Einziehen & wohlfühlen: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
165000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-323463
Objekt ID
FALC-Sta-80725
Adresse
72474 Winterlingen
Ort
72474 Winterlingen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1976
Kerndaten
Wohnfläche
69,65 m2
Zimmer
2.0
Schlafzimmer
1.0
Badezimmer
1.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Lage im Gebäude
Wohnungsnummer
13
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
165.000 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
barrierefrei
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
14.01.2029
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
116
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
13.01.2019
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Winterlingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem moderne, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden eingebaut, die für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen – ob morgens mit einem Kaffee oder abends zum Ausklang des Tages.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300 €. Die Höhe der Rücklagenzufuhr liegt bei 30,66 €.
Die Immobilie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung, da sie derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Dank des renovierten Zustands kann die Wohnung ohne weiteren Aufwand bezogen oder vermietet werden.
Fazit:
Eine moderne, gut geschnittene Wohnung in solider Lage – perfekt für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem moderne, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden eingebaut, die für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten und zum Entspannen im Freien einladen – ob morgens mit einem Kaffee oder abends zum Ausklang des Tages.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist nicht vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300 €. Die Höhe der Rücklagenzufuhr liegt bei 30,66 €.
Die Immobilie eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung, da sie derzeit durch den Eigentümer selbst genutzt wird. Dank des renovierten Zustands kann die Wohnung ohne weiteren Aufwand bezogen oder vermietet werden.
Fazit:
Eine moderne, gut geschnittene Wohnung in solider Lage – perfekt für Singles, Paare oder Investoren, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Ausstattung
- Vinyl
- Einbauküche aus 2022
- komplett renoviert in 2022
- Fenster aus 2022, 3-fach verglast mit Rollläden
- 2 Balkone
- Aufzug
- Baujahr 1976
- Gaszentralheizung aus 2004
- Einbauküche aus 2022
- komplett renoviert in 2022
- Fenster aus 2022, 3-fach verglast mit Rollläden
- 2 Balkone
- Aufzug
- Baujahr 1976
- Gaszentralheizung aus 2004
Lage
Winterlingen ist eine charmante Gemeinde, die eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Jasmin Stapperfenne
Mobil: 0162 / 429 40 31
Büro: 07121 / 677 900
Hotline: 0800 / 646 0 646
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien
Jasmin Stapperfenne
Mobil: 0162 / 429 40 31
Büro: 07121 / 677 900
Hotline: 0800 / 646 0 646
Anbieterdaten
