Einfamilienhaus in guter Lage
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
279000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-211186
Objekt ID
FALC-FRB-38712
Adresse
51645 Gummersbach - Derschlag
Ort
51645 Gummersbach - Derschlag
Fakten und Zahlen
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1966
Kerndaten
Wohnfläche
118,27 m2
Zimmer
4.0
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
688 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
2
Wohneinheiten
1.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
279.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
2.359,01 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausrichtung
Südwest
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-12-03
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
180.10
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2006
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
In guter Nachbarschaft, etwas oberhalb des Derschlager Zentrums gelegen, bietet Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage genügend Platz für bis zu fünf Personen. Die untere Ebene bietet neben dem Eingang ein Duschbad sowie zwei bis drei Kinderzimmer und zwei Kellerräume nebst Ausgang in den Garten.
Das obere Geschoss verwöhnt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich nebst einer getrennten Küche. Aus dem Wohnzimmer und dem Flurbereich gelangen Sie auf den Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Im hinteren Bereich dieser Ebene liegt das Elternschlafzimmer sowie das zeitgemäße Bad.
Aus der Küche gelangen Sie in den ruhigen Garten mit Fernsicht und einem kleinen Gartenhaus. Hier können Sie Ihre Freizeit ungestört genießen.
Bitte beachten Sie auch unseren 360-Grad-Rundgang, der Ihnen einen ersten uneingeschränkten Blick in den Garten und alle Wohnräume bietet.
Anstehende und überschaubare Aufgaben für die nähere Zukunft wären der Austausch der Fenster, ein neuer Außenanstrich und teilweise neue Bodenbeläge.
Wann ziehen Sie ein? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Das obere Geschoss verwöhnt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich nebst einer getrennten Küche. Aus dem Wohnzimmer und dem Flurbereich gelangen Sie auf den Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt. Im hinteren Bereich dieser Ebene liegt das Elternschlafzimmer sowie das zeitgemäße Bad.
Aus der Küche gelangen Sie in den ruhigen Garten mit Fernsicht und einem kleinen Gartenhaus. Hier können Sie Ihre Freizeit ungestört genießen.
Bitte beachten Sie auch unseren 360-Grad-Rundgang, der Ihnen einen ersten uneingeschränkten Blick in den Garten und alle Wohnräume bietet.
Anstehende und überschaubare Aufgaben für die nähere Zukunft wären der Austausch der Fenster, ein neuer Außenanstrich und teilweise neue Bodenbeläge.
Wann ziehen Sie ein? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattung
Die Ausstattung des massiv gebauten Hauses entspricht hauptsächlich dem Baujahr. Die Bäder wurden bereits saniert und die Fenster verfügen über Rollläden.
Die Bodenbeläge bestehen in den Wohn- und Schlafräumen aus Echtholzparkett. Die Sanitärräume sowie die Flure und die Küche sind gefliest, das kleine Kinderzimmer hat einen Teppichboden. Die Innentreppe besteht aus Marmorstufen und die Wände sind tapeziert.
Das Untergeschoss mit Eingang besteht aus der Diele, drei Kellerräumen, einem kleinen Duschbad sowie zwei Zimmern. Eines der Zimmer lässt sich zudem noch teilen.
Durch die ruhige Lage fast am Ende einer Sackgasse bietet der große Garten rund um das Haus mehrere Bereiche, in denen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase schaffen können.
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Bitte beachten Sie auch unsere Anregungen beim Grundriss für das Untergeschoss. Hier könnte das größere Kinderzimmer noch in zwei kleine Räume geteilt werden. Auch im Heizungsraum könnte noch ein großzügiger Kellerraum als Weinlager o.ä. abgeteilt werden.
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar, eine Genehmigung seitens der Behörden müsste dazu jedoch geprüft werden.
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Daten gemäß GEG (Energieausweis):
EA-B, 180.1 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2006, Kl: F
Die Bodenbeläge bestehen in den Wohn- und Schlafräumen aus Echtholzparkett. Die Sanitärräume sowie die Flure und die Küche sind gefliest, das kleine Kinderzimmer hat einen Teppichboden. Die Innentreppe besteht aus Marmorstufen und die Wände sind tapeziert.
Das Untergeschoss mit Eingang besteht aus der Diele, drei Kellerräumen, einem kleinen Duschbad sowie zwei Zimmern. Eines der Zimmer lässt sich zudem noch teilen.
Durch die ruhige Lage fast am Ende einer Sackgasse bietet der große Garten rund um das Haus mehrere Bereiche, in denen Sie sich Ihre eigene Wohlfühloase schaffen können.
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Bitte beachten Sie auch unsere Anregungen beim Grundriss für das Untergeschoss. Hier könnte das größere Kinderzimmer noch in zwei kleine Räume geteilt werden. Auch im Heizungsraum könnte noch ein großzügiger Kellerraum als Weinlager o.ä. abgeteilt werden.
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist denkbar, eine Genehmigung seitens der Behörden müsste dazu jedoch geprüft werden.
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Daten gemäß GEG (Energieausweis):
EA-B, 180.1 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 2006, Kl: F
Lage
Die Stadt Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln (NRW) mit ca. 50.000 Einwohnern. Hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt ein großes Einkaufszentrum (Forum), mehrere Fußgängerzonen, diverse Einkaufsstraßen, Supermärkte, Ärzte, das Kreiskrankenhaus, ein Hallenbad und ein neues Kino (Seven).
In Gummersbach befinden sich neben mehreren Grundschulen alle weiterführenden Schulen, die Kaufmännischen Schulen Oberberg sowie eine Abteilung der Technischen Hochhochschule Köln.
Das angebotene Haus selbst steht im Ortsteil Derschlag, etwas oberhalb des Ortszentrums in einer Anliegerstraße. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie die Gesamtschule sind fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A 4 (AS Derschlag / Bergneustadt) erreichen Sie in circa zwei Kilometern.
Der Linienverkehr ist gut vernetzt, Busverbindungen bestehen z.B. nach Gummersbach, Olpe und Reichshof. Die in Gummersbach-Zentrum und Dieringhausen liegenden Bahnhöfe verbinden Sie auf bequeme Weise mit der Regionalbahn RB25 in Richtung Köln und Lüdenscheid, Die Bahn fährt i.d.R. tagsüber sogar im Halb-Stunden-Takt Richtung Köln.
Insgesamt erwerben Sie hier ein ruhiges Haus mit Fernsicht in sympathischer Nachbarschaft. Trotzdem sind Sie erstaunlich gut an jedwede Infrastruktur angebunden.
In Gummersbach befinden sich neben mehreren Grundschulen alle weiterführenden Schulen, die Kaufmännischen Schulen Oberberg sowie eine Abteilung der Technischen Hochhochschule Köln.
Das angebotene Haus selbst steht im Ortsteil Derschlag, etwas oberhalb des Ortszentrums in einer Anliegerstraße. Ein Kindergarten, die Grundschule sowie die Gesamtschule sind fußläufig zu erreichen.
Die Autobahn A 4 (AS Derschlag / Bergneustadt) erreichen Sie in circa zwei Kilometern.
Der Linienverkehr ist gut vernetzt, Busverbindungen bestehen z.B. nach Gummersbach, Olpe und Reichshof. Die in Gummersbach-Zentrum und Dieringhausen liegenden Bahnhöfe verbinden Sie auf bequeme Weise mit der Regionalbahn RB25 in Richtung Köln und Lüdenscheid, Die Bahn fährt i.d.R. tagsüber sogar im Halb-Stunden-Takt Richtung Köln.
Insgesamt erwerben Sie hier ein ruhiges Haus mit Fernsicht in sympathischer Nachbarschaft. Trotzdem sind Sie erstaunlich gut an jedwede Infrastruktur angebunden.
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Sonstiges
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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.
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