Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie - Eckgrundstück

Objektbeschreibung

Wunderschönes, offenes und mit einer stylischen Aufteilung versehenes Einfamilienhaus steht hier zum Verkauf.
WILLKOMMEN IN IHREM TRAUMHAUS auf einem tollen Eckgrundstück !

Exklusiv und individuell ausgestattetes Wohnhaus über 2 Ebenen, bietet im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss ausreichend Platz für die Großfamilie zum Wohlfühlen oder bietet die Möglichkeit zum Arbeiten im Homeoffice kombiniert mit Wohnen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine modern offen gestaltete Küche (ein Küchenblock steht als Raumteiler integriert mit 3 Backofen-Funktionen im Wohnbereich und dieser lässt sich so umgehen, dass Sie von 2 Seiten den Wohnzimmerbereich betreten können), einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der ca. 50 m2 großen nach Süden ausgerichteten mit Kiesbett vorbereiteten Terrasse, über ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum für die Heizung (Buderus) sowie der vorbereiteten Solartherme.

Die Räume sind hell gestaltet und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Garten (der Gartenbereich müsste vom neuen Eigentümer neu gestaltet werden - so haben Sie alle Möglichkeiten Ihrem Geschmack des "Draußen Wohnen" freien Lauf zu lassen mit z.B. einem schönen Grillplatz und/oder weiteren Sitz- und Sonnenplätzen).

Ein Schlafzimmer mit angrenzendem offenen Ankleidezimmer und dem offen zugänglichen Elternbad mit einer ebenerdigen Dusche, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene des Erdgeschosses.

Im Dachgeschoss befindet sich eine geräumige großzügige Galerie sowie vier weitere helle Zimmer für Kinder, Gäste oder Büro. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer ebenerdigen Dusche und Badewanne ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Für die gute Energiebilanz des Hauses sorgt die Zentralheizung, die durch eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung nachgerüstet unterstützend wirken kann; die Vorbereitung dazu ist vorhanden (Einrüstung auf dem Dach ist ebenfalls vorhanden). Rohre für eine Lüftungsanlage sind im gesamten Haus verlegt und weiterhin lässt sich ohne großen Aufwand ein wasserführender Kamin oder auch Smart Home nachrüsten.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.

Lassen Sie sich von diesem Haus, mit den vielen zukünftigen Möglichkeiten zur Nachrüstung, begeistern und vereinbaren einen Besichtigungstermin (Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung vorausgesetzt).

Das Exposé wird Ihnen im Nachweis Ihrer Kontaktdaten mit der Objektanschrift zugesandt !

Ausstattung

- Kaufpreis € 445.000,- VHB
- Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 2012
- Grundstücksgröße ca. 839 m2
- Garten wartet auf Ihre persönliche Gestaltung
- Wohnfläche gesamt ca. 200 m2
- Erdgeschoss ca. 114 m2
- Dachgeschoss ca. 85 m2
- 8 Zimmer
- 5 Schlaf- Kinder- Gäste-Bügelzimmer bzw. Büro
- 2 Badezimmer
- 2 ebenerdige Duschen
- 1 Badewanne
- 1 Gäste WC
- offener Küchen- und Wohnbereich
- Galerie im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- Doppelgarage mit ca. Nutzfläche 51 m2 ist vorbereitet (noch nicht fertiggestellt)
- Terrasse Südausrichtung
- Kunststofffenster Dreifach - Verglasung
- Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
- Satelliten Anschluss
- Solaranlage für die Warmwasserbereitung vorbereitet
- Rohre zur Nachrüstung einer Lüftungsanlage im gesamten Haus bereits vorhanden

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich ruhig gelegen, jedoch sehr zentral in der Nähe vom Schloss Barntrup. Alle Dinge des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung; der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.

Barntrup ist verkehrstechnisch sehr gut an das Bundesstraßennetz angeschlossen durch die B1 und B66 sowie der B 238/239. Die nächst liegenden größeren Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Orten Schieder, Bad Pyrmont, Lemgo und Horn-Bad Meinberg.

Mitten im schönen Lipperland zwischen Teutoburger Wald und Weserbergland liegt die Stadt Barntrup. Ruhige Waldwege, Wiesen und Teichanlagen umgeben den Ort, abseits vom lauten Verkehr. Schöne Ausflugsziele in unmittelbarer Nähe, z.B. die Rattenfängerstadt Hameln, die alte Residenzstadt Detmold sowie die Hansestadt Lemgo, nur um wenige zu nennen.

Sonstiges

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.

Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.