerung
Unterkellerung der Garage mit weiteren ca. 30 m² Nutzfläche

Grundstück komplett eingefriedet
Pflegeleichter Garten
Blautanne, Pinie & Magnolien-Baum im Vorgarten u. a. Ahorn, Rasen.
HWR mit moderner Gas-Zentralheiung und Anschlüsse für Wasch-Trockner und Geschirrspüler(für die Wohnung im Souterrain)

Doppel-Garage
Zwei Außenstellplätze, vor der Doppel-Garage, mit jeweils ca. 13 m²
Stellplatz für Wohnmobil o. ä.
Kostenloses Parken für Gäste in der Straße

Wohngefühl eines Einfamilienhauses bei den Vorteilen einer Eigentumswohnung

- Moderne Gas-Zentralheizung:
- Erdgeschoss: Fußbodenheizung(Wohnen, Essen, Küche, Bad, Gäste-WC). Heizkörper in den Schlafräumen. Anschluss-Möglichkeit für Holzofen im Wohnzimmer
- Kellergeschoss: Heizkörper Wohnraum und Bad. Pellet-Holzofen(neu) Wohnbereich

Im Kaufpreis der Wohnung sind die Badezimmer-Möbel aller Bäder, der neue Pellet-Holzofen im Keller, der neue Pool im Garten, die Doppel-Garage sowie die Gartenpflanzen enthalten. Die Möbel in der Souterrain-Wohnung sowie der Wasch-Trockner und der Geschirrspüler u. a. im HWR können bei Bedarf übernommen werden.

Bei Neu-Vermietung können hier leicht um die €2.000 Kaltmiete erzielt werden.

Diese neu-renovierte Top-Wohnung in ruhiger Wohnlage in 93105 Tegernheim kann sofort selbst bezogen oder als sichere Kapitalanlage vermietet werden.

Lage

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in 93105 Tegernheim mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehmen Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Für den täglichen Einkauf sind REWE und Netto in der Nähe, ebenso eine Rossmann Drogerie. Auch ein Paketshop ist schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Wer in 93105 Tegernheim wohnt, ist von A bis Z bestens versorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Tegernheim, das Gasthaus Federl, sowie die Tegernheimer Weinbergstraße, liegen jeweils in ca. 5 bis 10 Gehminuten Entfernung und bieten eine praktische Verbindung in die Umgebung. Rasch sind Sie am Regensburger Hauptbahnhof mit Zügen in alle Welt.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Das Kinderhaus Tegernheim sowie der Johanniter Kindergarten Zauberwald befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine Schule. Spielmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreicht, zum Beispiel der Spielplatz Kellerstraße. Für entspannte Spaziergänge und Freizeit im Grünen bietet sich das nahe Jugendfreizeitgelände an.

Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Eine Arztpraxis liegt in wenigen Gehminuten, weitere Hausarztangebote sind ebenfalls in der Nähe. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine solide Infrastruktur, eine gute Nahversorgung und eine alltagstaugliche Mobilität, ergänzt durch ein Umfeld mit hoher Wohnqualität und stabiler Nachfrage.

Rasch erreicht man auch die Orte Obertraubling, Neutraubling oder die Innenstadt von Regensburg u. a. mit namhaften Firmen, Universitätsklinik Regensburg, diverser Krankenhäusern und der Kinderklinik St. Hedwig sowie andere med. Einrichtungen.

Das Caritas Krankenhaus St. Maria bei Donaustauf, ist in unter 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Kulturell: https://www.schloesser.bayern.de/deutsch/schloss/objekte/walhalla.htm

Im Nu über die Bundesstraßen B15 und B16 sowie Autobahn A93 ist man schnell am Regensburger Kreuz u. a. mit Anschluss in Richtung Bayerischer Wald, Passau, Pilsen, München, Nürnberg, Berlin u. a.

In Tegernheim selbst, gibt es diverse Sportvereine und eine Mehrzweckhalle, stets bleiben es jedoch nur wenige Schritte direkt in das angrenzende Naturschutzgebiet.
Ein hohes Wohlfühlempfinden ist dadurch garantiert.
Die Donau lädt zum Radfahren ein, oder auch das Zentrum von Regensburg mit all seiner modernen Infrastruktur.

Das Tor zum vorderen Bayerischen Wald lädt zum nahen Golfplatz "Golf- und Landclub Regensburg e.V."
Der Fürstliche Tiergarten ist ebnfalls in ca. 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

https://www.tegernheim.de
https://www.regensburg.de

Sonstiges

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden Sie uns Ihre Finanzierungsbestätigung zu.

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team von www.falcfinance.de dazu weiter, sprechen Sie uns gerne dazu an und/oder über den QR-Code im Exposé erreichbar.

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Wir freuen uns auf Sie. Ihre FALC Immobilien Ansprechpartner Matthias Klein & Matthias Heimel und Team.