Einfamilienhaus in ruhiger Seitenstraße im transparenten Angebotsverfahren

Objektbeschreibung

Repräsentatives Wohnjuwel im Herrenhaus-Stil: Viel Platz für Familie, Business und Gastlichkeit.
Objektbeschreibung:
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1981 und steht auf einem ca. 907 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², ergänzt durch eine Garage.

Willkommen in einem Zuhause, das klassische Eleganz und moderne Großzügigkeit perfekt vereint. Dieses imposante Anwesen im Stil eines Herrenhauses beeindruckt bereits beim Eintreten: Eine weitläufige Diele empfängt Sie und führt den Blick auf die geschwungene Treppe, die als zentrales Gestaltungselement in die obere Galerie mündet.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist die ansprechende Wohnküche. Ausgestattet mit einer modernen Kochinsel und einem gemütlichen Sitzplatz im Erker, wird das gemeinsame Kochen hier zum Erlebnis. Das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse – ideal für laue Sommerabende mit Blick in den Garten. Zwei separate Büros sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene und ermöglichen komfortables Home-Office in ruhiger Atmosphäre.
Privatsphäre auf höchstem Niveau
Das Obergeschoss ist klug gegliedert: Von der Galerie aus erreichen Sie einen exklusiven Bereich, der über ein eigenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein stilvolles Vollbad verfügt. Ein weiteres Duschbad geht direkt von der Galerie ab und bedient die weiteren Zimmer dieser Etage.
Zusätzliches Potenzial bietet das teilausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen bereits ein fertiges Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung, ergänzt durch einen praktischen Trockenspeicher.
Flexibilität durch Einliegerwohnung
Das Untergeschoss bietet einen echten Mehrwert: Eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang eignet sich ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die andere Hälfte des Kellers ist funktional getrennt und verfügt über einen eigenständigen Zugang über die Großgarage direkt in den großzügigen Kellerbereich.

Hinweis zum Angebotsverfahren:
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines digitalen und transparenten Angebotsverfahrens.

Kein Versteigerungsverfahren:
Beim angegebenen Preis von 399.000 € handelt es sich um das Mindestgebot (Startpreis) und nicht um den schlussendlichen Verkaufspreis.
Ablauf:
Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer vorgegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot einzureichen.
Transparenz:
Alle Kaufinteressenten werden über den aktuellen Höchststand informiert und erhalten die Gelegenheit, ihr Angebot nachzubessern.
Entscheidung:
Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen. Die Zustimmung erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Baujahr: 1981
- letzte Modernisierung: 2022
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstück: ca. 907 m²
- Zimmer: 12
- Keller vorhanden
- Garten vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
- Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Einbauküche
- Terrasse mit Überdachung
- Heizung: Zentralheizung
- Große Garage
- Ruhige Lage mit viel Grünfläche

Lage

Die Immobilie befindet sich im Niederzierer Ortsteil Hambach, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Lage verbindet ein angenehmes, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Jülich.

Ein besonderer Standortvorteil ist die kurze Distanz zum Forschungszentrum Jülich. Der rund 2,2 km² große Wissenschaftscampus zählt zu den größten interdisziplinären Forschungszentren Europas und ist ein wichtiger Arbeitgeber der Region.

Die Jülicher Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die nahegelegene Sophienhöhe mit ihren Wander- und Radwegen stellt ein beliebtes Ausflugsziel in der Region dar und überragt die Landschaft der Jülicher Börde deutlich.

Eine charakteristische Besonderheit dieser Lage ist die harmonische Integration in eine gut erschlossene Umgebung. Die nahegelegene Bushaltestelle, nur rund 330 Meter entfernt, sorgt für bestmögliche Anbindung. Die kurzen Wege zum nächsten Kindergarten und zur Katholische Grundschule Hambach bieten eine ideale Infrastruktur für wiederkehrende Wege und Unternehmungen für Familien.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die regionalen Straßen sowie die nahegelegenen Autobahnen sind auch die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf bequem erreichbar. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an Forschung, Arbeit und Infrastruktur.

Zahlreiche Gelegenheiten für den Genuss kulinarischer Köstlichkeiten und geselliger Runden bieten sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Gasthof Schebben ist nur etwa 290 Meter entfernt und bietet eine exzellente Möglichkeit zum Ausgehen.

Ein hervorragender Mix aus Einzelhandel und Dienstleistungen sorgt für eine angenehme Nahversorgung. Grünflächen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe bieten der gesamten Familie attraktive Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Die hier lebende Gemeinschaft zeichnet sich durch ihre Harmonie und Vielfältigkeit aus. Familien, Singles und Senior*innen finden in dieser wohlgepflegten Wohnumgebung ihr passendes Zuhause – ein Ort, an dem Generationen respektvoll zusammenleben.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause näher bringen zu dürfen.

Sonstiges

Die Immobilien-Börsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail an! Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an.

Einzelne Fotos wurden digital optimiert.

Digitales Angebotsverfahren!

Der Verkauf erfolgt für Käufer PROVISIONSFREI !!!

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Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt FALC Immobilien daher keine Gewähr.