Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus steht auf einem ca. 535 m² großen Grundstück und zeigt sich als klar gegliederter Baukörper mit zwei Ebenen. Der Zugang führt durch ein Eingangstor in einen geschützten Hofbereich, der das Ankommen ordnet und den Blick auf das Haus lenkt.

Im Inneren prägt ein Wohnbereich den ersten Eindruck, der Wohnen und Essen in einem zusammenhängenden Raumgefühl vereint. Helle Wandflächen und ein Fliesenboden geben dem Raum eine sachliche Basis, während Fensterflächen Tageslicht in die Tiefe tragen. Ein Ausgang nach außen erweitert den Wohnraum um eine Pergula und Terrasse.
Abseits davon ordnet sich ein Arbeitszimmer als eigener Bereich im großen Wohnbereich ein. Dieser ist geeignet für konzentriertes Arbeiten, Lesen oder kreatives Tun. Weitere Räume wie die Küche oder ein Gäste-WC sind im EG vorhanden.

Ein Schlafzimmer im Obergeschoss bildet den ruhigen Gegenpol zum Wohnbereich und nimmt mit seiner klaren Geometrie das Thema Erholung auf. Daneben liegt das Kinderzimmmer. Das Bad ergänzt den Grundriss funktional und zeigt sich mit Fenster, Waschtisch, WC und Badewanne.

Im rückwärtigen Grundstücksbereich erweitert eine Scheune das Ensemble als zusätzlicher Baukörper mit Platz für Hobbys, Basteleien oder eine eigene Werkstatt.

So entsteht ein Haus mit Charakter, Struktur und Entwicklungsspielraum. Wohnen, Arbeiten und Rückzug greifen ineinander und bleiben dennoch getrennt. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Wohngefühl, das den Alltag ordnet und dem Zuhause eine ruhige Haltung gibt.

Das Gebäude ist über ein Wegerecht und Überfahrtsrecht von der Hauptstrasse aus erreichbar und steht in zweiter Reihe.

Bauliche Änderungen beruhen auf der Vorschrift des Bebauungsplan "Hauptstr. Süd" in der 3. Änderung.

Die Immobilie ist aktuell für 450,- Euro Kaltmiete vermietet.

Ausstattung

- Massivbauweise

- Öl-Heizung von ca. 2016

- Fliesen, PVC und Teppichboden

- Dach erneuert 2015

- Kellerräume, als Lager und als Waschraum.

Aufteilung:
EG:
- 1 Wohn- oder Büroraum mit Übergang ins freie über eine Pergola mit Zugang zum Garten. Dort ist über die Scheune der Gartenbereich erreichbar.
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche

OG:
- Schlafzimmer mit Balkon
- Wohnzimmer oder Kinderzimmer
- Bad mit Badewanne und Toilette

Keller:
- 1 Raum für die Waschmaschiene
- Tankraum
- 1 Kellerraum

Aussentreppe

Lage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Eine Bushaltestelle Hambrücken Prinz Carl liegt praktisch um die Ecke, ca. 0,1 km entfernt. Für Pendler ist auch die Bahnanbindung gut erreichbar, die Station Graben Neudorf Nord liegt ca. 5,5 km entfernt und ist je nach Verbindung in etwa 40 Minuten mit dem ÖPNV erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn, die Auffahrt zur A 5 liegt ca. 4,5 km entfernt und ist in rund 5 Minuten erreichbar.

Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Ein REWE befindet sich in der Nähe, ca. 0,6 km entfernt, ebenso ein Netto Marken Discount in ca. 0,8 km. Für den schnellen Imbiss oder den Restaurantbesuch bieten sich mehrere Adressen im Umfeld an, zum Beispiel SERHAT Döner Pizza und Pide in ca. 0,3 km oder das Ristorante La Storia in ca. 1,0 km.

Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz. Sportcenter und TV Sport Treff liegen in der Nähe, jeweils in ca. 0,3 km Entfernung. Für entspannte Spaziergänge bietet sich ein Park in ca. 0,6 km an, und mit dem Skater und Soccerplatz in ca. 0,9 km gibt es zusätzlich ein attraktives Angebot für aktive Stunden.

Praktisch im Alltag sind zudem kurze Wege zu Dienstleistungen: Ein Gesundheitszentrum ist in ca. 0,9 km erreichbar, eine Tankstelle in ca. 0,4 km. Wer elektrisch unterwegs ist, findet E Ladestationen bereits in ca. 0,3 km Entfernung. Insgesamt eine Lage, die durch gute Erreichbarkeit, solide Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten überzeugt.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer, der Text und Bilder wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher ( $ 14 BGB ) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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FALC Immobilien
Claudia Hambrecht
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
claudia.hambrecht@falcimmo.de
Tel.: 01 72 -475 40 42

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