Gepflegte Büro-Einheit mit 3 Räumen im 1. OG im Gewerbepark Nieder-Roden Süd

Objektbeschreibung

Die großzügigen und hellen Büroräume befinden sich im 1. OG eines Nebengebäudes des gepflegten Gewerbeparks Nieder-Roden im Gewerbegebiet Nieder-Roden Süd. Sie sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Sie betreten die Bürofläche in einen großzügigen, länglichen Flur, von dem alle Räume zu erreichen sind. Am Ende des Flurs befinden sich eine kleine Tee-Küche, sowie das Badezimmer/Gäste-WC.

Alle 3 Büroräume sind außenliegend und die großen Fenster schaffen in der gesamten Einheit eine angenehme und entspannte Arbeitsatmosphäre.

Die zwei außenliegenden Räume eignen sich als große Büro- oder Besprechungsräume. Der mittig gelegene Raum könnte als Server- oder Aufenthaltsraum genutzt werden. Die Aufteilung richtet sich dabei ganz individuell nach Ihren Bedürfnissen.

Ausstattung

Bürofläche mit Stellplatz

- Gebiet: Gewerbegebiet Nieder-Roden

- Objektart: Bürofläche im 1. OG

- Baujahr: ca. 1993

- Bezug ab: Ab Sofort

- Bürofläche: ca.69,60 m²

- Deckenhöhe ca. 2,94 m²

- Zimmer: 3 Büroräume + Flur, Küche und WC

- PKW- Stellplatz: 1 Nr. 174

- WC: vorhanden

- Einbauküche: Küchennische mit Waschbecken

- Bodenbeläge: Teppichboden

- Wandbeläge/Deckenbeläge: Raufasertapete in weiß

- Fenster: Doppeltverglaste Alufenster von ca. 1993

- Strom: 3 Adrige Leitungen von ca. 1993

- Türen: Weiße Holztüren

- Heizungsart: Erdgas und Strom Mix von ca. 1992,

- Fahrstuhl: vorhanden

- Fassade: Putzfassade


Nebenkosten
Hausgeld: 419,05 € im Monat
Instandhaltungsrücklagen Büro: 5028,63 €
Instandhaltungsrücklagen Gesamtes Objekt: 434.569 €


Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 27.11.2024
Endenergiebedarf Wärme 158,5 kWh/(m²*a) Strom 19,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch 203,00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. EA 1993
Energieklasse G
Anlagentechnik 1992
Wesentlicher Energieträger Erdgas H, Strom-Mix

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Rodgau, im Gewerbegebiet Nieder-Roden Süd.

Sie ist mit dem Bus OF-41 und dem Ast-Taxi gut zu erreichen. Hier die Fahrpläne:https://www.stadtwerke-rodgau.de/mobilitaet/oepnv/stadtbuslinien/

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in 20-30 Minuten mit dem Auto über die Bundesstraße B45, die nur 1 km entfernt ist, sowie die Autobahn A3 oder mit der S-Bahn. Den ca. 1,5 km entfernten Bahnhof Nieder-Roden erreichen Sie zu Fuß in etwa 15 Minuten.

Die direkte Anbindung an die B45 und die namhaften Unternehmen in der unmittelbaren Umgebung, machen das Gewerbegebiet Nieder-Roden Süd zu einem attraktiven Standort.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, z.B. eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang, der durch ganz Rodgau führt. Der Nieder-Röder Badesee ist in wenigen Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele.

Von diversen Kindergärten, der Grundschule bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen Mitbürgern ein breites Angebot.

Desweitern bietet die Stadt Rodgau und die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz und reichlich Bildungsangebote.

Weitere Hinweise finden Sie unter: http://www.rodgau.de/ und http://www.roedermark.de.

Sonstiges

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Rechtliche Angaben:
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Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach