Für Individualisten: Charmante Altbau-Villa mit Terrasse und drei Garagen auf großzügigem Gundstück mit Nebengebäude

Objektbeschreibung

Dieses traumhaft schöne Anwesen besticht mit seiner ruhigen Lage am äußeren Stadtrand und seinem großen Grundstück, das drei Garagen und einen großzügigen Mehrzweckschuppen für Sie bereit hält!
In der Nachbarschaft gibt es Tierhalter ebenso wie kleinere Gewerbebetriebe. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Zusammenhang mit einem Sanierungsgebiet, das die Möglichkeit für den Erhalt von zusätzlichen öffentlichen Mitteln bietet.
Das villenartige Mehrfamilienhaus mit seinen lichtdurchfluteten, überhohen und stattlichen Räumen ist massiv erbaut und verfügte ursprünglich über vier Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve für zwei weitere Wohnungen oder für Abstellräumlichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss wurden zwei Wohnungen zu einer sehr großen, stattlichen 5-Zimmer-Hauptwohnung mit einem Badezimmer und einer Küche kombiniert. Im Obergeschoss befinden sich aktuell zwei 2-Zimmer-Einliegerwohnungen. Eine der Wohnungen ist renoviert, eine der Wohnungen ist noch im nicht renovierten Zustand. Diese Wohnung kann jedoch auch zügig erschlossen werden. Wesentlicher Handlungsbedarf besteht hier in der Sanierung von Bad und Küche.
Der Innenbereich aller Wohnungen bedarf teilweise einer gründlichen Renovierung - zur Übergabe werden z.B. keine Einbauküchen vorhanden sein, das Haus müsste insgesamt energetisch saniert werden. Handlungsbedarf besteht vor allem bei den Fenstern und bei der Dachdämmung bzw. der Dämmung der obersten Geschoßdecke. Die Ölheizung funktioniert, hat gute Werte und der Brenner stammt aus 2002. Ein akuter Handlungsbedarf besteht somit aktuell nicht. Das Haus verfügt zudem über einen Anschluss ans Erdgasnetz der Stadt Münsingen. Dächer für Solar- und PV-Anlagen sind ausreichend vorhanden.
Das Haus hat insgesamt drei Schonsteine, in der Hauptwohnung ist zusätzlich zur Öl-Zentralheizung ein Kaminofen installiert, der zusätzlich im Kaminzimmer behagliche Wärme spendet.
Das Grundstück ist zur Straße hin blickdicht eingefriedet. Zu einem Rotwildgehege und einer Schafweide hin ist das Grundstück mit einem sicheren Zaun eingefriedet. Das Anwesen verfügt über eine Zufahrt, über welche das gesamte Anwesen, inkl. der Nebengebäude, erschlossen werden kann.

Ausstattung

Sollten Sie Unterstützung beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie benötigen, sprechen Sie uns gerne darauf an. Wir bewerten Ihre Immobilie sachkundig, helfen Ihnen bei allen organisatorischen Fragen, bei allgemeinen Fragen, die das Vermieten oder das Verkaufen betreffen, bei Fragen zum Energieausweis und bei der Besorgung der notwendigen Verkaufsunterlagen. Wir vermitteln nur solvente Kunden und helfen mit unserem Netzwerk auch bei Finanzierungen. Als Immobilienagentur verfügen wir zudem über einen umfassenden Suchkundenbestand und können somit auch in diesem Bereich für Sie unterstützend tätig werden.

Sie möchten gerne vermieten oder verkaufen? Was können wir für Sie tun? Gerne nehmen wir Ihren Verkaufs- oder Vermietungsauftrag für Ihre Immobilie an und freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Info's unter: http://www.immobilien-drholder.de/
Beratungsgespräche gerne unter: 0176-61040561?

Lage

Münsingen ist ein attraktives & Arbeitgeber-starkes Mittelzentrum zwischen Reutlingen und Ulm und liegt auf der Alb innerhalb der Region Neckar-Alb. Münsingen bietet eine exzellente Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten + inklusive der Albklinik, die zu den Kreiskliniken Reutlingen gehört, eine hervorragende Kinderbetreuung und ein sehr gutes schulisches Angebot! Münsingen gehört mit fast seiner gesamten Fläche zum Biosphärengebiet Schwäbische Alb.

Die Stadt Münsingen wird von folgende Städte und Gemeinden umgeben: Bad Urach, Gutsbezirk Münsingen (gemeindefreies Gebiet), Schelklingen, Mehrstetten, Ehingen, Hayingen, Hohenstein, Gomadingen und St. Johann.

Münsingen verfügt über ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln inkl. Bahnhof. findet über die B 465 einen schnellen Anschluss an das Ermstal sowie an Ehingen (Donau) und Biberach a.d. Riß. Ebenso gelangen Sie schnell nach Laichingen und Merklingen sowie zur A8 Richtung Ulm/München oder Stuttgart.

Sonstiges

Provision / Courtage Käufer: aktuell 3,57% (inklusive MwSt.).

Die oben genannte Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. wird von Immobilien Dr. Holder bei notariellem Kaufvertragsschluss dieses Objektes erhoben und ist bei Vertragsschluss direkt zur Zahlung fällig. Es gilt die gesetzliche Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der vollständigen Leistungserbringung.

Die Angaben in diesem Exposee beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Immobilien Dr. Holder übernimmt daher keine Haftung.

Energieausweispflicht: Immobilien Dr. Holder liegt derzeit kein Energieausweis vor. Der Eigentümer wurde von Immobilien Dr. Holder auf seine Verpflichtung diesbezüglich hingewiesen und hat einen Drittanbieter beauftragt. Sobald Immobilien Dr. Holder die noch fehlenden Angaben vorliegen, wird der Datensatz schnellstmöglich komplettiert.

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Es gelten die AGB von Immobilien Dr. Holder, nachzulesen unter: https://www.immobilien-drholder.de/immobilien/agb/

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Um einen unkontrollierten Besichtigungstourismus vor Ort zu vermeiden, geben wir Adressen nur in Verbindung mit einem verbindlich vereinbarten Besichtigungstermin heraus - hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.