Familienglück Einziehen & genießen

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Baujahr 1936 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 150 m² ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie zusätzliches Potenzial im Untergeschoss.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Kochbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Die offene Küche geht fließend in den Wohnbereich über und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung bietet damit sowohl Paaren als auch kleinen Familien passende Möglichkeiten, sich ein gemütliches Zuhause einzurichten.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Untergeschoss, das weiteres Potenzial bietet. Hier besteht perspektivisch die Möglichkeit, zusätzliche wohnlich nutzbare Räume zu schaffen, beispielsweise für einen Hobbybereich oder ein Arbeitszimmer. Diese Flächen sind derzeit nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Eine mögliche Nutzung als Wohnraum wäre hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.

Auch der Außenbereich bietet Platz zum Entspannen: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Terrassenfläche, die sich ideal für eine gemütliche Sitzecke eignet und an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Reihenendhaus ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die perspektivisch ein eigenes Zuhause schaffen möchten. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der bestehenden mietrechtlichen Regelungen grundsätzlich denkbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit überschaubarer Grundstücksgröße, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine attraktive Ausstattung, die Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, die voraussichtlich aus dem Jahr 2018 stammt und eine effiziente sowie zuverlässige Wärmeversorgung ermöglicht.

In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sorgen Laminatböden für ein einheitliches und wohnliches Gesamtbild. Gleichzeitig überzeugen diese durch ihre pflegeleichten Eigenschaften und ihre Alltagstauglichkeit.

Das vollständig geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem großzügigen Fenster ausgestattet, das viel Tageslicht hereinlässt und eine natürliche Belüftung ermöglicht.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Raumklima bei und ergänzen die massive Bauweise des Hauses mit ihren charakteristisch dicken Wänden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Einbauküche, die sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich integriert. Durch die Verbindung von Küche und Wohnzimmer entsteht ein einladender Mittelpunkt des Hauses, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Insgesamt vereint die Immobilie eine moderne Heiztechnik, helle Räumlichkeiten, pflegeleichte Bodenbeläge und eine offene Wohnraumgestaltung zu einem gemütlichen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Lage

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung. Mehrere Bushaltestellen liegen in der direkten Umgebung, zum Beispiel Weidenau Ost in ca. 2 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Siegen Weidenau mit den Linien RB93, RE34 und RB91 ist in ca. 30 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für flexible Verbindungen in der Region.

Für Familien ist die Infrastruktur angenehm praktisch: Ein Spielplatz Auf der Meinhardt liegt quasi um die Ecke, weitere Spielplätze sind ebenfalls schnell erreicht. Die Evangelische Kita Haardter Berg befindet sich in der Nähe, ebenso die Friedrich Flender Schule. Für den täglichen Einkauf sind Edeka neukauf Haupt sowie weitere Märkte wie Aldi und Rewe gut erreichbar. Drogerien wie Rossmann und dm ergänzen das Angebot.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Mit der Friedrich Flender Parkanlage und weiteren Grünflächen in der Umgebung bieten sich kurze Wege für Spaziergänge und Zeit im Freien.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten zur A45 Anschlussstelle Siegen.

Die Umgebung wirkt insgesamt ausgewogen: ein vergleichsweise niedriger Leerstand und ein moderates Durchschnittsalter sprechen für ein etabliertes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.