Entdecken Sie Ihr Familienparadies * solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Als erfahrene Maklerin freue ich mich, Ihnen dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen.
Dieses Anwesen bietet ideale Bedingungen für Familien, die nach einem eigenen Zuhause suchen.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit sechs Zimmern in ruhiger Lage in Berka-Suhl-Tal. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 124 m². Das Grundstück umfasst großzügige 742 m².

Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und umfasst unter anderem Fliesen, Laminat und Teppichboden als Bodenbelag. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Auch ein Keller ist vorhanden.

Die Einbauküche kann übernommen werden und bietet genügend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Der sehr gepflegte Garten lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Es eignet sich ideal für eine Familie oder als Kapitalanlage. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnlage und eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen zu kontaktieren. Informieren Sie sich vor einem Besichtigungstermin mit unserem virtuellen 360`Rundgang.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Ausstattung

- im Erdgeschoß: zwei Zimmer, Flur, Küche (Einbauküche kann übernommen werden), Bad (Waschbecken, Fenster) und ein weiteres Bad (Toilette, Badewanne, Handtuchtrockner, Fenster)
- im Dachgeschoß: vier Zimmer und Flur, ein Zimmer mit zusätzlichem Waschbecken
- Spitzboden: Zugang vom Flur des Dachgeschosses, ausbaubar
- Keller: Hausanschlußraum mit Heizung, drei Kellerräume, ein Abstellraum unter der Treppe, Waschküche mit Ausgang in den Garten, Kellerdecke isoliert
- Heizung: zentral, Erdgas, Baujahr 1993 mit Wasserspeicher, Heizungsrohre isoliert, regelmäßig gewartet
- Dach: 2004 erneuert, blau glasierte und dreifach gebrannte Dachziegel, vollisoliert
- Fenster: PVC zweifach verglast (Baujahr 1993), manuelle Rollläden
- Elektrik erneuert
- große Garage und Stellplatz
- Garten mit massivem Gerätehaus und Teich, das Regenwasser wird aufgefangen und steht als Gießwasser zur Verfügung
- Internetanschluß: DSL bis 250 Mb/s

Lage

Der Ort Berka-Suhl-Tal liegt im Bundesland Thüringen und gehört zum Landkreis Wartburgkreis. Die Gemeinde befindet sich in idyllischer Lage im Thüringer Wald und wird von den Flüssen Suhl und Werra durchflossen.

Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Berka-Suhl-Tal. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, beispielsweise die nahe gelegene Wartburg oder das Schloss Berka.

Eine gute Infrastruktur ist durch die Nähe zur Stadt Eisenach gegeben. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Erfurt oder Frankfurt am Main.

Das zum Verkauf stehende Objekt ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine ruhige und idyllische Wohnlage inmitten des Thüringer Waldes.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Ausführliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage bei potenziellem Kaufinteresse.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und hinterlegen Ihre Daten auf dem Kontaktformular zum Anbieter in Ihrem Portal. Nur so können wir Ihre geschätzte Anfrage und Interesse berücksichtigen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FALC Immobilien GmbH & Co KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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