Frisch renoviert und modernisiert ab Sommer 2024: Reihenmittelhaus in Nieder-Roden
Eckdaten
Die Profil-Gesamtübereinstimmung
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaltmiete
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1630.0
€
Kaltmiete
Kaltmiete
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-233390
Objekt ID
CUER.757
Adresse
63110 Rodgau
Ort
63110 Rodgau
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1992
Kerndaten
Wohnfläche
163 m2
Zimmer
5.0
Schlafzimmer
4.0
Badezimmer
2.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
64 m2
Grundstücksfläche
181 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollsaniert
Bauweise
Massivhaus
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
August 2024
Preisdaten
Preis
Kaltmiete
1.630 €
Nebenkosten
245 €
Mietpreis pro Quadratmeter
10 €
Weitere Kosten
Kaution
4.890 €
Kaution Info
3 Monatskaltmieten
Betriebskosten
Betriebskostennetto
245 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Gesamtfläche
15 m2
Ausrichtung
Süd
Anzahl (Balkone)
1.0
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Wasch- / Trockenraum
Ausstattung und Technik
TV Anschluss
Kabel Sat TV
Weitere Ausstattung
Kamin
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Räume veränderbar
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Das gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Rodgau Nieder-Roden und wartet darauf, mit Kinderlachen und Leben gefüllt zu werden.
Sie betreten das Haus im EG durch die Eingangstür in einen Flur mit praktischer Nische für eine Garderobe, an der Schuhe und Jacken verstaut werden können. Gleich rechts finden Sie ein Tageslicht Gäste-WC und links geht es zur Küche, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen einrichten können.
Geradeaus geht es in den großen und hellen Wohnbereich. Hier kommt die Familie am Abend an einem großen Esstisch zusammen, um gemeinsam zu Essen und von den Erlebnissen des Tages zu berichten. Auf einem Sofa vor dem Kamin verbringen Sie kuschelige Fernsehabende. Über die großen Schiebetüren gelangen Sie zur Terrasse und in den Garten, der mit einer Gartenhütte und einem zusätzlichen Tor nach hinten punkten kann.
Vom Wohnbereich aus geht es über die offene Treppe sowohl in den Keller, als auch in die oberen Etagen. Im 1. OG finden Sie rechts, zur Gartenseite gelegen das mögliche Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Schiebetüren zum sonnigen Balkon.
Gegenüber könnten Sie ein Home Office, Kinder- oder Gästezimmer einrichten. Hier handeln Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zwischen beiden Zimmern ist ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne.
Im 2. OG, direkt unter dem Dach befinden sich 2 potenzielle Kinderzimmer, die trotz Dachschräge jede Menge Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen bieten. Zudem gibt es hier noch ein ebenfalls innenliegendes Duschbadezimmer mit zwei Waschbecken, damit sich die Kinder beim Zähneputzen nicht in die Quere kommen.
Der Keller bietet neben dem klassischen Heizungs- und Waschkeller noch einen Vorrats-, sowie einen geräumigen Hobbyraum. Dieser hat einen separaten, praktischen Ausgang zum Garten.
Aktuell wird das Haus noch renoviert und neben neuen Fußböden auch mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.
Sie betreten das Haus im EG durch die Eingangstür in einen Flur mit praktischer Nische für eine Garderobe, an der Schuhe und Jacken verstaut werden können. Gleich rechts finden Sie ein Tageslicht Gäste-WC und links geht es zur Küche, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen einrichten können.
Geradeaus geht es in den großen und hellen Wohnbereich. Hier kommt die Familie am Abend an einem großen Esstisch zusammen, um gemeinsam zu Essen und von den Erlebnissen des Tages zu berichten. Auf einem Sofa vor dem Kamin verbringen Sie kuschelige Fernsehabende. Über die großen Schiebetüren gelangen Sie zur Terrasse und in den Garten, der mit einer Gartenhütte und einem zusätzlichen Tor nach hinten punkten kann.
Vom Wohnbereich aus geht es über die offene Treppe sowohl in den Keller, als auch in die oberen Etagen. Im 1. OG finden Sie rechts, zur Gartenseite gelegen das mögliche Elternschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Schiebetüren zum sonnigen Balkon.
Gegenüber könnten Sie ein Home Office, Kinder- oder Gästezimmer einrichten. Hier handeln Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zwischen beiden Zimmern ist ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und separater Badewanne.
Im 2. OG, direkt unter dem Dach befinden sich 2 potenzielle Kinderzimmer, die trotz Dachschräge jede Menge Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen bieten. Zudem gibt es hier noch ein ebenfalls innenliegendes Duschbadezimmer mit zwei Waschbecken, damit sich die Kinder beim Zähneputzen nicht in die Quere kommen.
Der Keller bietet neben dem klassischen Heizungs- und Waschkeller noch einen Vorrats-, sowie einen geräumigen Hobbyraum. Dieser hat einen separaten, praktischen Ausgang zum Garten.
Aktuell wird das Haus noch renoviert und neben neuen Fußböden auch mit einer neuen Gasheizung ausgestattet.
Ausstattung
Frisch renoviert und modernisiert ab Sommer 2024: Reihenmittelhaus in Nieder-Roden
- Objektart: Miethaus
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: 1992
- Gesamtgrundstück: ca. 180 m²
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Nutzfläche: ca. 64 m²
- Zimmer: 5
- Außenstellplatz: 1 Außenstellplatz
- Terrasse: ca. 15,45 m² Süd Ausrichtung
- Balkon: ca. 5,98m² Süd Ausrichtung
- Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen
- Wand/Deckenbeläge: Raufaser (weiß)
- Badezimmer: 1.OG mit Badewanne und Dusche, 2. OG mit Dusche
- Gäste WC: 1 Gäste-WC vorhanden
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Rollläden: Manuelle Rollläden
- Dach: Satteldach
- Dämmung Bodenplatte im Dachgeschoss 2024
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung Mai 2024
- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage
- TV: Sat Anlage
- Besonderheiten: neue Markise
- Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten!
Aufgrund der neuen Heizungsanlage sowie der Dämmung im Dachgeschoss, ist ein neuer Energieausweis in Arbeit.
- Objektart: Miethaus
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: 1992
- Gesamtgrundstück: ca. 180 m²
- Wohnfläche: ca. 163 m²
- Nutzfläche: ca. 64 m²
- Zimmer: 5
- Außenstellplatz: 1 Außenstellplatz
- Terrasse: ca. 15,45 m² Süd Ausrichtung
- Balkon: ca. 5,98m² Süd Ausrichtung
- Bodenbeläge: Vinyl & Fliesen
- Wand/Deckenbeläge: Raufaser (weiß)
- Badezimmer: 1.OG mit Badewanne und Dusche, 2. OG mit Dusche
- Gäste WC: 1 Gäste-WC vorhanden
- Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Rollläden: Manuelle Rollläden
- Dach: Satteldach
- Dämmung Bodenplatte im Dachgeschoss 2024
- Heizungsanlage: Gaszentralheizung Mai 2024
- Außenanlage: Gepflegte Außenanlage
- TV: Sat Anlage
- Besonderheiten: neue Markise
- Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten!
Aufgrund der neuen Heizungsanlage sowie der Dämmung im Dachgeschoss, ist ein neuer Energieausweis in Arbeit.
Lage
Das 1992 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer vor allem bei Familien beliebten Wohngegend im Rodgauer Stadtteil Nieder-Roden.
In Nieder-Roden gibt es alles für den täglichen Bedarf. Mehrere Discounter, Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken, genauso wie verschiedene Einzelhändler, Restaurants, Gaststätten und Bistros.
Zum Bahnhof Nieder-Roden sind es etwa 15 Gehminuten. Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Zu Stoßzeiten verkehrt die S-Bahn alle 15 Minuten.
Auch die Anbindung an die Bundestraße B45 und die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto.
Naturfreunden bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder einer Radtour auf dem Rodgau-Rundweg, die durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist in 5 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.
Von diversen Kindergärten, den Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Oberstufen Gymnasium bietet Rodgau seinen heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind nur einen Katzensprung entfernt.
Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz, reichlich Bildungsangebote und unzählige Vereine sind hier ansässig.
Lesen Sie mehr auf: www.rodgau.de und www.roedermark.de
In Nieder-Roden gibt es alles für den täglichen Bedarf. Mehrere Discounter, Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken, genauso wie verschiedene Einzelhändler, Restaurants, Gaststätten und Bistros.
Zum Bahnhof Nieder-Roden sind es etwa 15 Gehminuten. Seit 2003 sind alle Rodgauer Stadtteile durch die Verlängerung der S-Bahn-Strecke S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Zu Stoßzeiten verkehrt die S-Bahn alle 15 Minuten.
Auch die Anbindung an die Bundestraße B45 und die Autobahn A3 könnte besser nicht sein. Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto.
Naturfreunden bietet die Stadt viel. Z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder einer Radtour auf dem Rodgau-Rundweg, die durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist in 5 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, Vogelsberg und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.
Von diversen Kindergärten, den Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Oberstufen Gymnasium bietet Rodgau seinen heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot. Eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind nur einen Katzensprung entfernt.
Desweitern bieten die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz, reichlich Bildungsangebote und unzählige Vereine sind hier ansässig.
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Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
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Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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