Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung: Bietet Raum für vielfältige Lebenskonzepte

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Werl.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung von 1984, auf einem 529 m² großen Grundstück, bieten großzügigen Wohnraum über zwei Etagen und ist vollunterkellert.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Im Hauptgebäude befinden sich vier weitere Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, die viel Platz für Familienaktivitäten bieten.
Insgesamt umfasst die Immobilie 7 Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensstile bieten

Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 204 m² und unterteilt sich in 156 m² für das Hauptgebäude und 48 m² für die Einliegerwohnung

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Parkettboden und einem gemütlichen Kamin. Die Einbauküche ist praktisch gestaltet und bietet genügend Platz zum Kochen und Essen. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer Abstellraum. Der Bodenbelag im Obergeschoss besteht hauptsächlich aus hochwertigem Kork.

Der Keller des Hauses bietet Räumlichkeiten, wie ein Arbeitszimmer, eine Waschküche, zusätzlichen Stauraum und ist darüber hinaus zum Teil wohnlich ausgebaut.
Der Dachboden verfügt über weiteren Stauraum.
Die 2 neuwertigen, separaten Gas Heizungsanlagen von 2018 für das Hauptgebäude und die Einliegerwohnung, befinden sich ebenfalls im Keller.

Das Highlight des Hauses ist der schöne Garten, der zum Relaxen und Entspannen einlädt. Die Terrassen des Hauptgebäudes, sowie von der Einliegerwohnung bieten Platz für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden.

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Randbereich von Werl und ist ideal für Familien geeignet.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION

Die wichtigsten Ausstattungsdetails der Immobilie kurz zusammengefasst:

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Werl
- Baujahr 1984
- Grundstück: 529 m²
- Wohnfläche: 204 m²

- Haupthaus: 156 m²
über zwei Etagen, 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, 2x Abstellraum, 2 Terrassen
- Einliegerwohnung: 48 m²
im Erdgeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, eigene Terrasse

- Ausstattung: Parkettboden, Korkboden, Kamin, Einbauküche
- Insgesamt: 7 Zimmer
- Vollunterkellert ca.100m²: Arbeitszimmer, Waschküche, Stauraum
- Heizung: 2 Separate Gasanlagen von 2018
- Energieeffizienzklasse C
- Lage: Ruhige Wohngegend in Werl
- Garage
- Glasfaseranschluss vorhanden

KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION

Lage

Die Stadt Werl besticht durch eine wunderschöne Lage im Südosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A44 und A445 sowie an die Bundesstraßen B1 und B63 ist Werl ideal an das Verkehrsnetz angeschlossen. Zudem ist die Stadt an das Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen und verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die nahegelegenen Städte Dortmund und Soest bietet.

Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Werl-Süd. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, sodass man hier in einer idyllischen Atmosphäre wohnen kann. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein nahegelegener Park liegen nur wenige Autominuten entfernt.

Werl bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet "Arboretum" beispielsweise ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturliebhaber und Wanderer. Auch das historische Stadtzentrum mit seinen Fachwerkhäusern und der beeindruckenden St. Walburga Kirche ist einen Besuch wert.

Sonstiges

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
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