Exquisites Einfamilienhaus der Luxusklasse in Hannover-Kirchrode
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
2100000.0€ Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-221687
Objekt ID
20076030-2
Adresse
30559 Hannover
Ort
30559 Hannover
Fakten und Zahlen
Haustyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1964
Kerndaten
Wohnfläche
240 m2
Zimmer
8.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
4.0
Nutzfläche
140 m2
Grundstücksfläche
800 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Bauweise
Massivhaus
Dachform
Satteldach
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
2.100.000 €
Courtage
Käufercourtage
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
luxuriös
Küche
Einbauküche
Küche
Offene Küche
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Wellness
Wellness Merkmale
Sauna
Wellness Merkmale
Swimming-Pool
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2030-10-04
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
167.30
A+ABCDEFGH
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Wir bieten ihnen ein exklusives und luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus in bester Lage von Hannover-Kirchrode.
Das Haus empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem großzügigen und hellen Eingangsbereich. Diese Ebene besticht durch vielseitige Grundrisse mit durchdachter Aufteilung. Der offen gestaltete Küchen-, Ess-, und Wohnbereich garantiert Ihnen ein elegantes Wohngefühl.
Die Bibliothek, ein Gästezimmer, ein Büro, sowie ein Gästebadezimmer mit Dusche, runden diesen Bereich ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Elternschlafzimmer mit Kaminofen, welches keine Wünsche offenlässt. Ein begehbarer Kleiderschrank, und der Balkon mit Blick in den Garten garantieren Ihnen viel Lebensqualität. Das moderne Bad en Suite mit freistehender Badewanne und Regenwalddusche werden Sie begeistern.
Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Auch im Keller mangelt es nicht an Exklusivität! Dieser wurde im Jahre 2012 komplett neu ausgebaut und es wurde ein großer Wellnessbereich geschaffen. Hier finden sie unter anderem eine große Sauna, ein Whirlpool sowie einen Fitnessbereich.
Zudem befindet sich hier noch ein weiteres Büro, der Hauswirtschaftsraum, zwei Kellerräume und der Heizungsraum.
Ein weiteres Highlight sind die aufwendig gestalteten Gartenbereiche. Genießen Sie Ihr Frühstück auf der nach Osten ausgerichteten Terrasse mit Blick ins Grüne.
Der uneinsehbare Garten im Westbereich besticht durch die groß angelegte Terrasse, die elegante Bepflanzung sowie den eindrucksvollen Swimmingpool.
Eleganz, Komfort, Stil - hier wird es Ihnen an nichts fehlen!
Ausstattung
- ca. 240 m² Wohnfläche - ca. 120 m² Nutzfläche - ca. 800 m² Grundstück - nicht einsehbarer Garten - Baujahr 1964, seit 2000 komplett umgebaut und modernisiert (letzte Modernisierung 2016) - 8 Zimmer - 3 Badezimmer - großzügiger Eingangsbereich mit Galerie - offener Wohn-Ess-Küchenbereich - Luxuseinbauküche - Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna - 2 Terrassen - großer Außenpool - Pool Deck - Garage und Stellplatz - Schlafzimmer mit Kamin und Bad en Suite - begehbarer Kleiderschrank - Einbauschränke - Alarmanlage/Kamera
Lage
Das Haus liegt in einer bevorzugten Lage in Hannover-Kirchrode.
Der Bereich Großer Hillen / Tiergartenstraße bildet den Kernbereich von Kirchrode und ist nur 1 km entfernt. Dort sind u.a. Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte, Banken, Eisdielen, Wohnausstattung und Lebensmittel angesiedelt. Zusätzlich runden hervorragende Restaurants das Wohnen in Kirchrode ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der Bemeroder Straße.
Eine Bushaltestelle sowie die nächste Straßenbahnanbindung lassen sich bequem zu Fuß in knapp 10 Minuten erreichen, so dass das Zentrum von Hannover schnell erreicht wird. Die Autobahnen sind über den Südschnellweg optimal angebunden.
Der nahegelegene Tiergarten und Hermann-Löns-Park laden zu langen Spaziergängen und viel Erholung ein.
Die nahegelegene Wasserkampschule (Grundschule) sowie die sehr guten Anbindungen sind gerade für Familien ein großer Pluspunkt.
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2030. Endenergieverbrauch beträgt 167.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist F.