Einfamilienhaus mit Renovierungschance und viel Potenzial in der Nähe von Erfurt

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Andisleben, in der Nähe von Erfurt präsentiert sich als vielversprechendes Projekt für Sie, als künftiger Eigentümer.
Das im Jahr 1900 gebaute Haus wurde von den Eigentümern stetig gepflegt und in seiner Substanz erneuert und erhalten.
Während die Grundsubstanz wie Dach, Anstrich, Außendämmung, Außentor und Hof in gutem Zustand ist, erfordern die Wohnräume umfangreiche Renovierungen, um ein zeitgemäßes Familienwohnen zu ermöglichen.
Die großzügigen Nebengelasse bieten zukünftige Gestaltungsmöglichkeiten und machen dieses Anwesen zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Nutzen Sie Ihre handwerklichen Möglichkeiten, um aus dieser Immobilie Ihr neues, eigenes Eigenheim zu schaffen.
Optional können Sie zusätzlich ein Grundstück über 596 m² mit zwei Garagen gegenüber Ihrer Immobilie erwerben. Das Areal ist als Bauland ausgewiesen, bietet jedoch auch Potenzial für einen großzügigen Garten nach Ihren Wünschen.

Nutzen Sie zunächst unseren virtuellen Besichtigungsrundgang und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt mit uns!

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ausstattung

Das massive Fachwerkhaus steht auf einem ca. 285 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m². Durch das im Jahr 2016 erneuerte Tor gelangen Sie in den 2008 neu gepflasterten Hof. Von hier haben Sie Zugang zum Wohnhaus und zum Nebengelass. Im Eingangsbereich des Hauses gibt es einen Hinterausgang zum Fußweg an der Mahlgera.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Etagen und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoß gibt es zwei Zimmer, welche als Wohn- und Schlafzimmer nutzbar sind, sowie das Bad mit Wanne und Fenster und eine Abstellkammer. Die Küche befindet sich in einem Anbau, die Einbauküche verbleibt im Haus.

In der oberen Etage finden Sie drei weitere Zimmer und eine separate Toilette mit Fenster und Waschbecken. Vom zentralen Flur führt eine abgeschlossene Treppe auf den großen Dachboden mit reichlich Abstellplatz.

Beheizt wird das Haus zentral über eine Ölheizung aus dem im Heizungsraum in der Scheune. Die Heizung ist funktionstüchtig, einen Austausch der ca. 20 Jahre alten Heizung haben wir im Kaufpreis jedoch berücksichtigt.

Außenwände an den Giebelseiten sind gedämmt und die Holzfenster doppelt verglast.

Im Hof gibt es einen Brunnen.

In der großen sanierten Scheune finden Sie neben dem Waschraum auch den Heizungsraum. Hier gibt es neben der Ölheizung und den Tanks eine Dusche, ein Waschbecken und ein Urinal.

Lage

Andisleben ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda in Thüringen. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gera-Aue. Hier leben ca. 595 Menschen.

Das Haus liegt zwischen der mäßig frequentierten Straße nach Gebesee und der Mahlgera mit großzügigen Grünflächen im rückwärtigen Bereich. Die angrenzende Umgebung ist vorwiegend geprägt von dörflicher Mischbebauung.

Im Ort gibt es einen Bäcker, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Gemeinden.
Kindertagesstätte und Grundschule können im ca. 2 km entfernten Walschleben besucht werden, die Regelschule befindet sich in Elxleben (ca. 6 km) und das Gymmasium in Gebesee.

Eine medizinische Versorgung ist in Walschleben und Gebesee durch Allgemeinmediziner gewährleistet.

Verkehrstechnisch ist Andisleben durch den ca. 600 Meter entfernten Anschluß an die vierspurig ausgebaute B4 Erfurt-Nordhausen gut erreichbar. In 9 Kilometer Entfernung besteht Anschluß an die BAB71.

Die nächstgelegenen Städte sind Erfurt in ca. 16 km, Sömmerda in ca. 23 km und Bad Langensalza in ebenfalls ca. 23 km.

190 Meter vom Haus entfernt gibt es eine Bushaltestelle mit Anbindung an Erfurt und Sömmerda.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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