Einziehen und wohlfühlen! Gepflegtes Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in Wißmar bietet jungen Familien ein gemütliches Zuhause in ruhiger Wohnlage. Das ursprünglich im Jahr 1886 errichtete Gebäude wurde 1973 mit einer großen Dachgaube und einem seitlichen Anbau erweitert. 2016 wurde das Haus umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und einladenden Zustand.

Auf einem 298 m² großen Grundstück stehen Ihnen im Haupthaus ca. 81,34 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf vier Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einem kleinen, separaten Ankleideraum im Schlafbereich

Sie betreten das Haus über einen hellen Eingangsflur mit Steinboden. Durch eine Glastür gelangen Sie in den eigentlichen Hausflur. Hier fühlen Sie sich direkt zuhause. Strahlend weiße Wände, neue Türen und der modern geflieste Boden lassen Ihr Herz höher schlagen.
Von hier finden Sie den direkten Zugang zur Küche, zum Wohn.- und Essbereich, zum Keller und zum 1.Obergeschoss.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 26 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Ein Parkettboden lässt den Raum warm und einladend strahlen. Die freundliche Raumgestaltung bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und das tägliche Familienleben. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre. Auf diesem Stockwerk finden Sie ein Gäste-WC, sowie den Zugang zum Kellerraum.

Ins erste Obergeschoss gelangen Sie über die Treppe im Flur. Dort erwartet Sie im Gaubenausbau ein großes und helles Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein großes modernes Badezimmer. Der Parkettboden unterstreicht die freundliche Raumgestaltung und verleiht dem Schlafzimmer und dem angrenzenden Ankleideraum eine angenehme, behagliche Atmosphäre.
Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Graue Bodenfliesen und raumhoch weiß geflieste Wände verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Ausgestattet ist das Bad mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Zwei kleine Fenster sorgen für Tageslicht, eines davon ist zu öffnen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere gemütliche Schlafräume, die mit ihrer charakteristischen Deckenhöhe von ca. 1,93 m den besonderen Charme des historischen Fachwerkhauses unterstreichen.
Die Grundflächen dieser Räume wurden bei der Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung aufgrund der Raumhöhe mit jeweils 50 % berücksichtigt. Die tatsächlich vorhandene Grundfläche bietet entsprechend mehr Platz, als die rechnerische Wohnfläche zunächst vermuten lässt.

Hier finden Sie Ihren Wohntraum - Ihr neues Zuhause.

Über den Innenhof gelangen Sie zum separaten Wohnbereich mit eigenem Eingang, die im Jahr 2016 zu einer kleinen Maisonette ausgebaut wurde. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen, verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und bietet eine Grundfläche von ca. 42 m²

Nach dem Betreten befinden Sie sich direkt im Wohnbereich. Dieser ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die kleine Küche mit Einbauküche sowie das modern ausgestattete Badezimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Das Bad ist modern, mit grauen Bodenfliesen und raumhoch weißen Wandfliesen, gestaltet. Zur Ausstattung gehören eine begehbare Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und kann zum Lüften geöffnet werden.

Die Küche ist innenliegend und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die hellgrauen Laminatböden ergänzen die Ausstattung der unteren Ebene.

Über eine Holz-Raumspartreppe gelangen Sie in das Schlafzimmer im Obergeschoss.

Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 4.800 €.

Aus diskreten Gründen wurden die Wohnräume der Einliegerwohnung mit den vorhandenen Möbeln des Mieters nicht veröffentlicht. Die Bilder der Einliegerwohnung wurden digital geräumt und digital neu eingerichtet.

-Bilder sagen mehr als tausend Worte-

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Ausstattung

Alle Fakten auf dem Punkt gebracht:

- Saniertes Einfamilienhaus
- Baujahr 1886
- Grundstück 298 m²
- Sehr gepflegt
- Haupthaus 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Ankleideraum
- Wohnfläche Haupthaus 81,34 m²
- 26 m² großes Wohn.- und Esszimmer
- Offene Küche
- sehr helle und einladende Zimmer
- Teilweise unterkellert
- In 2016 umfassend kernsaniert

Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafräume, die mit ihrer charakteristischen Deckenhöhe von ca. 1,93 m den besonderen Charme des historischen Fachwerkhauses unterstreichen. Die Grundflächen dieser Räume wurden bei der Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung aufgrund der Raumhöhe mit jeweils 50 % berücksichtigt. Die tatsächlich vorhandene Grundfläche bietet entsprechend mehr Platz, als die rechnerische Wohnfläche zunächst vermuten lässt.

Hinter dem Haupthaus befindet sich ein separater Wohnbereich mit eigenem Eingang. Dieser Bereich ist vermietet und erzielt eine Jahres-Kaltmiete von 4800,00 €

- Separater Eingang
- Maisonette, 2 Zimmer, Küche, Bad
- Grundfläche ca. 42 m²
- Im EG mit Fußbodenheizung
- 2016 ausgebaut

Außenbereich:

- Ruhige und familienfreundliche Lage
- Pflegeleichte Außenanlage
- Abschließbare und überdachte Hofeinfahrt
- Überdachte Terrasse
- Kleiner, separater Schuppen
- Garage
- Garagendach 2025 erneuert

Dieses gepflegte und umfassend sanierte Einfamilienhaus bietet ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Helle Räume, eine moderne Ausstattung und der pflegeleichte Außenbereich schaffen beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen. Die separat zugängliche, vermietete Einliegerwohnung mit jährlichen Mieteinnahmen von 4.800 € rundet das Angebot ab.
Ihr neues Zuhause in perfekter Lage wartet auf Sie. Sofortiger Einzug ist hier möglich. Die Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben und stammt ebenfalls aus dem Jahr 2018. Die Aussenwände sind von innen isoliert.

- EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN -

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Wißmar, einem Ortsteil der Gemeinde Wettenberg, in attraktiver Lage vor den Toren der Universitätsstadt Gießen. Der Ort verbindet ein familienfreundliches, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Für Familien besonders angenehm sind die kurzen Wege im Alltag. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Eine weiterführende Gesamtschule ist im benachbarten Ortsteil Launsbach vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheke, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister sind ebenfalls im Ort ansässig.

Eine gute medizinische Versorgung wird durch Haus- und Facharztpraxen sowie Zahnärzte in der näheren Umgebung gewährleistet. Das nahe Gießen bietet darüber hinaus eine umfassende fachärztliche und klinische Versorgung.

Auch verkehrstechnisch ist Wißmar günstig gelegen. Über die nahe A 480 und den Gießener Ring bestehen schnelle Verbindungen nach Gießen sowie in das regionale und überregionale Straßennetz. Regelmäßige Busverbindungen nach Gießen ermöglichen zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Gießener Hauptbahnhof bestehen zahlreiche regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Ein besonderes Plus ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Der Krofdorfer Forst und das Gleiberger Land bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Radfahren. Verschiedene Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft rund um Wettenberg. Beliebte Ausflugsziele wie die Burg Gleiberg, das Freibad Gleiberger Land und der Wißmarer See sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Damit bietet Wißmar eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen nach Gießen – ideale Voraussetzungen für Familien, die ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Kontaktieren Sie mich über das Immobilienportal. Im Nachgang erhalten Sie von mir das komplette Exposé zugesandt, mit mehr Informationen. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Wichtiger Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Die Räume der Einliegerwohnung wurden digital geräumt und digital neu eingerichtet. Dies gilt nur zur Visualisierung, was Sie aus der Wohnung alles machen können. Ein Video wurde digital erstellt und zeigt Ihnen die Möglichkeiten einer evtl. Einrichtung.

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