Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und schönem Grünblick in Friedrichshafen!
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
299000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-324931
Objekt ID
1073-2026-431-GA
Adresse
88046 Friedrichshafen
Ort
88046 Friedrichshafen
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1979
Kerndaten
Wohnfläche
75,51 m2
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2.0
Badezimmer
1.0
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
4
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
299.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
300 €
Courtage
Käufercourtage
3,57% inkl. MwSt.
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Gesamtfläche
5 m2
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2029-02-18
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
74.00
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2007
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5 Zimmer-Wohnung in Friedrichshafen bietet auf ca. 75,5 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und überzeugt insbesondere durch ihre schöne Aussicht ins Grüne, die sich von beiden Seiten der Wohnung genießen lässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Grüne genießen.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß zu modernisieren.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird leer übergeben und ist somit kurzfristig verfügbar.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und überzeugt insbesondere durch ihre schöne Aussicht ins Grüne, die sich von beiden Seiten der Wohnung genießen lässt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum ca. 10 m² großen Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Blick ins Grüne genießen.
Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zeitgemäß zu modernisieren.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wird leer übergeben und ist somit kurzfristig verfügbar.
Ausstattung
Ausstattung und Highlights
Ca. 75,5 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
2 Schlafzimmer
Separate Küche
Heller Wohnbereich
Balkon mit ca. 10 m² und schönem Blick ins Grüne
Badezimmer mit Duschkabine
Separates WC
Gepflegter Gesamtzustand
Eigene Garage bereits im Kaufpreis enthalten
2. Obergeschoss (kein Aufzug)
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2007
Monatliches Hausgeld: ca. 300 €
Mehr als 500.000 € Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
Ca. 75,5 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
2 Schlafzimmer
Separate Küche
Heller Wohnbereich
Balkon mit ca. 10 m² und schönem Blick ins Grüne
Badezimmer mit Duschkabine
Separates WC
Gepflegter Gesamtzustand
Eigene Garage bereits im Kaufpreis enthalten
2. Obergeschoss (kein Aufzug)
Gas-Zentralheizung, Baujahr 2007
Monatliches Hausgeld: ca. 300 €
Mehr als 500.000 € Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Lindenstraße in 88046 Friedrichshafen.
Friedrichshafen bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität am Bodensee.
Die Lage ermöglicht den Zugang zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Bodensee und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region machen Friedrichshafen zu einem beliebten Wohnstandort.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Grünblick, den die Wohnung von beiden Seiten bietet.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die langfristig in eine Immobilie in Friedrichshafen investieren möchten.
Friedrichshafen bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität am Bodensee.
Die Lage ermöglicht den Zugang zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Nähe zum Bodensee und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Region machen Friedrichshafen zu einem beliebten Wohnstandort.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Grünblick, den die Wohnung von beiden Seiten bietet.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die langfristig in eine Immobilie in Friedrichshafen investieren möchten.
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Sonstiges
Besonderheit: Erbbaurecht mit außergewöhnlich niedrigem Erbbauzins
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 120 € jährlich, was einer monatlichen Belastung von nur 10 € entspricht.
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2058. Eine Verlängerung um weitere 99 Jahre ist aktuell vorgesehen.
Damit bietet sich hier die Möglichkeit, eine Wohnung mit vergleichsweise geringem laufendem Erbbauzins zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeitige Erbbauzins beträgt lediglich 120 € jährlich, was einer monatlichen Belastung von nur 10 € entspricht.
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2058. Eine Verlängerung um weitere 99 Jahre ist aktuell vorgesehen.
Damit bietet sich hier die Möglichkeit, eine Wohnung mit vergleichsweise geringem laufendem Erbbauzins zu erwerben.
Anbieterdaten
