Emsdetten | Zweifamilienhaus mit viel Platz, moderner, wertiger Ausstattung und schönem Außenbereich in verkehrsberuhigter Seitenstraße

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Haus in einer Top-Lage von Emsdetten bietet Ihnen einen absoluten Wohntraum! Diese Immobilie hält mit 481 m² Grundstücksfläche und 193,09 m² Wohnfläche außerordentlich viel Platz bereit und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich dieses Haus beispielsweise hervorragend als Einfamilienhaus, aber auch für ein Mehrgenerationenwohnen nutzen oder zur Vermietung in bis zu 3 Wohneinheiten unterteilen. Mit separaten Stromzählern sowie Warm- und Kaltwasseruhren ist für eine direkte Verbrauchszuordnung der Etagen bestens vorgesorgt. Und mit dem Warmwasserspeicher mit einer Kapazität von bis zu 200 Litern ist jederzeit für ausreichend warmes Wasser vorgesorgt.

Nicht nur von außen imponiert diese Immobilie durch einen sehr gepflegten Zustand, überzeugt mit der leicht zu pflegenden Außenanlage und hinterlässt mit gleich zwei Auffahrten, die zu einem Carport sowie einer Garage mit elektrischem Sektionaltor führen, einen sehr geräumigen ersten Eindruck.
Lichtdurchflutet erstrahlt diese Immobilie und besticht mit dem einheitlichen Wohnkonzept. Außenjalousien sorgen bei Bedarf für zusätzliche Privatsphäre.

Den Eingangsbereich durch die mit Lichtausschnitten versehene Hauseingangstür betreten, empfängt Sie der Hausflur (3,72 m²) mit viel Helligkeit und bietet Zugang zu den drei Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie zum Untergeschoss. Das Edelstahltreppengeländer mit Sitzmöglichkeiten im Treppenhaus der einzelnen Etagen setzt besondere Akzente und verleiht dem Haus von Anfang an einen gemütlichen Charme.

Die Erdgeschoss-Wohnung hält mit 90,89 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur, mehr als genügend Platz für ein gemütliches Wohnen bereit. Mit einer offen gestalteten Küche sind geselliges Beisammensein und Kochen bestens vereint. Zahlreiche bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich laden Sie in den pflegeleicht angelegten Garten ein. Auf der großenteils überdachten Terrasse mit Westausrichtung können Sie auch bei Wind und Wetter zahlreiche Sonnenuntergänge genießen. Der 2009 im Wohnbereich neu eingebaute Specksteinkamin ist ein besonderes Highlight des Erdgeschosses und sorgt an kühlen Wintertagen für wohlige Wärme. Und auch die zusätzlich zu den Heizkörpern verlegte RTL-Fußbodenheizung im Wohn-, Ess-, Küchen- und Badezimmerbereich verleiht der Wohnung einen besonderen Wohlfühlcharakter.

Der Wäscheschacht befördert Ihre Wäsche aus dem Erdgeschoss direkt in das Untergeschoss in den Waschraum – praktischer geht es kaum.


Im Obergeschoss erwarten Sie 72,87 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Modern und mit zahlreichen, teils bodentiefen Fensterelementen ausgestattet, lädt auch diese lichtdurchflutete Wohneinheit zum Wohlfühlen ein. Der große Balkon (7,4 m²) mit West-Ausrichtung und Blick in den Garten wie auch der im Wohnbereich eingebaute Kamin sind besondere Highlights dieser Wohnung. Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet – hier macht Kochen Freude!
Im Erd- wie auch im Obergeschoss sind die Tageslichtbäder modern gestaltet und mit jeweils einer ebenerdigen Dusche sowie zusätzlichen Handwärmern ausgestattet.

Das Dachgeschoss hält für Sie 29,33 m² Wohnfläche, verteilt auf einen Wohnraum inklusive Einbauküche und ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Eckdusche, bereit – ein gemütlicher Rückzugsort für Sie, Ihre Gäste oder auch Ihre Mieter.

Im Untergeschoss (85,60 m²) finden Sie neben dem Waschraum noch einen Kellerraum sowie einen Heizungsraum. Doch der große Wellnessbereich mit Sauna ist das absolute i-Tüpfelchen des Untergeschosses. Hier ist Entspannung vorprogrammiert.

Das Gartenhaus rückseitige der Garage bietet viel Platz für Ihre Gartengeräte und mit der Fahrradbox im Vorgarten sind Sie schnell mit dem Fahrrad mobil.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Highlights dieser Immobilie!

Ausstattung

+ Äußerst gepflegte Immobilie mit traumhafter Zukunftsperspektive

+ Zeitlose Architektur

+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung, sowie komplett Vermietung uvm.)

+ Bereits mit einer Teilungserklärung und zwei separaten Grundbuchblättern versehen

+ Lichtdurchflutet mit einheitlichen Wohnkonzept

+ SAT- und Netzwerkanschlüsse in nahezu allen Räumen

+ Sämtliche Fenster mit Außenjalousie

+ Buderus Gas-Brennwertkessel mit 200 Liter Warmwasserspeicher

+ Separate Stromzähler, Warm- und Kaltwasseruhren für die direkte Verbrauchszuordnung der Etagen

+ Edelstahltreppengeländer mit Sitzmöglichkeiten im Treppenhaus der einzelnen Etagen

+ Glattverputzte Wände

+ Erdgeschoss mit 90,89 m² und bestehend aus 3 Zimmern:

+ Specksteinkamin NEU 2009 (hohe Wärmespeicherkapazität und Abgabe - 2h heizen / 24h Wärme-Strahlung)

+ Wäscheschacht

+ Zusätzlich zu den Heizkörpern RTL-Fußbodenheizung im Wohn-, Ess-, Küchen- und Badezimmerbereich

+ Einbauküche

+ Bodentiefe Fenster mit mehreren Zugangsmöglichkeiten in den Garten

+ Fenster mit elektrischen Außenjalousien

+ Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche inkl. Sitzmöglichkeit sowie zusätzlichen Handtuchwärmer

+ Überachte Terrasse mit Westausrichtung und Seitenmarkisen

+ weitere Terrassenfläche im rückwärtigen Gartenbereich


+ 1.Obergeschoss mit 72,87 m² bestehend aus 3 Zimmern:

+ Einbauküche

+ Kamin

+ Balkon 7,4 m² mit West-Ausrichtung

+ Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche inkl. Sitzmöglichkeit sowie zusätzlichen Handtuchwärmer



+ Dachgeschoss mit 29,33 m² bestehend aus 1 Zimmer:

+ Ausgebaut im Jahr 2015

+ Einbauküche

+ Badezimmer mit Fenster und Eckdusche


+ Vollunterkellert mit 85,60 m² und vollgefliest:

+ Sauna- und Wellnessbereich 33,68 m² mit weiterer Duschmöglichkeit

+ Wasch- und Trockenraum (eigene Wasseruhren für jede Waschmaschine)

+ Weiterer Raum mit 16,73 m²



+ 23,55 m² Garage inkl. elektrischen Sektionaltor und direkter Zugangsmöglichkeit in den Garten

+ Mehrere Starkstomanschlüsse in der Garage vorhanden, zusätzliche Lüftung

+ Carport links vorm Haus gelegen, mit Durchgangsmöglichkeit in den Garten

+ Metallgerätehaus im Garten

+ Fahrradbox vorm Haus

+ Drainage ums Haus verlegt

+ Mähroboter für die Grünflächen (über Induktionsschleife)

+ Gartenbewässerung

+ Garten komplett eingezäunt

Lage

Diese Immobilie lässt Ihren Traum vom ruhigen und Wohnen in Stadtnähe wahr werden! Das Einfamilienhaus in Emsdetten befindet sich in einer modernen Neubausiedlung. Mit einer 30er-Zone und umliegenden Spielstraßen wohnen Sie hier in ruhiger Atmosphäre. Emsdetten selbst liegt in Westfalen an der Ems im nördlichen Teil des Münsterlandes. Knapp 37.000 Einwohner fühlen sich hier zuhause.

Für die nächste Generation ist alles vorbereitet: die nächstgelegene Kindertagesstätte ist knapp 100 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt, jedoch vom Geräuschpegel nicht wahrnehmbar. Die Hollinger Grundschule ist nur 900 m entfernt und hervorragend fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Weitere Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich im Ort, genauso wie eine Haupt- sowie Realschule und ein Gymnasium. Drei Spielplätze liegen ums Eck (maximal 500 m Entfernung) und laden schon die Kleinsten zum täglichen Toben und Klettern ein. Ein Bolzplatz ist für alle jungen Fußballfans das Highlight in der Umgebung. Und wer dann etwas Abwechslung sucht, findet in der Umgebung noch weitere Spielplätze.

Die hervorragend ausgebaute Verkehrsinfrastruktur bietet Ihnen mit dem PKW höchste Flexibilität. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße, jedoch nur 7 Minuten Wegzeit mit dem Auto zur Bundesstraße B481 ist ein besonderes Highlight für alle Berufspendler. Die B481 führt Sie auf schnellstem Wege zur Autobahn A1, welche Sie nördlich bequem Richtung Bremen und Hamburg sowie südlich Richtung Münster und weiter nach Dortmund reisen lässt. Auch die ÖPNV stehen Ihnen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung: Die Haltestelle „Lerchenfeld“ liegt 150 m entfernt und bietet Ihnen Abfahrten von 5 Buslinien, welche Sie auch zum Bahnhof Emsdetten (2,7 km) führen. Vom Bahnhof aus können Sie bequem mit der Regionalbahn oder der Westfalenbahn beispielsweise Richtung Rheine, Köln, Münster, Emden und Krefeld reisen.

Von Ihrem neuen Zuhause aus lassen sich auch alle Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Supermärkte wie K+K sowie Combi liegen nur unweit entfernt (1 km) und weitere Supermärkte (Aldi, Lidl, Kaufland) liegen im Umkreis von 2,3 km. Backwaren können Sie beim Bäcker um die Ecke (850 m) besorgen und zwei Cafes in Ihrer unmittelbaren Umgebung sorgen für weitere Konditorei-Leckereien gepaart mit einer Auszeit vom Alltag. Emsdetten hat kulinarisch jedoch noch viel mehr zu bieten: ob beispielsweise mit ungarischen, griechischen, italienischen oder deutschen Köstlichkeiten – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Auch eine Einkaufstour durch die Innenstadt von Emsdetten mit seinen vielfältigen Einzelhandelsangeboten ist jedes Mal aufs Neue verlockend.
In nur 15 Gehminuten sind Sie schon im Zentrum – praktischer geht’s kaum!

Emsdetten ist bekannt für seine zahlreichen kulturtreibenden Vereine. Die Galerie Münsterland mit seinen Ausstellungen für zeitgenössische Kunst in einer ehemaligen Textilfabrik ist auf jeden Fall einen Besuch wert. Aber auch Turn- und Sport- sowie Schützenvereinen lassen keine Langeweile in Emsdetten aufkommen. Auch alle Naturfreunde werden mit den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in und um Emsdetten auf Ihre Kosten kommen. Das Waldbad Emsdetten ist bei jeder Wetterlage ein Badespaß für Groß und Klein. Naheliegende Ortschaften halten weitere Freizeitaktivitäten für Sie bereit: beispielsweise ist der Naturzoo Rheine (22,4 km) ein wahres Erholungsareal und beliebtes Ausflugsziel.

Lernen Sie Emsdetten kennen und lassen Sie sich von der Idylle begeistern!

Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.