Etabliertes Café -Gastro-Objekt in 1A-Lage - Vollausstattung mit attraktivem Erweiterungspotenzial

Objektbeschreibung

Zur Verpachtung steht ein vielseitig nutzbares und vollständig ausgestattetes Gastronomieobjekt in zentraler Lage von Bietigheim-Bissingen, das seit über 15 Jahren erfolgreich im Familienbetrieb geführt wird und sich in dieser Zeit als feste Größe in der regionalen Cafékultur etabliert hat.

Die langjährige Gastropräsenz, die gewachsene Bekanntheit und die bestehende Kundenbindung bilden eine hervorragende Grundlage für eine erfolgreiche Fortführung des Betriebs.

Der zukünftige Pächter übernimmt einen vollständig eingerichteten Gastronomiebetrieb mit vorhandener Infrastruktur und bewährten Betriebsabläufen. Dadurch besteht die Möglichkeit, ohne umfangreiche Vorbereitungs- oder Einrichtungsmaßnahmen unmittelbar an den bisherigen Geschäftsbetrieb anzuknüpfen.

Besonders für erfahrene Gastronomen, selbstständige Betreiber oder unternehmerisch denkende Neueinsteiger bietet sich hier die Chance, einen etablierten Standort mit langjähriger Geschichte und bestehender Marktpräsenz zu übernehmen.

Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und Standortpotenzial
neben der Fortführung des bisherigen Café-Konzepts bietet das Objekt interessante Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Weiterentwicklung:

Zwei bereits vorliegende Konzessionen eröffnen zusätzliche betriebliche Perspektiven. Die konkreten Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach dem jeweiligen Genehmigungsumfang.
Zwei Automatenstandorte sind bereits vorhanden. Zwei weitere Automatenstandorte befinden sich in der Planung und bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Übergabe ohne Automaten: Der Gastronomiebetrieb wird ausdrücklich automatenfrei übergeben. Der zukünftige Pächter kann somit selbst entscheiden, ob und in welcher Form er die vorhandenen Möglichkeiten nutzen möchte.

Erweiterung der Außenterrasse: Die Terrasse bietet erhebliches Ausbaupotenzial und kann nach bisheriger Abstimmung mit der Stadtverwaltung beziehungsweise dem Rathaus auf die gegenüberliegende Straßenseite erweitert werden.
Die entsprechende Möglichkeit wurde bereits mit dem Rathaus besprochen und geklärt. Die konkrete Umsetzung bleibt den erforderlichen Genehmigungen und gegebenenfalls weiteren Abstimmungen vorbehalten.

Diese Optionen eröffnen dem zukünftigen Pächter die Möglichkeit, das bestehende Gastronomiekonzept gezielt weiterzuentwickeln, zusätzliche Flächen zu erschließen und neue Umsatzpotenziale zu schaffen.

Ein etablierter Standort mit gewachsener Kundenbindung
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die zentrale Lage in Bietigheim-Bissingen. In Verbindung mit der langjährigen Bekanntheit des Betriebs und seiner gewachsenen Präsenz bietet sich dem zukünftigen Pächter eine solide Ausgangsbasis, um an die bestehende Nachfrage anzuknüpfen und den Standort erfolgreich weiterzuführen.

Die besondere Chance liegt nicht darin, einen Gastronomiebetrieb neu aufzubauen, sondern einen seit über 15 Jahren etablierten Standort mit Wiedererkennungswert, gewachsener Kundenbindung und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten fortzuführen.

Für die Übernahme des vollständig ausgestatteten Café-Betriebs einschließlich des vorhandenen Inventars und der gastronomischen Einbauten ist eine Ablöse vorgesehen.

Weitere Informationen zu den Pachtkonditionen, den betrieblichen Rahmenbedingungen und den Details der Ablöse erhalten qualifizierte Interessenten im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

1. Flächen und Ausstattung
* Ca. 170 m² Gastronomiefläche im Innenbereich
* Großzügiger Gastraum mit ca. 60–90 Sitzplätzen
* Separates Nebenzimmer für Feiern und Events mit ca. 30 Sitzplätzen
* Einladender Barbereich sowie Außenflächen
* Voll ausgestattete Profiküche mit Edelstahl-Arbeitsflächen, Herden, Abzugshauben und separatem Kühlhaus
* Gepflegte Damen- und Herren-WCs sowie Sozialräume
* Großzügige Terrasse mit Erweiterungspotenzial
* Mehrere Stellplätze direkt am Gebäude und weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
* Gepflegter Gebäudezustand; umfassende Restaurantmodernisierung vor ca. 15 Jahren

2. Zukunfts- und Entwicklungsmöglichkeiten

* Zwei bereits vorliegende Konzessionen, vorbehaltlich des jeweiligen Genehmigungsumfangs
* Zwei vorhandene Automatenstandorte sowie zwei weitere in Planung
* Automatenfreie Übergabe – Nutzung der Automatenoptionen nach eigener Entscheidung
* Potenzielle Erweiterung der Terrasse auf die gegenüberliegende Straßenseite; Abstimmung mit dem Rathaus bereits erfolgt
* Zusätzliches Ausbaupotenzial durch Überdachung und Nutzung der seitlichen Gasse
- Möglichkeiten zur Erweiterung des gastronomischen Angebots sowie zur Bewirtung von Veranstaltungen und Gruppen
Bauliche Erweiterungen und zusätzliche Nutzungen vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

3. Mietkonditionen

* Nettokaltmiete: 3.500 € monatlich
* Nebenkosten: 500 € monatlich
* Nettogesamtmiete: 4.000 € monatlich
(Rechnerisch zzgl. 19 % Umsatzsteuer: 760 €)
* Bruttogesamtmiete: 4.760 € monatlich
Die Bruttoberechnung setzt voraus, dass auf Miete und Nebenkosten jeweils 19 % Umsatzsteuer anfallen.
Die tatsächliche steuerliche Behandlung ist vor Vertragsabschluss zu prüfen. Weitere Kosten können hinzukommen.

4. Ihre Vorteile auf einen Blick

* Über 15 Jahre etablierter Gastronomiestandort in
* Zentraler 1A-Lage von Bietigheim-Bissingen
* Gewachsene Bekanntheit und bestehende Kundenbindung
* Umfangreiche, gepflegte und betriebsbereite Ausstattung
* Großzügiger Innenbereich mit ca. 100–120 Sitzplätzen
* Attraktive Außenflächen mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial
* Vorhandene Infrastruktur und zwei bereits vorliegende Konzessionen
* Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch Automatenstandorte
* Gute Erreichbarkeit und Parkmöglichkeiten

5. Ihre Chance -
Ein etablierter Gastronomiebetrieb mit langjähriger Präsenz, bestehender Kundenbindung und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.
Ideal für Gastronomen, die einen eingeführten Standort übernehmen, erfolgreich weiterführen und nach eigenen Vorstellungen ausbauen möchten.

Lage

Dieses Cafe plus Eigentumswohnung befindet sich in absoluter 1-A Lage von Bietigheim-Bissingen - Mittendrin im Stadtkern.

Bietigheim-Bissingen an der Enz ist eine Große Kreisstadt in Baden-Württemberg, die etwa 20 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn liegt. Sie ist mit 43.266 Einwohnern nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis Ludwigsburg.

Am Bahnhof Bietigheim-Bissingen, sowie am innenstadtnahen Haltepunkt Ellental, bestehen attraktive Anschlüsse zu den S-Bahnen und Regionalzügen in Richtung Stuttgart, Heilbronn, Karlsruhe und Heidelberg. Durch den Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart (VVS) ist man mit nur einem Fahrschein in der gesamten Region Stuttgart mobil.

Bietigheim-Bissingen ist über die Anschlussstelle 15 „Ludwigsburg-Nord“ der A 81 (Heilbronn–Stuttgart–Singen) zu erreichen. Ferner führt die Bundesstraße 27 ( Heilbronn–Stuttgart ), durchgehend vierspurig durch das Stadtgebiet. Darüber hinaus existieren zahlreiche Landes- und Kreisstraßen in die umliegenden Ortschaften, sowie Umgehungsstraßen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.