Für das große Glück! Tolles Grundstück mit Altbestand zum Sanieren und/oder Baupotenzial nutzen.

Objektbeschreibung

In bester Lage von Aßling – am Büchsenberg – befindet sich das großartige Grundstück bestehend aus zwei Flurstücken. Es handelt sich um eine gepflegte Wohngegend mit guter Nachbarschaft. Aßling verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Kindergarten, Grund- und Mittelschule u.v.a.m.

Die beiden nebeneinander liegenden Flurstücke bilden zusammen eine Fläche von ca. 1.039 m² Grund. Auf einem der Flurstücke mit ca. 568 m² Grund befindet sich ein Altbestand (Einfamilienhaus) aus dem Ursprungsjahr 1966. Im Jahr 1988 wurde das Haus umgebaut und erweitert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m².

Das zweite Flurstück mit einer Größe von ca. 471 m² ist unbebaut. Für dieses Grundstück liegt ein positiver Vorbescheid vom Landratsamt Ebersberg aus dem Jahr 2006 vor und wurde im Jahr 2023 erneuert.

Die Genehmigung erfolgte nach § 34 BauGB. Es besteht u.a. die Möglichkeit der Bebauung mit einem Wohnhaus mit einer Grundfläche von ca. 11,00 m x 8,70 m. Dies würde eine Wohnfläche von ca. 200 – 230 m² ermöglichen.

+++ Ob als Einfamilienhaus mit großem Garten, zwei Häuser für eine Mehrgenerationenfamilie oder auch für zwei Parteien – das absolut ruhig gelegene Grundstück bietet für ganz viele Varianten eine optimale Lösung. +++

Ausstattung

Grundstücksfläche gesamt: 1.039 m²

Flurstück 1:
568 m² (bebaut mit Altbestand)

Flurstück 2:
471 m² (unbebaut, positiver Vorbescheid liegt vor)

Voll erschlossen

Gas- und Glasfaseranschluss vor dem Haus vorhanden

Details zum bestehenden Einfamilienhaus:

* ca. 130 m² Wohnfläche
* Neues Badezimmer mit WM-Anschluss aus 2016
* Insgesamt 5 Zimmer
* Separates Gäste-WC
* 2 Abstellräume
* Leichte Trennwand zwischen den beiden Wohn-/Esszimmern (kann problemlos entfernt werden)
* Große Fensterelemente in den Wohn-/Esszimmern
* Kaminofen vorhanden
* Küche vorhanden
* Gäste-/Arbeits- oder Schlafzimmer im Dachgeschoss (mit Waschgelegenheit)
* Uneinsehbarer, großer Garten mit Gartenhaus
* Viele Abstellflächen, auch außerhalb des Hauses
* Elektroinstallation neu (Jahr 2008)
* Neue Öl-Brennwertanlage aus dem Jahr 2018, keine Austauschpflicht, ggf. auf Gas umrüstbar, per App steuerbar
* Neue Öltanks (insg. 4.000 Liter) aus dem Jahr 2017
* Garagentor bei der großen Garage elektrisch
* Insgesamt 2 abschließbare Garagen und 1 Carport
* Kellergeschoss mit Hobbyraum
* Tolles, sonniges, uneinsehbares Grundstück!

Lage

Die ca. 4.500 Einwohner zählende Gemeinde Aßling liegt im Süden des Landkreises Ebersberg und ist rund 40 km von der Landeshauptstadt München entfernt. Die Nachbargemeinden sind in rund 6 km in nördlicher Richtung die Stadt Grafing, in rund 13 km in Richtung Westen die Marktgemeinde Glonn sowie in Richtung Osten die Gemeinde Rott am Inn.

Die Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wird durch den Aßlinger Bahnhof, der als Haltepunkt der Bahnverbindung München - Salzburg eine Anbindung an die Landeshauptstadt München (Ostbahnhof) in 20 Minuten ermöglicht, sichergestellt. Die nahezu stündlich fahrenden Züge bieten auch berufstätigen Pendlern die Möglichkeit, bequem, stressfrei und ohne Verkehrschaos ihre Arbeitsplätze in München, Rosenheim oder Umgebung zu erreichen. Aufgrund dieser verkehrstechnischen Anbindung zählt die Gemeinde Aßling noch zum Einzugsbereich München (MVV) und erfreut sich gerade bei Pendlern zunehmender Beliebtheit.

Im Ort befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Kindergarten und Kinderkrippe sowie Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Ebersberg und in Grafing.

Sonstiges

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