Frisch renovierter Wohntraum – lichtdurchflutete Maisonette mit Balkon und Duplexstellplatz

Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen und das besondere Wohngefühl genießen! Diese attraktive Maisonette-Eigentumswohnung begeistert mit ihrem individuellen Grundriss, einer lichtdurchfluteten Atmosphäre und einem modernen, frisch renovierten Erscheinungsbild. Auf ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, erwartet Sie ein charmantes Zuhause, das offenen Wohnkomfort und eine besondere Raumaufteilung harmonisch miteinander verbindet. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1993 errichtet.

Die Wohnung präsentiert sich frisch renoviert, hell und sofort bezugsbereit. Da sie derzeit leer steht, können Sie ohne großen Aufwand Ihr neues Zuhause gestalten und zeitnah einziehen.

Das Herzstück der unteren Wohnebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl, lässt die einzelnen Bereiche harmonisch ineinander übergehen und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden ebenso wie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dank der lichtdurchfluteten Atmosphäre wirkt der Wohnbereich besonders freundlich und einladend.

Ein echtes Plus ist der direkt angrenzende Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Ob ein entspannter Kaffee am Morgen, sonnige Stunden an der frischen Luft oder ein gemütlicher Feierabend – hier genießen Sie Ihre persönliche Auszeit vom Alltag.

Auch optisch überzeugt die Wohnung mit einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtbild. Der Bodenbelag wurde kürzlich vollständig erneuert, die Wände frisch gestrichen und die Küche mit einem neuen Backofen samt Ceranfeld ausgestattet. So erwartet Sie ein frisch renoviertes Zuhause, das ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug bietet.

Die obere Wohnebene ergänzt das besondere Maisonette-Konzept um einen schönen, gemütlichen Schlafbereich, der einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen und Erholen bietet. Die angrenzende Galerie eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als separater Arbeitsplatz für das Homeoffice. So lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten auf charmante Weise miteinander verbinden.

Auch die Sanitärräume bieten Komfort und Funktionalität: Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Bäder wurden vor rund fünf Jahren erneuert und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Waschmaschine und Trockner sind bereits vorhanden und im Kaufangebot inbegriffen.

Praktischen Mehrwert bieten außerdem ein geräumiger, trockener Kellerraum sowie ein Duplexstellplatz, der das Angebot komfortabel abrundet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 126 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet Ihnen attraktive Möglichkeiten. Dank des aktuellen Leerstands ist die Wohnung kurzfristig bezugsbereit oder kann nach individuellen Vorstellungen neu vermietet werden. Eine monatliche Miete von ca. 1.200 € wird als realistisch eingeschätzt. Daraus ergibt sich eine potenzielle Jahresmiete von ca. 14.400 €.

Eine Maisonette, die mehr bietet als klassischen Wohnraum: Der offene Wohn- und Essbereich, die helle Atmosphäre, der Balkon und das Wohnen auf zwei Ebenen verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charme. Der gemütliche Schlafbereich, die vielseitig nutzbare Galerie als Homeoffice, die frisch renovierten Wohnräume, die modernen Bäder, der separate Kellerraum und der Duplexstellplatz machen das Gesamtpaket komplett.

Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Investition – hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und Flexibilität zu einer Immobilie mit besonderem Potenzial.

Ausstattung

* Ca. 60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Offene Küche mit gemütlicher Sitzecke
* Balkon direkt am Wohnbereich
* Frisch renoviert und sofort bezugsbereit
* Neuer Bodenbelag und frisch gestrichene Wände
* Neuer Backofen mit Ceranfeld
* Galerie mit idealer Nutzungsmöglichkeit als Homeoffice oder Arbeitsbereich
* Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Waschmaschine und Trockner inklusive
* Geräumiger, trockener Kellerraum
* Duplexstellplatz
* Gasheizung, Energieeffizienzklasse D
* Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
* Potenzielle Mieteinnahmen von ca. 1.200 € monatlich bzw. 14.400 € jährlich

Lage

Meerbusch-Büderich zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Umfeld der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Stadtteil verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Natur.

Das lebendige Zentrum Büderichs und bietet mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Anbindung an Düsseldorf und die umliegenden Städte. Über die umliegenden Autobahnen sowie Bus- und Stadtbahnverbindungen bestehen vielfältige Möglichkeiten für Pendler und Berufstätige. Gleichzeitig laden Grünflächen und die nahegelegenen Rheinauen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Meerbusch-Büderich vereint somit stadtnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und ein attraktives Wohnumfeld – und bietet damit interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges

Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.