Einziehen & Wohlfühlen! Frisch renovierte 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Privatgarten in Neuss-Zentrum

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese frisch renovierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neuss.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem gepflegten, einladenden Zustand. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle und gemütliche Einrichtung. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort.

Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird ohne zusätzliche Kosten mitübergeben.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der private Außenbereich. Neben dem Balkon steht eine der Wohnung zugeordnete Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und die Möglichkeit, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen – ein attraktiver Vorteil in zentraler Wohnlage.

Komfortables Wohnen mit altersgerechter Perspektive

Auch mit Blick auf langfristiges und altersgerechtes Wohnen bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten.

Durch die Erdgeschosslage befinden sich sämtliche Wohnräume auf einer Ebene. Dies ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung und trägt zu einem komfortablen Wohnalltag bei.

Die Wohnung ist derzeit nicht barrierefrei, bietet jedoch grundsätzlich Potenzial für eine barrierereduzierende bzw. altersgerechte Umgestaltung. Denkbar sind beispielsweise Anpassungen im Eingangsbereich, die Reduzierung von Türschwellen sowie ein altersgerechter Umbau des Badezimmers mit bodengleicher Dusche. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Für entsprechende Maßnahmen kann grundsätzlich der KfW-Förderkredit 159 „Altersgerecht Umbauen“ in Betracht kommen. Dieser ist unabhängig vom Alter und ermöglicht bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen eine Finanzierung von bis zu 50.000 € je Wohneinheit. Die individuelle Förderfähigkeit sowie die rechtzeitige Antragstellung vor Beginn der Maßnahmen sind über einen Finanzierungspartner zu prüfen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 errichtet und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €.

Die zentrale Lage in Neuss ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Neusser Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit eigenem Außenbereich suchen, als auch für Kapitalanleger.

Durch den frisch renovierten Zustand, die Erdgeschosslage und den privaten Gartenbereich bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Team von FALC Immobilien Düsseldorf

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

Wohnung & Ausstattung

- Ca. 62 m² Wohnfläche
- Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Hochwertige Einbauküche – im Kaufpreis enthalten
- Balkon
- Privater Garten mit Sondernutzungsrecht
- Gas-Etagenheizung
- Doppelt verglaste Fenster
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Modernisierung & Zustand

- 2019: Erneuerung der Fenster
- 2023: Erneuerung der Gas-Etagenheizung
- 2026: Renovierung der Wohnung
- Gepflegter, frisch renovierter Zustand
- Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

Besondere Highlights

- Privater Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung
- Attraktive Kombination aus Balkon und Garten
- Komfortable Erdgeschosslage
- Sämtliche Wohnräume auf einer Ebene
- Potenzial für eine barrierereduzierende bzw. altersgerechte Umgestaltung
- Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Zentrale Wohnlage in Neuss

Gebäude & weitere Informationen

- Baujahr: ca. 1964
- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten
- Monatliches Hausgeld: ca. 150 €
- Energieeffizienzklasse G
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld

Parkmöglichkeiten

- Kein eigener Stellplatz vorhanden
- Öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser in der näheren Umgebung
- Bewohnerparken mit entsprechendem Parkausweis bei Erfüllung der Voraussetzungen möglich
- Die Verfügbarkeit von Parkplätzen sowie die Berechtigung zum Bewohnerparken sind individuell zu prüfen

Lage

Zentrale Wohnlage in Neuss

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Neuss. Die Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch die lebendige Neusser Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist bequem erreichbar.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb von Neuss sowie in die umliegenden Städte. Der Neusser Hauptbahnhof bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Düsseldorf und Köln. Über die Autobahnen A57 und A46 ist zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben.

Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Fachärzte, Apotheken und Krankenhäuser in Neuss gut aufgestellt.

Die zentrale Lage bietet sowohl Berufstätigen und Singles als auch Paaren und älteren Menschen attraktive Wohnbedingungen. Besonders die Verbindung aus guter Infrastruktur, komfortabler Erdgeschosslage und privatem Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht macht diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Mit fundierter regionaler Marktkenntnis, professioneller Immobilienvermarktung und bautechnischer Expertise begleiten wir Sie kompetent und zuverlässig – von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner:

Reza Kardanpour
Immobilienvertrieb | Bauingenieur
FALC Immobilien Düsseldorf

Mobil: 0163 5211580
Büro: 0211 15848759
E-Mail: reza.kardanpour@falcimmo.de