Erstbezug nach Sanierung: Moderne 2-Zimmer-Maisonette mit Weitblick & Loggia in Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Die helle und moderne 2 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich auf der 4. „Haltestelle“ der bekannten „Chinamauer“ in Rodgau Nieder-Roden und wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert und saniert. Sie präsentiert sich in einem top gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die untere Ebene mit einem praktischen Eingangsbereich. Hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten vorhanden.

Über eine Treppe gelangen Sie in die nächste Ebene. Hier befinden sich das innenliegende, im Jahr 2026 sanierte Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das Schlafzimmer. Vom hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick über die umliegenden Wälder, der bei guter Sicht sogar bis in Richtung Frankfurt reicht.

Eine weitere Treppe führt Sie in die oberste Ebene und damit in den großzügigen Wohnbereich. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, eine offene Küche mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2026 (ohne Kühlschrank) sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia. Von hier aus lässt sich der Blick weit über Nieder-Roden und die umliegende Landschaft bis in Richtung Odenwald schweifen. Ein schöner Platz, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.

Bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und ein stimmiges Gesamtbild gelegt. Der herrliche Echtholzfußboden aus geöltem Buche-Stabparkett ist dabei ein echtes Schmuckstück und verleiht der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert und befindet sich in einem ausgezeichneten, zeitgemäßen Zustand. Dank der durchgeführten Arbeiten ist sie ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezugsbereit.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Keller-/Abstellraum sowie ein eigener Außenstellplatz.

Ausstattung

Ausstattung-Details:

-Wohnen in einer gepflegten Wohnanlage im 8. Stock von 10 Etagen.

-Wohnfläche ca. 72 m²

-2 Zimmer

-Einbauküche (ohne Kühlschrank)

- 1 Badezimmer 2026

-1 Diele

-Vorratsraum im Eingangsbereich

- Bodenbeläge – helles, geöltes Buchen-Massivholzparkett 2026

- Wände/Decken - weiß - Putz

-Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront

-uneinsehbare, große Loggia

- Abstellraum: ca. 5 m²

-Fahrradraum

-Außenstellplatz 1

- Fahrstühle 2

- Hauseigner Spielplatz

- In Rodgau sind die Kindergartenplätze kostenlos

- Hausmeisterservice

Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis 11.10.2028
Endenergiebedarf 92,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 119,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1978
Energieklasse C
Anlagentechnik 2024
Wesentlicher Energieträger Fern-/ Nahwärme
Wärmerzeuger 2024

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Hochhausanlage in zentraler Lage von Rodgau Nieder-Roden. Im direkten Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 15- 25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Naturfreunde bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in 10 min Gehweg zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das Kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.

Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
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