Frisch sanierte vermietete Eigentumswohnung

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung - frisch vermietet seit 01.09.2026
Kaufpreis € 168.000,-

Diese umfassend sanierte Eigentumswohnung in Lemgo verbindet eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit einem modernen, bezugsfertigen Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Bad, Flur sowie einen schönen Außenbereich mit Terrasse und Gartenmitbenutzung.

Der große Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den offenen Zuschnitt entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit Platz für Wohnen, Essen und eine moderne Küchenlösung. Zwei weitere, separate Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute deutlich aufgewertet, ein in der Vergangenheit aufgetretener Wasserschaden ist aufwendig behoben, eine entsprechende Hausabdichtung wurde erneuert, die Aufschüttung des Walls an der Grundstücksgrenze wurde vorgenommen und die Wohnung stellt sich als herrlich gemütliche Souterrain-Wohnung dar.
Erneuert wurden unter anderem das komplette Bad, die Fenster, die Eingangstür, die Heizkörper, eine komplett neue Unterverteilung, der Vinyl Fußboden, die Innentüren sowie die Wandoberflächen.

Besonders hervorzuheben ist das moderne Bad mit einer bodengleichen Regendusche sowie die neuen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die glatt gespachtelten Wände und der neue Vinyl Fußboden sorgen für ein klares, zeitgemässes Gesamtbild.

Der Außenbereich ist ein echter Pluspunkt: Die Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den Lemgoer Stadtwall. Zusammen mit der Gartenmitbenutzung entsteht ein Wohngefühl, das gerade in Innenstadtnähe nicht selbstverständlich ist.

Das Hausgeld beträgt € 361,- monatlich.

Vermietet seit 01.09.2026 mit einer KM von € 840,-

Ausstattung

- Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen
- 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Souterrain mit Terrasse und Gartenmitbenutzung
- umfassend saniert
- modernes Bad mit ebenerdiger Regendusche
- neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- neue Wohnung Eingangstür
- neue Heizkörper
- neue Unterverteilung
- neuer Vinylboden
- glatt gespachtelte Wände
- neue Innentüren
- Innenstadtlage
- KM € 840,- mtl.
- Hausgeld € 361,- mtl.
- € 1.953,- / m² - Kaufpreisfaktor ca. 16,6
- vermietet seit 01.09.2026
- beidseitiger Kündigungsverzicht vorgesehen bis 31.07.2030
- WG geeigneter Grundriss als langfristige Vermietungsoption

Lage

Die Lage der Wohnung überzeugt; zentrale Lage; mitten im Stadtzentrum Am Wall in Lemgo!

Sonstiges

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.

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Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.

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