Einziehen und wohlfühlen - klein, aber oho - Mitten in Friedberg
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
269572.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-209940
Objekt ID
FALC-SRu-38957
Adresse
61169 Friedberg/Hessen
Ort
61169 Friedberg/Hessen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1800
Kerndaten
Wohnfläche
80 m2
Zimmer
3.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Grundstücksfläche
40 m2
Bauweise / Substanz
Bauweise
Massivhaus
Etagenanzahl der Immobilie
3
Wohneinheiten
1.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
269.572 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
3.369,65 €
Courtage
Käufercourtage
2,95 %
Innen- / Außencourtage
inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Küche
Einbauküche
Energie
Energieausweis
Energieausweis vorhanden ja/ nein ?
Energieausweis ist nicht notwendig nach EnEV
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Einziehen und Wohlfühlen, das ist hier das Thema!
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss in einen sehr gepflegten und einladenden Flur, hier wurde eine sehr schöne alte verputzte Wandbemalung bei der Renovierung entdeckt und freigelegt. Von hier aus gelangen Sie über eine verdeckte Treppe (Falltür) in den Kellerraum, der eine ursprüngliche Möglichkeit zum Lagern von Lebensmitteln oder anderen Dingen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein vielseitig nutzbarer Raum (z.B. als Homeoffice-Platz), der auch gewerblich genutzt werden kann, da er separiert im Erdgeschoss liegt. Weiterhin liegt im Erdgeschoss das Bad mit Wohlfühl-Faktor und besonderen Fliesen - lassen Sie sich überraschen. Hier befindet sich eine Badewanne, ein
Handwaschbecken und ein WC, weiterhin ist hier die Gastherme untergebracht. Die Gastherme wird im Oktober 2023 eingebaut und ist daher nagelneu. Weiterhin befindet sich ein kleiner verschlossener Raum im Erdgeschoss, der derzeit als Müllraum genutzt wird.
Über die neu und schön renovierte helle Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich die funktionale und auffällige rote Einbauküche, die zum Kochen Ihrer Lieblingsgerichte geradezu einlädt. Auch in dem schönen Wohnraum mit hellem Laminatboden fehlt es nicht an Gemütlichkeit. Platz für eine schöne Wohn-Essecke ist vorhanden.
Die Wände sind im gesamten Haus verputzt, die Bodenbeläge reichen von Fliesen zu Holzlaminatböden und Teppichboden. Eine optimale Beleuchtung haben Sie durch Einbaustrahler, außer im Büro/Kinderzimmer.
Im 2. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit hellen Fliesen. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für Schränke. Hier wurde erst kürzlich ein Abstellraum zum WC mit Handwaschbecken und ausreichend Platz für die Waschmaschine und dem Trockner umgebaut.
Das Treppenhaus ist durch das große Dachfenster (welches mit Fliegengitter ausgestattet ist) hell und einladend. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das Dachstudio, welches weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet, z.B. als Leseraum oder "Zeit für einen Kaffee" und ebenfalls mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet wurde. Hier können Sie noch kreativ werden und einen zusätzlichen Lebensraum gestalten.
Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss in einen sehr gepflegten und einladenden Flur, hier wurde eine sehr schöne alte verputzte Wandbemalung bei der Renovierung entdeckt und freigelegt. Von hier aus gelangen Sie über eine verdeckte Treppe (Falltür) in den Kellerraum, der eine ursprüngliche Möglichkeit zum Lagern von Lebensmitteln oder anderen Dingen bietet. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein vielseitig nutzbarer Raum (z.B. als Homeoffice-Platz), der auch gewerblich genutzt werden kann, da er separiert im Erdgeschoss liegt. Weiterhin liegt im Erdgeschoss das Bad mit Wohlfühl-Faktor und besonderen Fliesen - lassen Sie sich überraschen. Hier befindet sich eine Badewanne, ein
Handwaschbecken und ein WC, weiterhin ist hier die Gastherme untergebracht. Die Gastherme wird im Oktober 2023 eingebaut und ist daher nagelneu. Weiterhin befindet sich ein kleiner verschlossener Raum im Erdgeschoss, der derzeit als Müllraum genutzt wird.
Über die neu und schön renovierte helle Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich die funktionale und auffällige rote Einbauküche, die zum Kochen Ihrer Lieblingsgerichte geradezu einlädt. Auch in dem schönen Wohnraum mit hellem Laminatboden fehlt es nicht an Gemütlichkeit. Platz für eine schöne Wohn-Essecke ist vorhanden.
Die Wände sind im gesamten Haus verputzt, die Bodenbeläge reichen von Fliesen zu Holzlaminatböden und Teppichboden. Eine optimale Beleuchtung haben Sie durch Einbaustrahler, außer im Büro/Kinderzimmer.
Im 2. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit hellen Fliesen. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für Schränke. Hier wurde erst kürzlich ein Abstellraum zum WC mit Handwaschbecken und ausreichend Platz für die Waschmaschine und dem Trockner umgebaut.
Das Treppenhaus ist durch das große Dachfenster (welches mit Fliegengitter ausgestattet ist) hell und einladend. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das Dachstudio, welches weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet, z.B. als Leseraum oder "Zeit für einen Kaffee" und ebenfalls mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet wurde. Hier können Sie noch kreativ werden und einen zusätzlichen Lebensraum gestalten.
Ausstattung
- neues WC mit Waschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner im 1. OG
- nagelneue Gastherme
- Bad mit Badewanne
- Einbauküche
- zweifach verglaste Fenster, teilweise mit außenliegenden Klappläden
- Fliegengitter an einigen Fenstern
- zusätzliches neues WC mit Tageslicht und großem Heizkörper
- Laminatfußböden in Holzoptik
- Fliesen in Bad, WC, Küche, Schlafzimmer und Dachgeschossraum
- Teppichboden im Büro/Kinderzimmer
- Einbaustrahler
- nagelneue Gastherme
- Bad mit Badewanne
- Einbauküche
- zweifach verglaste Fenster, teilweise mit außenliegenden Klappläden
- Fliegengitter an einigen Fenstern
- zusätzliches neues WC mit Tageslicht und großem Heizkörper
- Laminatfußböden in Holzoptik
- Fliesen in Bad, WC, Küche, Schlafzimmer und Dachgeschossraum
- Teppichboden im Büro/Kinderzimmer
- Einbaustrahler
Lage
Zentraler geht es nicht! In ruhiger Lage und doch mitten im Zentrum von Friedberg ist dieses Einfamilienhaus gelegen. Wenn Sie die Haustür hinter sich lassen, sind Sie mitten in der Innenstadt/Altstadt von Friedberg mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Bars, Apotheken und Ärzten.
Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändler bis hin zu diversen Fachgeschäften zur Verfügung. Durch das Industriegebiet sind ebenso Baumärkte, Autohändler und Fast-Food-Ketten am Standort vertreten.
Friedberg ist mit seinen ca. 29.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen, sowie die Bahn und S-Bahnverbindungen machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main-Gebietes besonders attraktiv.
Das Bildungsangebot ist sehr umfangreich.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten, auch mehrere Kindergärten sind unmittelbar erreichbar. Ebenso ist auch die Technische Hochschule Mittelhessen in Friedberg ansässig.
In unmittelbarer Nähe liegt Bad Nauheim, welches Ihnen weitere zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung bietet wie z.B. das Usa-Wellenbad, Minigolfanlage, Parkanlage, Tennishalle, Eissporthalle und Golfplatz um nur Einige zu nennen.
Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht Alles möglich!
Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändler bis hin zu diversen Fachgeschäften zur Verfügung. Durch das Industriegebiet sind ebenso Baumärkte, Autohändler und Fast-Food-Ketten am Standort vertreten.
Friedberg ist mit seinen ca. 29.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen, sowie die Bahn und S-Bahnverbindungen machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main-Gebietes besonders attraktiv.
Das Bildungsangebot ist sehr umfangreich.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten, auch mehrere Kindergärten sind unmittelbar erreichbar. Ebenso ist auch die Technische Hochschule Mittelhessen in Friedberg ansässig.
In unmittelbarer Nähe liegt Bad Nauheim, welches Ihnen weitere zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung bietet wie z.B. das Usa-Wellenbad, Minigolfanlage, Parkanlage, Tennishalle, Eissporthalle und Golfplatz um nur Einige zu nennen.
Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht Alles möglich!
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Sonstiges
Sonstige Angaben
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass
TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, sandra.rudolph(at)falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Friedrichstr. 12, 61231 Bad Nauheim
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist?
Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns direkt.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass
TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, sandra.rudolph(at)falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Friedrichstr. 12, 61231 Bad Nauheim
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Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns direkt.
Anbieterdaten
