Fachwerk-Wohnkomplex mit Gewerbeoption & Garage in Rodgau Dudenhofen

Objektbeschreibung

In einer idyllischen Lage im Herzen von Rodgau Dudenhofen präsentieren wir Ihnen einen außergewöhnlichen Fachwerk-Wohnkomplex mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besticht durch seinen historischen Charme, die großzügigen Wohnflächen und das vorhandene Gewerbeareal. Diese Immobilie bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich gleichermaßen für Mehrfamilienwohnen und gewerbliche Aktivitäten.

Diese einzigartige Fachwerk-Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügigen Wohnflächen und Gewerbemöglichkeiten. Mit insgesamt 7 Zimmern, einer Garage mit Werkstatt, einem Scheunenboden und einem Schuppen bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Gewerbetreibende. Die ruhige und dennoch zentrale Lage rundet das Angebot ab und verspricht ein inspirierendes Wohnerlebnis oder eine Geschäftsgelegenheit.

Der Wohnkomplex besteht aus zwei getrennten Einheiten, die jeweils über einen eigenen Stromzähler verfügen. Das Vorderhaus beeindruckt mit einer Wohnfläche von etwa 110 m² und überzeugt durch den typischen Fachwerkstil, der dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Das Hinterhaus hat eine Wohnfläche von rund 90 m² und ist Teilweise Massivgebaut.

Das Anwesen verfügt über eine geräumige angeschlossener Werkstatt. Hier haben Gewerbetreibende die Möglichkeit, ihren kreativen Ideen freien Lauf zu lassen. Der Scheunenboden kann ebenfalls für gewerbliche oder zusätzliche Lagerzwecke genutzt werden. Ein zusätzlicher Schuppen bietet weiteren Stauraum.

Die Immobilie ist mit einer Öl Heizungsanlage ausgestattet, die beide Wohneinheiten versorgt.

Die Immobilie befindet sich in der reizvollen Umgebung von Rodgau Dudenhofen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

Einfamilienhaus mit Anbau und Gewerbemöglichkeiten

- Objektart: Einfamilienhaus mit Anbau

- Bauweise: Fachwerk, Anbau Teilweise Massivbau

- Baujahr: ca. 1850 / Anbau ca. 1985

- Gesamtgrundstück: ca. 694 m²

- Wohnfläche: Gesamt: ca. 194,31 m² / Vorderhaus ca. 123,77 m² / Anbau(Hinterhaus) ca. 70,53 m²

- Nutzfläche: Gesamt: ca. 147,79 m²

- Zimmer: 7

- Garage: 1

- Außenstellplatz: 1

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich

- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Holz

- Badezimmer: EG Badewanne mit Tagelichtbad / OG Badewanne mit Tageslichtbad

- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 2005 und Teilweise 1 Fachverglaste Fenster / Anbau Doppelverglaste
Kunststofffenster von ca. 2000 /1994 / 1984 /

- Fassade/Mauerwerk: Fachwerk, Putzfassade

- Dach: Satteldach von ca. 2011 / Keine Dämmung vorhanden

- Strom: Teilweise 2 Adrig / Anbau von ca. 2011. Zwei Stromzähler vorhanden

- Heizungsanlage: Öl Zentralheizung von ca. 2002 / 5000l Tanks

- TV: Sat-Anlage


Energieausweis
- Art: Energiebedarfsausweis
- Gültig bis 16.09.2033
- Endenergieverbrauch 244,3 kWh/(m2*a)
- Primärenergieverbrauch 271,9 kWh/(m2*a)
- Baujahr lt. EA 1850 / 1985
- Energieklasse G
- Anlagentechnik 2002
- Wesentlicher Energieträger Heizöl EL

Lage

Die Immobilie befindet sich im alten Ortskern von Rodgau Dudenhofen, im südhessischen Landkreis Offenbach, direkt an einer Grünfläche zur Rodau.

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von der Frankfurter Innenstadt. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die zur A3 führt. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Dienstleistungen, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung der Immobilie.

Die S-Bahnstation liegt 1 km entfernt. Mit der S1 erreicht man in 20 Minuten Offenbach am Main und in etwa 30 Minuten Frankfurt am Main. Die S1 verkehrt zu den Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt und außerhalb dieser Zeit im 30 Minuten-Takt zwischen Rödermark/Ober-Roden und Wiesbaden Hbf.

Dudenhofen ist von Feldern und Wald umgeben und ein weit über die Grenzen von Rodgau hinaus bekannter Badesee liegt in der Nähe.

Auch die Rad- und Wanderwege (z.B. Apfelweinroute) sowie Naherholungsgebiete und Waldfreizeitanlagen sind sehr gut ausgebaut und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

Auch die kulturelle Szene ist in der nahen Umgebung sehr ausgeprägt. Hier finden Sie neben Kino und Theater auch Konzerte und etliche Sportmöglichkeiten.

Lesen Sie hier mehr auf www.rodgau.de

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach