Exklusives Einfamilienhaus mit Einlieger

Objektbeschreibung

In Oerlinghausen-Lipperreihe direkt an einem Bachlauf, befindet sich dieses wunderschöne Doppelhaus, ideal für Familien mit viel Platzbedarf. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern und das vordere deutlich kleinere Einliegerhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 73 Quadratmetern. Die beiden Objekte bieten von einander abgewandte Eingänge und einen großen Garten auf einem Grundstück mit 1828,6 Quadratmetern Fläche, die auch ein Stück vom Bach beinhaltet.

Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, was für eine Familie mit Kindern und Großeltern, ausreichend Platz bietet. Die Energieeffizienz dieser Immobilie ist gut, sie besitzt die Energieklasse C.

Durch die großzügige Ausstattung und die ruhige Lage ist dieses Mehrgenerationenhaus der perfekte Ort für Familien, die nach einem gemütlichen und exklusiven Zuhause suchen.

Ausstattung

Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Doppelhaus
- Wohnfläche: 270,0 m²
- Grundstücksfläche: 1828,6 m²
- Anzahl der Zimmer: 9,0, darunter 5 Schlafzimmer
- Anzahl der Badezimmer: 4,0
- Hauptenergieträger: Pellets
- Energieklasse: C (Gute Energieeffizienz)

Lage

Oerlinghausen, eine charmante Stadt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, liegt südöstlich von Bielefeld an einem Pass über den Teutoburger Wald. Mit rund 17.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Unsere Immobilie, ein schönes Doppelhaus, befindet sich in einer ruhigen Kleinstadt, annähernd 2,8 km westlich vom Stadtzentrum von Oerlinghausen.

Für Familien ist Oerlinghausen ein idealer Wohnort, da die Stadt eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen bietet. Eine Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, während eine Hochschule und eine weitere Schule in näherer Umgebung zu finden sind. Ein Kindergarten ist sogar fußläufig erreichbar, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert.

Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt von Oerlinghausen. Das Naturreservat Menkhauser Bachtal mit Schopketal ist nur wenige Gehminuten entfernt, während das Naturreservat Markengrund und der Südstadtpark in der Nähe liegen. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind Supermärkte wie Netto Marken-Discount, Aldi und REWE in Oerlinghausen -Südstadt zu finden. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und ein Baumarkt runden das Angebot ab.

Die nächste Zugstation ist in Schloß Holte, rund 4,5 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach rund 600 m zu Fuß erreicht werden kann. Eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke sind ebenfalls in der Nähe, um Ihre Gesundheit zu gewährleisten.

Unser Doppelhaus in Oerlinghausen bietet somit die ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur für Familien, die einen sicheren und abwechslungsreichen Wohnort suchen.

Zusätzliche Information

--------------------------------------------------------------------------------------------- +++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++ +++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++ --------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet. 2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden LBS Immobilien GmbH NordWest Himmelreichallee 40 48149 Münster Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Art der Courtageberechnung Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit. 4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht. 5. Laufzeit des Maklervertrags Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar. Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag: ------------------------------------------ +++ Widerrufsbelehrung +++ ------------------------------------------ --- Widerrufsrecht --- Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. --- Folgen des Widerrufs --- Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. -------------------------------------------------- +++ Muster-Widerrufsformular +++ -------------------------------------------------- (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, E-Mail: info@lbsi-nw.de - Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*) - Bestellt am(*)/erhalten am(*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum ____________ * Unzutreffendes streichen. ---------------------------------------------------------------------------- +++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++ ---------------------------------------------------------------------------- Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.

Sonstiges

Es wäre wirklich sehr hilfreich, wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausfüllen - auch mit Telefonnummer-, vielen Dank vorab!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de